Дело № 2-2578/2020

43RS0002-01-2020-005115-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

...> 13 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование искового заявления указав, что 30.05.2013 года между ФИО1 и Банком ВТБ 24 был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого Банк ВТБ 24 предоставил ответчику кредит в сумме 650 000,00 руб. на срок 182 календарных месяца под 14,15 процентов годовых. Кредит предоставлен для строительства и оформление в собственность квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>. 05.06.2013 зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Банку Управлением Росреестра по Кировской области. На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 года, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ «ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО). Законным владельцем закладной является истец. Заемщик обязался погашать кредит, уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитентных платежей в размере 8 721,92 руб. Последний платеж произведен 31.12.2019 года. В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитентных платежей истец направил претензию в адрес заемщика о досрочном возврате кредита в полном объеме, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, расторжении договора в срок не позднее 19.08.2020 года, которая до настоящего времени не была ответчиком исполнена, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Согласно заключения к отчету от 29.08.2020 года рыночная стоимость квартиры составляет 1 256 000,00 руб. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 225 869,91 руб., в том числе: 193 672,96 руб. – задолженность по основному долгу, 25 213,98 руб. – задолженность по плановым процентам, 2 439,21 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 4 543,76 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 30.05.2013 года, заключенный между Банком ВТБ 24 и ФИО1; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 004 800,00 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму государственной пошлины в размере 11 458,70 руб.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие полномочного представителя (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения по иску, согласно которым не смогли оплатить ипотеку в течение 5 месяцев, поскольку вся семья болела новой коронавирусной инфекцией, вызванной COVID-19. Начали вносить платежи с 27.07.2020 года в обычном режиме – в размере 5 000,00 руб. - в счет погашения ипотеки, 10 000,00 руб. – на счет потребительской кредитной карты. Впоследствии узнали, что все деньги ушли в счет погашения задолженности по потребительской кредитной карте. Просила суд снизить размер взыскиваемых пени и увеличить срок платежей, поскольку не в силах оплатить всю сумму задолженности сразу.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

30.05.2013 между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> (далее по тексту – договор) (л.д. 17-26).

По условиям указанного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 650 000 руб. под 14.15 % годовых на срок 182 месяца с даты предоставления кредита (п.п. 3.2, 3.3., 3.5.2 индивидуальных условий кредита). Кредит предоставляется для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. (п. 3.1, 4.1.1,4.1.2, 4.1.3.).

Обеспечением кредита служит залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п. 5.1 договора).

Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями кредита, и/или перерасчета размера платежа согласно договору независимо от факта неполучения или несвоевременного получения информационного расчета согласно п. 7.3.3 Общих условий кредита; возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в размере и порядке, определенных договором (п. 7.1.1, 7.1.2 общих условий договора, 3.4 индивидуальных условий кредита).

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 3.6 индивидуальных условий кредитного договора). Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа установлен в сумме 8 721,92 руб. (п. 3.4 индивидуальных условий кредитного договора, 7.1.1. Общих условий кредита).

Указанный платеж должен был быть внесен на текущий счет заемщика в платежный период, который в соответствии с п. 3.7 кредитного договора стороны определили как период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.п. 3.8,3.9 индивидуальных условий кредитного договора).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных разделом 7 Индивидуальных условий кредита. Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет (п.п. 4.1, 4.2 Общих условий кредита).

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п.п. 5.1, 5.2, 5.2.1, 5.2.2 Общих условий кредита).

Заемщик обязуется: возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями кредита, и/или перерасчета размера платежа согласно договору; досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п. 7.4.1 Общих условий кредита (п. 7.1.1, 7.1.12 Общих условий кредита).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе, в следующих случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п. 7.4.1, 7.4.1.9 Общих условий кредита).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (п. 7.4.3 Общих условий кредита).

Банк выполнил свои обязательства перед ФИО1, перечислив последней 30.05.2013 денежные средства в размере 650 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 36).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора (п. 1). Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 7).

В соответствии со ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

05.06.2013 года была зарегистрирована закладная, выданная ФИО1 (залогодатель) Банк ВТБ 24 (ЗАО) (первоначальный залогодержатель). Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 32,7 кв. м, жилой площадью 19,7 кв.м., которым обеспечивается обязательство по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 30.05.2013 (л.д. 29-32). 

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, квартира 

<

данные изъяты> находится в собственности ФИО1; в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – залог в силу закона (л.д. 37-38).

Согласно п. 4.5. закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 520 000,00 руб.

В силу п. 5.2.3 закладной, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом: требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору (п. 5.2.3.1); в случае, если сумма, вырученная при реализации предмета ипотеки, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, определенных в п. 5.2.3.1 закладной, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества залогодателя-должника (п. 5.2.3.2).

29.07.2020 года Банк ВТБ (ПАО) направило в адрес ответчика досудебное уведомление от 22.07.2020, в котором в связи с невыполнением ФИО1 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от 30.05.2013 года, а именно: нарушениями условий кредитного договора, требовало в срок не позднее 19.08.2020 досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. Ответчикам также было сообщено о намерении банка расторгнуть кредитный договор. В уведомлении указано, что по состоянию на 22.07.2020 размер пророченной задолженности составил 218 807,15 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 9 241,29 руб., текущий долг в размере 184 431,67 руб., просроченные проценты в размере 20 941,71 руб., а также пени в размере 1 907,16 руб. (л.д. 33, 34-35).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиками принятых на себя обязательств, в том числе, об исполнении требований истца, содержащихся в уведомлении от 22.07.2020, ФИО1 суду не представлено.

Истец просит взыскать ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 225 869,91 руб., в том числе: 193 672,96 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 25 213,98 руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 2 439,21руб. – начисленные пени по процентам; 4 543,76 руб. – начисленные пени по просроченному долгу

В обоснование требований о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности в размере 225 869,91 руб. истцом представлен расчет (л.д. 8-16). Указанный расчет выполнен верно, судом проверен, признан верным.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для снижения размера начисленных пени. Довод ответчика о том, что в настоящий момент у него отсутствует возможность погасить перед истцом задолженность по кредитному договору, не подтвержденный документально (соответствующими справками о доходах) судом отклоняется как несостоятельный, поскольку, подписывая договор, ответчик был ознакомлен со всеми существенными условиями, о чем имеется личная подпись ФИО1, знал о возможности обращения взыскания на имущество в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения условий договора. 

Кроме того, обязательства по возврату суммы кредита, процентов принято ФИО1 на себя добровольно, в связи с чем они должны быть исполнены в соответствии с условиями соглашения, подписанного обеими сторонами.

С учетом норм действующего законодательства, принято ответчиком на себя обязательств по кредитному договору, того обстоятельства, что ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы в размере 225 869,91 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между банком и ФИО3 кредитного договора 

<

данные изъяты> от 30.05.2013.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору, что выразилось в нарушении сроков уплаты основного долга и процентов. Допущенные ответчиком нарушения условий договора суд признает существенными, в связи с чем приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между банком и ответчиком ФИО1, подлежит удовлетворению.

Разрешая требование Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности истцу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке»); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. 

Согласно отчету оценщика ИП С. А.В. № 37-8/20 от 29.08.2020 рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 29.02.2020 года составила 1 256 000,00 руб. (л.д. 39-54). 

Сведений об иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 256 000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», заключении отчета оценщика, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 004 800 руб. (1 256 000 * 80%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, при подаче иска Банк ВТБ (ПАО) уплачена госпошлина в размере 11 458,70 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию в с ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 233, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 30.05.2013.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере 225 869,91 руб., в том числе, 193 672,96 руб.- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 25 213,98 руб. - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 2 439,21 руб. – начисленные пени по просроченным процентам; 4 543,76 руб. – начисленные пени по просроченному долгу, а также 11 458,70 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 004 800,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова 

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020.