Дело № 2-734/2019 23 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Семеновой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ссылаясь на то, что заключил 18.11.1999 договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с С.В.И. 18.01.2010 продавец С.В.И. умер. В 2017 году он (истец) обратился с заявлением о регистрации перехода права, однако ему было отказано, поскольку отсутствует запись о регистрации права собственности С.В.И на земельный участок и садовый дом. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и зарегистрировать переход права собственности на садовый дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства произведена по ходатайству истца замена ненадлежащего ответчика КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области на администрацию МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Ленинградской области. 

В судебном заседании истец уточнил требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный садовый дом и земельный участок в соответствии с договором купли –продажи от 18.11.1999, удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Кировска Ленинградской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 9-10).

В связи с принятием судом уточненных требований, от требований о признании права собственности на земельный участок истец отказался. Производство по делу в этой части прекращено определением суда. 

В судебное заседание ответчица ФИО2, представитель администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ленинградской области не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства ответчица ФИО2 – наследник первой очереди по закону после смерти С.В.И. иск признала. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 29.07.2017, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что С.В.И на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 672 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый дом (л.д. 11-13, 14-17, 18-19). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 672 кв.м, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19). Право собственности продавца подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 30.06.1995 (л.д. 11-12).

Садовый дом также поставлен на кадастровый учет под № и зарегистрирован на праве собственности за продавцом ФИО3 (л.д. 14-17). 

18 ноября 1999 г. ФИО1 (покупатель) заключил с С.В.И (продавец) договор купли-продажи земельного участка и садового дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). Как видно из условий данного договора, стороны оценили земельный участок и садовый дом в 22985 руб. 00 коп., расчет между сторонами, прием и передача продаваемого имущества произведены до подписания договора (п.6. договора, л.д. 10). 

Как следует из материалов дела, с 1999 года истец является членом СНТ «Бирюза», земельный участок находится в его фактическом пользовании, истец оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 65, 66).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении дела, суд принимает во внимание, что фактически передача и прием имущества сторонами осуществлены, что подтверждается договором.

Также суд исходит из того, что если договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество передано во владение покупателю.

18 января 2010 г. продавец С.В.И. умер. Наследником после его смерти является его дочь - ответчица ФИО2, которая права истца на данное имущество не оспаривала, исковые требования признала. Иные наследники не выявлены, договор купли-продажи также никем не оспорен, не признан недействительным.

При жизни продавец не произвел действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, однако сам также сделку не оспаривал, договор расторгнуть не пытался, доказательств иного не представлено.

В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. 

Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано покупателю и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть продавца, в связи с чем находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, и садового дома площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от продавца С.В.И, ДД.ММ.ГГ года рождения, к ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, пол муж., паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина