Дело № 2-723/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.03.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района о признании права собственности по приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: * в силу приобретательной давности и присвоить квартире номер * дома * по ул. *.

Свои требования истица обосновывает тем, что с 1995 года постоянно проживает в квартире без номера на первом этаже одного из подъездов дома * по ул. * г. Балаково, куда была вселена в период работы на ОАО «Балаковорезинотехника» после прекращения отношений с мужем. На момент вселения квартира была предоставлена временно, но она продолжает пользоваться квартирой до настоящего времени. Так как никто не предъявляет требования о ее выселении, то считает, что приобрела право собственности на квартиру, поскольку владеет квартирой более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным. Оплату производит в совет дома по 5000 рублей в месяц, так как квартира не оборудована приборами учета, включая электросчетчик. 

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования.

Ответчик с иском не согласен, представитель в судебном заседании пояснил, что жилой дом * по ул. * г. Балаково был введен в эксплуатацию в 1992 году и заказчиком выступало ПО «Химволокно». ФИО1 никогда не состояла на очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении так как была обеспечена жильем. В 2000 году ФИО1 принимала участие в приватизации квартиры №* дома * по * г. Балаково вмести с мужем ФИО4 Помещение, на которое просит истица признать право собственности не является жилым помещением, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома * по ул. * и администрация Балаковского муниципального района не уполномочена решать вопрос в отношении спорного помещения.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержит статья 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно статье 3 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда признавались совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования. 

Из этого следует, что исключительное право государственной или муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома в составе государственного или муниципального жилищного фонда прекращалось с момента приватизации первой квартиры в таком доме. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что дом * по ул. * г. Балаково является многоквартирным, имеет * квартир, общая площадь дома составляет 11635,54 кв.м., а жилая 10552,14 кв.м. согласно техническому паспорту дома (л.д.*).

Из протокола собрания собственников от 15 апреля 2012 года следует, что в дома квартиры находятся в собственности граждан (л.д.*).

Истицей не предоставлено суду доказательств отнесения спорного помещения к жилым помещениям, поскольку из пояснений представителя истицы следует, что в число квартир в 179 дома спорное помещение не входит. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, право распоряжения которым принадлежит собственникам помещений МКД, а не администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, то есть исковое заявление подано к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. 

Кроме этого, истицей не предоставлено доказательств наличия оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что вселилась в 1995 году в спорное помещение для временного проживания, за занимаемое помещение до 2012 года не оплачивала не за пользование помещением, ни за коммунальные услуги, а с 2012 года уплачивает по 5000 рублей в месяц на общедомовые нужды по решению собрания собственников. Названное обстоятельство расценивается судом как отсутствие добросовестного пользования спорным помещением как своим собственным, поскольку неоплата до 2012 года, а затем оплата по 5000 рублей в месяц свидетельствует о пользовании помещением не на праве собственности, а на иных основаниях – решении собрания собственников.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению. Поскольку исковые требования о присвоении номера квартире являются производными от требований о праве собственности, то и в иске о присвоении номера следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района о признании права собственности по приобретательной давности отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров