Дело № 2-2057/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавецом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее договор). Согласно данному договору продавец обязуется на земельном участке построить трехэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций и передать в собственность жилое помещение - 

<

адрес>, находящуюся в жилом доме, а покупатель в свою очередь обязуется принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 1.1 договора объектом является 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью (предварительная) 

<

данные изъяты> кв.м, в 1 подъезде на 2 этаже жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 1 058 750 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и актом передачи денег к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.1 договора установлен срок строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.2 договора продавец обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность квартиру по передаточному акту (п.4.1.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому п. 4.1.1 договора был изложен в следующей редакции: «Построить четырехэтажный жилой дом и ввести в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ». Пункт 4.1.2 договора изложен в следующей редакции: «Заключить основной договор купли-продажи с покупателем в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> в срок до 30.10.2016». В указанный в дополнительном соглашении срок жилой дом не построен, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы на объекте не велись и не начинались. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении указан срок возврата уплаченных денежных средств - 3 месяца. Однако до настоящего момента денежные средства не возвращены, что является основанием для взыскания с ответчика уплаченной по предварительному договору суммы в размере 1 058 750 рублей, а также процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 49 680,73 руб. Кроме того, в соответствии с п.4.4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств, покупатель вправе расторгнуть договор и взыскать с продавца неустойку в размере 5% от стоимости квартиры. Так, размер неустойки составляет 52 937,50 руб. (1058750 руб. х 5%). Так же истец считает, что имеются основания для взыскания компенсации морального вреда, который она оценивает в размере 100 000 рублей. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 1 058 750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 680,73 руб., а также за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом, неустойку в размере 52 937,50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также просила взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 306,84 руб. Истец не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю: 

<

адрес> (л.д. 25). Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. 

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154, 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется перед покупателем на земельном участке построить трехэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций и передать в собственность жилое помещение (далее квартира), находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями договора: 

<

адрес>, 2 этаж, 1 подъезд, площадью приблизительно 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что квартиру продавец продает покупателю за согласованную цену в размере 1 058 750 рублей, которую покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрены обязанности продавца, а именно: продавец обязан построить четырехэтажный жилой дом и ввести в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.2), передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.2 настоящего договора, по передаточному акту (п. 4.1.3).

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств, установленных в п.4.1 договора, покупатель вправе расторгнуть настоящий договор и взыскать с продавца неустойку в размере 5% от суммы стоимости квартиры.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора по инициативе покупателя продавец обязан вернуть уплаченную сумму по настоящему договору покупателю в течение трех месяцев с момента расторжения договора. 

Согласно акту передачи денег к предварительному договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в размере 1 058 750 рублей на покупку 

<

адрес>, приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Данное обстоятельство также подтверждается представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили сроки постройки дома, предусмотренного п. 4.1.1 договора, до ДД.ММ.ГГГГ, а также сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры, предусмотренного п. 4.1.2 договора, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В нарушение установленных сроков, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязательства свои по строительству квартиры не исполнил, денежные средства истцу не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручила ФИО2 заявление (претензию) с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате ей денежных средств (л.д. 14).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнут договор в случае неисполнения продавцом своих обязательств по строительству жилого дома и введению его в эксплуатацию, заключению основного договора купли-продажи с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, передачи покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора.

Таким образом, ФИО1, вручив ФИО2 заявление с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате ей денежных средств в связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных обязательств, отказалась от предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор считается расторгнутым с момента получения ответчиком указанного заявления (ст. 450.1 ГК РФ). 

В соответствии с п.п. 1, 4 со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку истец ФИО1 расторгла предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что основания для удержания ответчиком перечисленных ему истцом денежных средств в размере 1 058 750 рублей отпали. Следовательно, принимая во внимание, что истцом достоверно подтверждено получение ответчиком от нее указанных денежных средств, доказательств, свидетельствующих о приобретении на имя истца указанной в договоре квартиры, либо о возврате переданных денежных средств, ответчиком не представлено, суд на основании ст. 1102 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 058 750 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как установлено судом, условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств, установленных в п. 4.1 договора, покупатель вправе расторгнуть настоящий договор и взыскать с продавца неустойку в размере 5% от суммы стоимости квартиры.

Таким образом, принимая во внимание, что из-за нарушения ответчиком обязательств, установленных в п. 4.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом расторгнут указанный договор, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в ее пользу предусмотренную договором неустойку в размере 5% от суммы стоимости квартиры, то есть в размере 52 937,50 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Учитывая, что после получения заявления истца с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств ответчик в соответствии с условиями данного договора обязан был в течение трех месяцев вернуть истцу уплаченную сумму по договору, однако этого не сделал, суд приходит к выводу о наличии правовых основании для возложения на ответчика обязанности уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Определяя размер указанных процентов, суд исходит из того, что денежные средства по условиям договора ответчику необходимо было вернуть истцу в течение трех месяцев с момента расторжения предварительного договора купли-продажи, с данным требованием истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо начислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день принятия решения суда), исходя из следующего расчета: 

1 058 750 рублей х 10 % : 366 х 64 дня (за период с 29.10.2016 по 31.12.2016) = 18 513,66 руб.;

1 058 750 рублей х 10 % : 365 х 85 дня (за период с 01.01.2017 по 26.03.2017) = 24 655,82 руб.;

1 058 750 рублей х 9,75 % : 365 х 36 дня (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017) = 10 181,40 руб.;

1 058 750 рублей х 9,25 % : 365 х 48 дней (за период с 02.05.2017 по 18.06.2017) = 12 879,04 руб.;

1 058 750 рублей х 9 % : 365 х 50 дней (за период с 19.06.2017 по 07.08.2017) = 13 053,08 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 79 283 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года №10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда", ответственность за моральный ущерб безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда возможна лишь при наличии указания об этом в законе.

Учитывая, что действующим законодательством, регулируемым возникшие между сторонами правоотношения, не предусмотрена компенсация морального вреда, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14 306,84 рубля, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 154,85 руб. (из расчета: 1 058 750 + 52 937,50 + 79 283) - 1 000 000) х 0,5%+13 200).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные истцом ответчику при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 058 750 (один миллион пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, неустойку в размере 52 937 (пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79 283 (семьдесят девять тысяч двести восемьдесят три) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 154 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят четыре) рублей 85 копеек.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда отказать. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова