Дело № 2-535/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истца АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» - ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» обратился к ФИО2 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., в том числе:

- просроченного основного долга в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- просроченных процентов в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- неустойки (пени) на просроченный основной долг в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- неустойки (пени) на просроченные проценты в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- расходов по уплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Одновременно просит обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ФИО2, общей площадью 50,1кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установив начальную продажную цену в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

В обосновании своих требований представитель истца сослался на следующие обстоятельства.

Между АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» и ФИО2 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг., в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. на срок 360 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,4% годовых при условии обеспечения страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), в случае отсутствия обеспечения данных условий процентная ставка применяется в размере 12,1% годовых. Ответчиком исполняется условие обеспечения страхования, ввиду чего с начала кредитования до настоящего времени применяется процентная ставка 11,4% годовых.

Указанный кредитный договор был заключен, а кредитные средства предоставлены ФИО2 в целях приобретения в собственность для постоянного проживания жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 50,1кв.м, состоящей из двух комнат, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в результате чего, в соответствии с §3 Главы 23 ГК РФ, п.1.3.1 Кредитного договора, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору стала ипотека указанного жилого помещения в силу закона. При этом права истца по данному кредитному договору удостоверены Закладной. 

В течение периода погашения кредита ФИО2, начиная с февраля 2016г. допускались нарушения погашения кредита в части срока и размера оплаты процентов. Так платеж за ДАТА ИЗЪЯТАг. был внесен ответчиком ДАТА ИЗЪЯТАг., с ДАТА ИЗЪЯТАг. платежи были погашены ДАТА ИЗЪЯТАг., а с ДАТА ИЗЪЯТАг. ответчик прекратил вносить платежи в погашение задолженности по кредитному договору. 

Таким образом, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. надлежащим образом не исполнил и не исполняет. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 признал исковые требования АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав доводы представителя истца, объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 319 ГК Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 ст. 451 ГК Российской Федерации предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. ст. 807, 809, 810 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны был заключен кредитный договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

В соответствии с п. 1.1 указанного кредитного договора ФИО2 был предоставлен кредит в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. сроком на 360 месяцев, начиная с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,4% годовых. 

Предоставление кредита ФИО2 производилось в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается банковским ордером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. 

Согласно п.п. 1.2, 1.3 кредитного договора кредитные средства предоставлены ответчику в целях приобретения в собственность для постоянного проживания жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 50,1кв.м, состоящей из двух комнат, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом права истца по данному кредитному договору удостоверены Закладной. 

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1 кредитного договора.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал то обстоятельство, что неоднократно допускал нарушение сроков внесения очередных платежей по кредитному договору, а с сентября 2016г. вообще прекратил погашать задолженность.

Таким образом, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. надлежащим образом не исполнил и не исполняет.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Представленный АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» расчет судом проверен, признается верным и принимается за основу, поскольку он ответчиком не оспорен и свой расчет ФИО2 не представлен.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 систематически допускаются нарушения условий кредитного договора, то есть он не исполняет обязательств, предусмотренных кредитным договором. 

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТАг. года остаток задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., а именно: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. – просроченный основной долг; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. – просроченные проценты; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. – неустойка (пени) на просроченный основной долг; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. – неустойка (пени) на просроченные проценты.

Учитывая размер предоставленного ФИО2 кредита, срок просрочки, суд признает нарушение условий кредитного договора существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами.

Поскольку обязательство ФИО2 по кредитному договору не прекращено надлежащим исполнением, суд, проверив правильность представленных истцом расчетов, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» задолженность по кредитному договору в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору, суд обращает взыскание на заложенное имущество. 

Обеспечением исполнения обязательства по указанному кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. является ипотека в силу закона квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, назначение жилое, общая площадь 50,1кв.м, этаж 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

На основании п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 5 закладной от ДАТА ИЗЪЯТАг., денежная оценка предмета ипотеки составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства, возложенные на него кредитным договором, который обеспечен залогом недвижимого имущества, суд, взыскивая с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору, удовлетворяет исковые требования АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в остальной части и обращает взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,1 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

Удовлетворяя исковые требования АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», суд возмещает ему понесенные судебные расходы. 

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче в суд настоящего искового заявления истцом понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг., и настоящее решение состоялось в пользу истца, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» расходы по уплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг., заключенный между АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг.:

- сумму просроченного основного долга ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- просроченные проценты в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- неустойку (пени) на просроченный основной долг в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

- неустойку (пени) на просроченные проценты в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.,

всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2: двухкомнатную квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящуюся в АДРЕС ИЗЪЯТ, назначение жилое, общей площадью 50,1 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Федеральный судья - Н.А.Северина