№2-1106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Подмарковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к Администрации г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признании права собственности на жилой дом (лит.

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> согласно техническому заключению № по расчету долей Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли; ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли.

В обоснование иска указали, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежат жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 

<

данные изъяты> доли согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

На праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м ФИО2 

<

данные изъяты> доли согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

С целью повышения удобств и комфортности истцы произвели реконструкцию жилого дома на свои денежные средства построив пристрой (лит.

<

данные изъяты>).

Строительство пристроев (лит.

<

данные изъяты>) имеют все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы возведение пристроев, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Технико-экономические показатели строения до строительства пристроев (лит.

<

данные изъяты>): общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м (согласно правоустанавливающим документам).

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.

<

данные изъяты>) (приложение №1):

Возведен пристрой (лит.

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в нем размещены: коридор поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел поз.5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел поз.5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В коридоре поз.1 выполнена печь с дымоходом. В совмещенном санузле поз.5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м установлены унитаз и душевая кабина. В совмещенном санузле поз.5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м установлены унитаз и раковина.

Возведен пристрой (лит.

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в нем размещена кухня поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В кухне поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м установлена раковина и выполнена печь.

Возведен пристрой (лит.

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в нем размещена кухня поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате самовольного строительства пристроев (лит.

<

данные изъяты>) общая площадь строения увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь не изменилась.

После самовольного строительства пристроев (лит. 

<

данные изъяты>) общая площадь строения (лит.

<

данные изъяты>) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.

<

данные изъяты>) и пристроев (лит.

<

данные изъяты>) по 

<

адрес> работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.

<

данные изъяты>) и пристрой (лит.

<

данные изъяты>) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В результате реконструкции площадь жилого дома (лит.

<

данные изъяты>) изменилась, стала составлять общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно изменились доли собственников на дом, которые составляют: «Сторона 1» - 

<

данные изъяты> доли, из них за ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли; «Сторона 2» - 

<

данные изъяты> доли, из них за ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли.

Согласно техническому заключению № по расчету долей Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, образованная доля - 

<

данные изъяты>

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>), расположенный по 

<

адрес> объект (Литер 

<

данные изъяты>) расположен в зоне (Р.З), что не соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Объект находится на отведенном земельном участке для эксплуатации жилого дома. В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), не выдержано нормативное расстояние (Зм) от границ смежного землепользователя по 

<

адрес>

Истцами получена пожарная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам). В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что исследуемый жилой дом (лит.

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: улица Приобская, 9 соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес> и 

<

адрес>, но не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по 

<

адрес>

Смежные землепользователи по 

<

адрес> не возражают узаконению самовольно возведенных пристроев (лит.

<

данные изъяты>), расположенного по 

<

адрес> (расписки приложены).

Истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с целью узаконения строительства пристроев (лит. лит.

<

данные изъяты>), где получили уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, что подтверждает уведомление администрации Октябрьского района г. Барнаула

В связи с тем, что администрация района в данном случае не уполномочена выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцы не могут осуществлять право распоряжения жилым домом, таким образом, считаю, что нарушено право распоряжения объектом недвижимости.

В настоящее время истцы оформляют документы для получения Выписки из ЕГРН на строение, но в связи с выполненной реконструкцией в жилом доме (лит.

<

данные изъяты>) сделать этого не могут, в связи с чем, они не могут осуществлять право владения, пользования, распоряжения, как собственники данного жилого помещения.

Самовольная реконструкция, согласно Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» утвержденная Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37 приравнивается к самовольной постройке.

Истцы ранее не обращались за получением разрешения о возведении пристроев Литер 

<

данные изъяты> и не получали разрешения. В ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. На основании ст. 12 ГК РФ истцы считают, что у них есть право обратиться в суд за узаконением самовольного строения.

В связи с изложенным, истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на жилой дом (лит.

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> согласно техническому заключению № по расчету долей Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли; ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в соответствии с проведенной по делу экспертизой, просили сохранить жилой дом (лит.

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать за истцом ФИО2 право на 

<

данные изъяты> долей в праве на вышеуказанный реконструированный дом, за истцом ФИО1 – право на 

<

данные изъяты> долей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к одному из способов защиты гражданских прав. 

Часть 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы земельного законодательства, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцами предварительно не согласованы произведенные строительство и реконструкция с органом местного самоуправления, соответственно являются самовольными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №; 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № принадлежит по 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом Литер 

<

данные изъяты>), расположенный по 

<

адрес>, произведено самовольное строительство (литер 

<

данные изъяты>).

Несмотря на то, что права истцов относительно владения и пользования самовольно возведенными строениями не оспариваются, они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются их права как собственников имущества. С требованиями о сносе данного самовольного строения до настоящего времени никто не обращался.

Как следует из градостроительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>), расположенный по 

<

адрес>, на земельном по 

<

адрес> расположен самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>). Объект обеспечен центральными системами электроснабжения, водоснабжения, автономными теплоснабжением (печное водяное) и местной канализацией (выгреб). Подъезд к объекту организован с ул. Приобской. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (кадастровый номер №) по 

<

адрес> расположен в Октябрьском районе г. Барнаула и согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит на праве долевой собственности 

<

данные изъяты> доли ФИО2.

ФИО1 предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. на праве долевой собственности 

<

данные изъяты> доли для эксплуатации жилого дома согласно договору передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 №834 (в редакции от 05.10.2018 г. №183) рассматриваемый объект расположен в ландшафтно-рекреационной территориальной зоне (РЗ).

Согласно статье 79 Правил объект (Литер 

<

данные изъяты>) расположен в зоне (РЗ), что не соответствует градостроительному регламенту данной зоны на отведенном в собственность земельном участке.

В соответствии с Правилами и Генеральным планом городского округа - Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаул городской Думы от 26.02.2010 №245 (в редакций от 28.02.2011 №450, объект (Литер 

<

данные изъяты>) расположен в санитарно-защитной зоне Северного промышленного района.

В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», при строительстве жилого дома и пристроев (Литер 

<

данные изъяты>) не выдержано нормативное расстояние (

<

данные изъяты>) от границы смежного землепользователя по 

<

адрес>

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 15 апреля 2019 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения исследования установлено, что на дату экспертного осмотра жилой дом не соответствовал следующим нормативным требованиям:

1. Строительным:

- скаты крыши жилого дома с наружным водоотводом, на скатах крыш отсутствуют снегозадерживающие устройства, что является несоответствием по.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» согласно которому - На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешётке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (

<

данные изъяты> от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

2. Градостроительным:

- основное строение лит.А не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», 4.14 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», п.6.6 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» в части отступления от требования к минимальному расположению строений от красной линии улицы, при фактическом расстоянии 3,0 м и минимальном нормативном 

<

данные изъяты> м.

- основное строение лит.А и пристройки лит.А1 и лит.А2 не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99, п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», п. 6.7 СП 53.13330.2011 в части отступления от требования к муниципальному расположению строений от границ со смежными земельными участками равному 3м при фактическом их расположении до границы с земельным участком № по 

<

адрес> до 

<

данные изъяты> м.

- жилой дом не соответствует п.5 ст.90 «Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края» располагаясь в зоне отступа застройки от бровки неустойчивого склона и санитарно-защитной зоне.

3. Противопожарным:

- условие о нераспространении пожара не выполнено между исследуемым жилым домом и жилыми домами № по 

<

адрес>, между исследуемым жилым домом и надворным строениями земельных участков № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, за исключением расстояния между основным строением лит.

<

данные изъяты> и надворными строениями земельного участка № по 

<

адрес>

Отсутствие противопожарного разрыва является не соответствием п.7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», статье №6, №80 ФЗ №123 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Не соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям отсутствуют.

На безопасность эксплуатации строения оказывает влияние только отсутствие снегозадерживающих устройств на скатах крыш дома т.к. при накоплении критической массы снега возможен её сход в момент нахождения людей в непосредственной близости от строения.

Не соответствие градостроительным требованиям не оказывает влияния на эксплуатацию строения, а лишь отражает расположение дома на земельном участке, а также отражает внешний облик улицы в целом.

Не соответствие противопожарным требованиям не влияет на безопасность эксплуатации строения при нормальных условиях эксплуатации однако при этом не исключает возможность возгорания строений исследуемого дома в случае возникновения пожара в строениях, расположенных на смежных земельных участках.

Устранение несоответствия жилого дома строительным нормам в части отсутствия снегозадерживающих устройств возможно путём их установки.

Устранение несоответствия градостроительным требованиям в части несоблюдения минимальных расстояний между основным строением лит.

<

данные изъяты>, пристройками лит.

<

данные изъяты> и границей со смежным земельным участком № без демонтажа части строений лит.

<

данные изъяты> со стороны земельного участка № по 

<

адрес> не представляется возможным, при этом следует учитывать, что строение лит.

<

данные изъяты> является плановым.

Устранение несоответствия жилого дома регламенту ландшафтно-рекреационной территориальной зоны «Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края» в части его размещения в зоне не предусматривающей его наличия, не требует устранения, поскольку земельный участок относится к землям населенных пунктов для эксплуатации жилого дома.

Устранение несоответствия жилого дома противопожарным требованиям возможно различными способами в том числе, следующими:

-замена горючих материалов перекрытий исследуемого жилого дома на негорючие материалы (перекрытия), обработка деревянных конструкций крыши огнезащитными составами;

-конструктивная огнезащита жилого дома: засыпка негорючим утеплителем (например шлаком, керамзитом) перекрытия со стороны чердака выше деревянных элементов балок перекрытия, обшивка или обмазка (или обшивка и обмазка) выступающих за наружные стены дома деревянных элементов с подшивкой карниза негорючими материалами.

Согласно п.7.3 МДС 21-1.98 - Для защиты технологического оборудования, повышения пределов огнестойкости конструкций, ограничения распространения пламени по горючим поверхностям, защиты проёмов, электропроводок целесообразно использовать огнезащитные средства: оштукатуривание, облицовки, обмазки, лаки, вспучивающиеся краски.

Выполнение конструктивной огнезащиты обеспечивает требования о нераспространении пожара между зданиями, следовательно, взаиморасположение строений на расстоянии менее 15м (при их конструктивном устройстве) возможно.

Угрозу жизни и здоровью людей может представлять только отсутствие снегозадерживающих устройств на скатах крыш дома, при этом следует учитывать, что их отсутствие может представлять только людям, находящимся в непосредственной близости от скатов дома (т.е. на земельном участке №) и не представляет угрозы людям не находящихся на данном земельном участке № по 

<

адрес> (в т.ч. на земельных участках № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>).

Не соответствие противопожарным нормам не представляет угрозу жизни и здоровью людей, однако может представлять угрозу имуществу собственников домовладений № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> (строениям, расположенным в противопожарном разрыве в данном случае до 

<

данные изъяты>.).

Выявленные несоответствия жилого дома № по 

<

адрес> не оказывают влияния на эксплуатацию жилых домов и земельных участков смежных землепользователей, которые могут обслуживать и сносить имеющиеся строения, возводить новые и выполнять перепланировку внутри строений, реконструировать их и т.д. при наличии несоответствий нормативным требованиям исследуемого дома или их отсутствия.

Исследуемый жилой дом расположен на расстоянии 

<

данные изъяты> от красной линии 

<

адрес> (от передней границы земельного участка), 

<

данные изъяты> от левой границы, 

<

данные изъяты> от правой границы, 

<

данные изъяты> от задней границы. Исследуемый жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>

Квартира № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и включает в себя следующие помещения:

- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и включает в себя следующие помещения:

- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Доля квартиры № составляет 

<

данные изъяты>, квартиры № – 

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что на кровле в необходимых местах истцами установлены снегозадерживающего устройства. Нарушений, которые предоставляют угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Отличия в площади в техническом паспорте и фактической площадью обусловлены установкой иной печи в доме, а ттакже арифметической ошибкой БТИ. Приближенность к красной линии к ул. Приобской д. 11 не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, жилой дом Литер 

<

данные изъяты> с пристроями (Литер 

<

данные изъяты>) не ущемляет законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно заключению ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домостроения по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> м2, в т.ч. в пользовании ФИО2 - 

<

данные изъяты> м2, ФИО1 - 

<

данные изъяты> м2. Размер долевого участия совладельцев в исследуемом домостроении исходя из общей площади составит: ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, дом №, реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца.

Председательствующий Г.Н. Штайнепрайс