Дело №2-1203/2025

УИД 15RS0001-01-2025-001928-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет,

установил:

ФИО1, через представителя ФИО2, обратился в Моздокский районный суд РСО-Алания с иском к АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 118,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет. В обоснование требования указал на то, что ему - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, примерно в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок № на 

<

адрес>, РСО-Алания для строительства дома. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью 118,9 кв.м. После завершения строительства дома, примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, он с семьей вселился в него и проживает по сегодняшний день. Он, его супруга, сын ФИО3 зарегистрированы в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года Как собственник дома, он с момента вселения в дом в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время открыто владеет, пользуется домом, несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные платежи, произвел косметический ремонт, обрабатывает земельный участок. Сведения о выделении ему земельного участка своевременно не были внесены в похозяйственную книгу, согласно справки АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1 (Выписка из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ гг.). 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель ФИО2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердив доводы иска, просила его удовлетворить. 

Представители ответчиков - АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении иска в их отсутствие, оставили разрешение заявленного требования на усмотрение суда, представитель АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания указал, что АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания каких-либо притязаний в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеет, споров по границам земельного участка, а также иных споров не зафиксировано; жилой дом расположенный на данном земельном участке, в реестре муниципального имущества Моздокского муниципального района не значится и муниципальной собственностью Моздокского муниципального района не является. Согласно выписке из Единого государственного реестра, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № № отсутствуют данные о правах либо обременениях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600,0+/-9 кв.м расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

По общему правилу, установленному частью 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Вышеуказанная статья является отсылочной к ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доводы истца о том, что он более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет построенным им в ДД.ММ.ГГГГ году жилым домом, общей площадью 118,9 кв.м на выделенном ему для строительства дома примерно в ДД.ММ.ГГГГ году земельном участке по адресу: 

<

адрес>, куда он с членами его семьи после завершения строительства дома, примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, вселился и проживает по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, произведя косметический ремонт, обрабатывая земельный участок, подтверждается тем, что ФИО1 зарегистрирован в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, пасынок ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, а также данными платежных документов об оплате ежегодно коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

При обращении в ДД.ММ.ГГГГ году истца в АМС Кизлярского сельского поселения для получения выписки из похозяйственной книги на земельный участок для оформления права собственности на дом году установлено, что в похозяйственной книге отсутствует данная информация (письмо АМС Кизлярского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Справкой АМС Кизлярского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1

Сведения о выделении истцу земельного участка внесены в похозяйственную книгу АМС Кизлярского сельского поселения (Выписка из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ гг.).

В ДД.ММ.ГГГГ году по его заказу было подготовлено землеустроительное дело № и описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под №.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено существование спорного объекта ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 118,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Спорный дом на кадастровом учете не состоит, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Правопритязаний относительно принадлежности дома в судебном заседании не заявлено.

Таким образом, поскольку истец более 18 лет проживает в данном доме, открыто владеет им, несет бремя его содержания, суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Кизлярского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №), Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 118,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 118,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с даты вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко