Дело № 2-260/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от .".".", заверенной работодателем, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об освобождении от задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства. 

На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ."."." ФИО6 принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

."."." истец ФИО6 подарил ей (истцу ФИО1) свою 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности в указанной квартире. Она в этой квартире не зарегистрирована и не проживает. Несмотря на это, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» выставлял в ее адрес счета на уплату задолженности взносов на капитальный ремонт за период до .".".", когда она еще не являлась сособственником квартиры и собственником этой 1/3 доли являлся ФИО6

На основании решения Медногорского городского суда от ."."." начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, осуществлялся по раздельным счетам, - взималось по 1/3 доли с ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Однако, после перехода права собственности на 1/3 доли в праве собственности ей (ФИО1), лицевой счет ФИО6 вместе с накопившейся на этом счете задолженностью был оставлен за ней.

Истец указывает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у нее может возникнуть только с ."."." и она эту обязанность выполняет.

На ее письменное обращение по перерасчету задолженности НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области» ответило, что необходимо урегулировать данный вопрос в письменной форме.

Ссылаясь на указанное, истец просит суд освободить ее от уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленной в период до вступления решения Медногорского городского суда от ."."." в законную силу (до момента разделения лицевого счета), а также возложить на НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области» обязанность истребовать (взыскать) данную задолженность с двух других сособственников данной квартиры - ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 исковые требования к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об освобождении от задолженности по взносам на капитальный ремонт поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. По требованиям к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об обязании истребовать задолженность по взносам за капитальный ремонт с ФИО4 и ФИО5 представила письменное заявление об отказе от иска. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований истца в отношении себя возражала.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором выразил мнение о том, что региональный оператор не является надлежащим ответчиком по данному делу, и попросил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением Медногорского городского суда от ."."." на основании заявления представителя истца ФИО3 о частичном отказе от исковых требований производство по иску ФИО1 к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об обязании истребовать задолженность по взносам за капитальный ремонт с ФИО4 и ФИО5 прекращено. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений указанных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в целях обеспечения выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан представлять собственнику своими силами или силами третьих лиц платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт может быть возложена только на собственника жилого помещения. 

Из имеющихся в материалах дела письменных документов, пояснений представителей истца ФИО1 и ответчика ФИО4 судом установлено, что согласно договору № от ."."." на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, была передана администрацией МО г.Медногорск ФИО6, ФИО5 и их несовершеннолетней дочери ФИО7. Согласно указанному договору покупатели приобрели квартиру в равных долях, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственный кадастровой оценки Оренбургской области» на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности по 

<

данные изъяты> доли за ФИО6, ФИО5 и ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ."."." №, о чем ."."." в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, произведена запись под реестровым номером 181.

В связи с вступлением в брак ФИО7 присвоена фамилия ФИО8.

Из решения Медногорского городского суда от ."."." следует, что исковые требования ФИО6 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО5, Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице его Оренбургского филиала об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по отоплению, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату отопления в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> удовлетворены в полном объеме, а именно определен порядок и размер участия каждого из трех собственников в оплате коммунальных услуг соразмерно их долям, т.е. по 

<

данные изъяты> доле на каждого.

Согласно договору дарения от ."."." ФИО6 подарил ФИО1 принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж – 2, кадастровый номер объекта: №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ."."." установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решением Медногорского городского суда от ."."." установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО4 и ФИО5 стали сособственниками одного жилого помещения, сведений о согласовании ими порядка пользования квартирой не имеется, в связи с чем требования истца ФИО1 об определении порядка и размера участия её и ответчиков ФИО4 и ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на поставщиков коммунальных услуг обязанности заключить с ФИО1 соответствующее соглашение и выдать ФИО1 отдельный платежный документ, были признаны обоснованными и удовлетворены. При этом на ПАО «Т Плюс» возложена обязанность заключить соответствующие соглашения с ФИО1, в рамках которых производить начисление оплаты за отопление 16,43 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно справке о регистрации по месту жительства от ."."." ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> .".".", что согласуется с пояснениями истца и ответчика туктагуловой Е.С. о том, что ФИО1 в спорной квартире по 

<

адрес>, не зарегистрирована и не проживает.

Вместе с тем, из представленных истцом ФИО1 квитанций усматривается, что на ее имя в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» открыт лицевой счет № для уплаты взносов на капитальный ремонт. Размер взносов на капитальный ремонт определен исходя из права собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> кв. м. 

В то же время, из этих же счетов-квитанций усматривается, что по данному лицевому счету, открытому на имя ФИО1, по состоянию на ."."." числилась задолженность, размер которой составлял 

<

данные изъяты> руб. Впоследствии данная задолженность ввиду производимых платежей постепенно уменьшалась и по состоянию на ."."." стала составлять 

<

данные изъяты> руб., а с пеней - 

<

данные изъяты> руб. 

В своем письме от .".".", отвечая на обращение ФИО1, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» указал, что изначально указанный лицевой счет изначально открыт на имя ФИО6 -предыдущего собственника 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. На основании решения Медногорского городского суда 

<

адрес> № от .".".", начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, осуществляется по раздельным лицевым счетам, с момента вступления данного решения в законную силу. А поскольку период, на который распространяется установленный порядок и размер участия между всеми собственниками в оплате расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения, в вышеуказанном решении не обозначен, образовавшаяся на момент «деления» исходного лицевого счета № задолженность, разделена между бывшими собственниками не была. 

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что задолженность, образовавшаяся на момент первого раздела лицевых счетов (по решению суда от ."."."), равно как и на момент приобретения ФИО1 в собственность 

<

данные изъяты> доли в квартире (."."."), в настоящее время указывается ответчиком в счетах-квитанциях, выдаваемых по лицевому счету 

<

***>, оформленному на ФИО1 

Между тем, из представленных документов, судом установлено, что право собственности на 

<

данные изъяты> долю в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за истцом ФИО1 только .".".". До этого времени собственником указанной доли являлся ФИО6

Соответственно, именно на ФИО6, как на собственнике данной доли в силу ст. 209, 247, 249 ГК РФ до ."."." лежало бремя содержания жилого помещения и оплаты взносов на капитальный ремонт, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № у ФИО2 возникла лишь после регистрации права собственности, т.е. с .".".". 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в юридически значимый период времени с ."."." по ."."." истец ФИО1 не являлась сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что на нее не может быть возложена обязанность по выплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, образовавшейся в период, когда собственником данной доли квартиры являлся ФИО6 

Доводы ответчика о том, что требования истца ФИО1 должны быть адресованы не к НО «Фонд модернизации ЖКХ», а к АО «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город», судом признаются несостоятельными. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ответчиком НО «Фонд модернизации ЖКХ» и АО «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город» ."."." заключен договор на формирование платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, их печать и доставку от имени регионального оператора собственникам помещений в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах АО «

<

данные изъяты> «Город», выполняя только технические функции по формированию платежных документов, не является получателем денежных сумм, указанных в них, и, соответственно, не является участником материально-правовых отношений, по поводу которых производится оплата взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, требования истца об обязании НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» освободить ее от необоснованно начисленной ей задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку заявлены к надлежащему ответчику и соответствуют вышеприведенным требованиям гражданского и жилищного законодательства. 

Удовлетворение данных исковых требований порождает у ответчика обязанность выдать на имя истца платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт без указания в них задолженности, начисленной за период, когда истец собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, не являлась. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» удовлетворить.

Освободить ФИО1 от задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт при эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся в период с ."."." по ."."." включительно.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» со дня вступления настоящего решения в законную силу исключить из выдаваемых истцу ФИО1 платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт сведения о наличии задолженности, начисленной за период с ."."." по ."."." включительно. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов 

Решение в окончательной форме составлено: 15.07.2019

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов