РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником адрес, на основании договора купли-продажи от дата. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, дата г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры не позднее 5 дней с момента регистрации и перехода прав собственности на покупателя. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют, расходов по уплате коммунальных услуг не несет. В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета нарушаются права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд где просит признать ответчика ФИО1 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнила, что ответчик является внуком продавца квартиры, он до настоящего времени периодически продолжает приходить в квартиру, в которой в настоящее время осуществляются ремонтные работы, представляется работникам лицом, проживающим в квартире, проходит внутрь квартиры, а также стучит в дверь, если она закрыта, требуя его впустить туда. Данные действия со стороны ответчика пугают истца, который даже лишен возможности вызвать сотрудников полиции, поскольку у ответчика имеется регистрация по указанному адресу. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, однако конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения», причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес /л.д.6-7/.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, 05.09.1985г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры не позднее 5 дней с момента регистрации и перехода прав собственности на покупателя. В случае не снятия с регистрационного учета ФИО1 в срок пять дней, снятие с регистрационного учета будет осуществлено в судебном порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата. ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры, о чем составлена запись государственной регистрации права №... от дата /л.д.8-9/. 

Согласно справки ООО «ЖКС» №... от дата. по адресу: адрес, в спорной квартире зарегистрирован с дата. ФИО1, дата.- бывший жилец /л.д.11/.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, в данном случае следует применить ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Установлено, что ответчик – член семьи бывшего собственника квартиры не обладает статусом члена семьи истца, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несет. Законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основания снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, одним из оснований является признание судом утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что уточненные требования истца являются законными и обоснованными в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, дата года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08 апреля 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: