дело № 2-469/2020

УИД 19RS0005-01-2020-000350-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 24 ноября 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А., 

при секретаре Тащян Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район (далее – КУМИ администрации МО Алтайский район) обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки, мотивируя свои исковые требования тем, что 15 февраля 2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), расположенного по адресу: 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет. Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы не позднее 15 июня текущего года. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 16.06.2019 по 18.09.2020 в размере 8714 рублей 00 копеек. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. За период с 16.06.2018 по 18.09.2020 размер неустойки составляет 2394 рубля 63 копейки. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 15.02.2016 и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 11108 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате – 8714 рублей 00 копеек, неустойка – 2394 рубля 63 копейки. 

В судебное заседание представитель КУМИ администрации МО Алтайский район ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. 

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Как следует из материалов дела, 15 февраля 2016 года между Администрацией Кировского сельсовета (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 с кадастровым номером №, площадью 6007 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора аренды на момент его заключения размер годовой ареной платы за земельный участок составляет 1975 рублей 48 копеек. Размер арендой платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения порядка определения арендной платы, в связи с инфляцией, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования Кировский сельсовет, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, но не чаще, чем один раз в год. 

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком перешли к истцу.

Согласно расчету размер арендной платы за земельный участок в 2019 год составляет 4292 рубля 61 копейка, в 2020 году – 4421 рубль 39 копеек. 

Доказательств внесения платы по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты арендных платежей за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету размер пени за период с 16 июня 2019 года по 18 сентября 2020 года составляет 2394 рубля 63 копейки.

19 мая 2020 года истцом направлена претензия ответчику, которая получена ФИО1 30 мая 2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендой плате в 2019 году в размере 4292 рубля 61 копейка, в 2020 году – 4421 рубль 39 копеек, и полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку арендатором допущено существенное нарушение договора аренды земельного участка, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её оплаты, в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 15 февраля 2016 года, заключенный между Администрацией Кировского сельсовета и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по арендной плате в размере 11108 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате – 8714 рублей 00 копеек, неустойка – 2394 рубля 63 копейки. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 744 рубля 35 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путём подачи жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шаткова 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.