Дело № 2-384/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, об определении права общей долевой собственности, о внесении изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели безвозмездно в общую долевую собственности (по 1/3 доли каждому) квартиру, расположенную на 1 этаже 1 этажного бревенчатого дома, состоящую из 3 комнат, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются родители: ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 не против оформления наследственных прав в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на ФИО1.

Согласно данным из Выписки из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 17 673, 67 рублей.

Однако, фактически нам в собственность был передан жилой дом, а не квартира. Данная квартира расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, что подтверждает то, что дом не разделен на квартиры, а существует как единое целое и наименование именно жилой дом, а не квартира.

В связи с тем, что в то время договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был стандартным и общим, произошла ошибка в наименовании объекта недвижимости.

Мы фактически проживаем в жилом доме, а не в квартире и осуществляем право владения и пользование жилым домом.

Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта недвижимости указано как жилое, наименование объекта недвижимости жилой дом, количество этажей 1, общая площадь недвижимости составляет 72,0 кв.м., кадастровый №, местоположение объекта: 

<

адрес>.

Таким образом, переданная нам квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются неверные сведения о назначении, наименовании, виде жилого помещения и площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, и принадлежащее жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то собственник такого помещения вправе изменить его статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности. Признание такого права производится исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного просят признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> объектом недвижимого имущества - жилым домом. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о назначении, наименовании, виде жилого помещения и площади жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в назначении, наименовании - жилое помещение, вид жилого помещения - жилой дом, площадь - 72,0 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна, просили суд рассмотреть дело в их отсуствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна. 

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 получили безвозмездно в долевую собственность по 1/3 доли на квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14, 29). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру, общей площадью 43,90 кв.м., условный №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру, общей площадью 43,90 кв.м., условный №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Из свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру, общей площадью 43,90 кв.м., условный №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ООО «Скифф», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 72 кв.м., кадастровый №. Относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 28,1 кв.м. за счет реконструкции и уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации, указанный объект недвижимости является отдельностоящим жилым домом (л.д. 15-34).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира кадастровый №, площадью 43,9 кв.м, назначение жилое помещение, расположенная по адресу: 

<

адрес>, правообладатели: ФИО3, ФИО2, ФИО1 (л.д. 32-34).

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, родители: отец ФИО2, мать ФИО1 (л.д. 9).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес> (л.д. 10, 30).

ФИО1 является наследником первой очереди после смерти сына ФИО3

Истец ФИО2 от принятия наследства после смерти сына ФИО3 отказался. 

ФИО1 фактически в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство после смерти сына ФИО3, что сторонами не оспаривается.

Объект недвижимости, принадлежащий истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом. 

Несоответствие фактического статуса жилого дома, указанного в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность как квартира, препятствует истцам осуществить государственную регистрацию права собственности и распорядиться принадлежащим имуществом.

На основании изложенного суд полагает, что требования истцов об изменении назначения жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, об определении права общей долевой собственности, о внесении изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2 сводится к реализации в судебном порядке прав истцов на изменение наименования объекта недвижимости и на наследственное имущество одного из истцов, которые не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истцы не просят взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истцом, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> объектом недвижимого имущества - жилым домом. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о назначении, наименовании, виде жилого помещения и площади жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в назначении, наименовании - жилое помещение, вид жилого помещения - жилой дом, площадь - 72,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин 

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда М.В. Новикова