39RS0001-01-2023-000925-94 Дело № 2-2271/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 03 июля 2023 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:

представителя истца Администрации городского округа «Город Калининград» – ФИО1;

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО2 В.чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» обратилась в суд с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями, в обоснование указав, что ФИО2 является арендатором «35» по договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 010451, заключенному с арендодателем администрацией городского округа «Город Калининград». К Договору Ответчик присоединен на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.04.2018 по делу № 2-640/2018, вступившего с законную силу 11.05.2018, которым были удовлетворены исковых требований Истца и возложена на Ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение о присоединении к Договору. Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 6054 кв.м на 

<

адрес> предоставленный в аренду под существующее административно-торговое здание (пункт 1.1 Договора). Указанным выше решением суда установлена обязанность Ответчика по внесению арендной платы за землю с 02.11.2006 за площадь 14,7 кв.м, с 29.12.2006 за площадь 29,8 кв.м., с 13.07.2007 за площадь 39,8 кв.м., с 13.08.2013 за площадь 55,9 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м, установлено, что арендная плата с 02.11.2006 рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю (пункт 3.4 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлена обязанность Должника своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 3.2 Договора определены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Пунктом 3.11 Договора предусмотрена ответственность Должника в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок в виде уплаты пени. В нарушение условий Договора Должником арендная плата за период с 02.11.2006 по 31.12.2022 не внесена. Задолженность Ответчика по Договору за период с 02.11.2006 по 31.12.2022 составляет 

<

данные изъяты>

По состоянию на 15 декабря 2022 года размер пени 

<

данные изъяты>.

01 июня 2023 года ФИО2 уплатил основной долг по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, но пени уплачены не были. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика пени, начисленные на 15 декабря 2022 года за неуплату арендной платы по договору в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично вышеописанному.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил в суд возражения на исковые требования указав, что в соответствии с п. 3.2 Договора от 23.08.2012 года № 011421 определены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). Исходя из того, что ФИО2 был присоединен к Договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 года, Арендатор обязан был внести платеж по аренде не позднее 10.07.2018 года, на основании изложенного, считает неправомерными начисленные пени за период с 29.12.2006 по 11.07.2018 года. Кроме этого, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленные по 30.01.2020 года.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Администрацией городского округа «Город Калининград» и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был заключен договор № от 23 августа 2012 года на передачу в аренду городских земель, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 054 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленный в аренду под существующее административно-торговое здание с кадастровым номером 39:15:132327:65.

ФИО2 является арендатором «35» по договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № 011421, заключенному с арендодателем администрацией городского округа «Город Калининград».

К Договору Ответчик присоединен на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.04.2018 по делу, вступившего с законную силу 11.05.2018, которым были удовлетворены исковые требования Истца и возложена на Ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение о присоединении к Договору. 

Пунктом 3.1 Договора установлена обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.Пунктом 3.2 Договора определены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Пунктом 3.11 Договора предусмотрена ответственность Должника в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок в виде уплаты пени.

В нарушение условий Договора, арендатором допущена задержка выплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендной платы за землю за период с 02.11.2006 по 15.12.2022 в размере 119 768,69 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, и признан правильным.

31 мая 2023 года ФИО2 платежным поручением № от 31.05.2023 уплатил основной долг по арендной плате в сумме 119 768,69 рублей, но пени уплачены не были.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.11 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по пени за заявленный период не уплатил, суд находит исковые требования обоснованными. 

Задолженность Ответчика по Договору за период с 02.11.2006 по 31.12.2022 составляет 119 768,69 руб. 01 июня 2023 года ФИО2 уплатил основной долг по арендной плате в размере 119 768,69 рублей, но пени уплачены не были. 

По состоянию на 15 декабря 2022 года размер пени составляет 208 64866 руб.

Вместе с тем, ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку иск направлен в суд 17 февраля 2023 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности ко всем платежам, подлежащим оплате по договору, срок исполнения которых наступил до 01 октября 2019 года, и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

По запросу суда истец представил расчёт сумм задолженности по договору за период с 01 октября 2019 года по 15 декабря 2022 года, согласно которому задолженность по пени составила 11 568,60 руб.

Судом, представленные расчёты сумм задолженности проверены, признаны правильными и обоснованными.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом применения срока исковой давности.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден. 

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ча (СНИЛС №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) задолженность по договору № 18/10-2011 от 20.10.2011 года аренды земельного участка по пени за период 01 октября 2019 года по 15 декабря 2022 года в размере 11 568,60 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ча в доход бюджета МО Городской округ «Город Калининград» государственную пошлину в размере 462 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года. 

Судья А.В. Таранов