Дело № 2-1493/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Михалевой О.М.,

при секретаре Ивочкиной А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица некоммерческой организации потребительского (гаражного) кооператива «Ракета» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> № «О разрешении войсковой части № проектирование и строительство гаражей и хозсараев на закрепленной территории по 

<

адрес> в 

<

дата> за собственные средства возведен гараж №, расположенный на территории НО ПГК «Ракета», по адресу: 

<

адрес>, которым истец открыто и непрерывно пользуется, несет бремя его содержания. 

Гараж поставлен на технический учет в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», присвоен кадастровый №. Земельный участок, на территории которого расположен НО ПГК «Ракета», поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, имеет статус «ранее учтенный».

Согласно техническому заключению, выполненному инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата>, состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, является членом НО ПГК «Ракета», несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые взносы, на положения статей 12, 271, 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ФИО3 в 

<

дата> в границах предоставленного земельного участка за счет собственных средств возвел гараж, которым открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, является членом НО ПГК «Ракета», оплачивает необходимые платежи, задолженности по членским взносам не имеет, правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора НО ПГК «Ракета» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива. ФИО3 является членом НО ПГК «Ракета», оплачивает необходимые платежи, несет бремя содержания гаража №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, в материалы дела представил заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании приказа № командира войсковой части № от 

<

дата>, постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> № «О разрешении войсковой части № проектирования и строительства гаражей и хозсараев незакрепленной территории по 

<

адрес> ФИО3 разрешено строительство гаража по проспекту 

<

адрес>.

Постановлением администрации города Брянска № от 

<

дата> на территории войсковой части № по 

<

адрес> зарегистрировано ОГК «Ракета», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, ФИО3 произведено строительство гаража №, общей площадью 

<

...> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал по состоянию на 

<

дата>, гараж №, расположенный на территории НО ПГК «Ракета» 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

...> кв.м., материал фундамента–железобетонный ленточный сборный, стен-кирпич, правообладателем является ФИО3

Из выписки ЕГРН следует, что в отношении спорного гаража проведен государственный кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на учет 

<

дата>, с присвоением кадастрового №.

В соответствии с приказом Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № от 

<

дата> прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации земельным участком с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка №, с местоположением: 

<

адрес>. 

Из справки, выданной НО ПГК «Ракета» 

<

дата>, следует, что ФИО3, являясь членом НО ПГК «Ракета», имеет в пользовании гараж №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Согласно техническому заключению №-ПР от 

<

дата>, изготовленному ГБУ «БТИ», обследуемый гараж № находится в исправном состоянии. Состояние несущих конструкций обследованного строения соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. В частности, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию, членские взносы.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного НО ПГК «Ракета» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Спорный гараж возведен ФИО3 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен НО РГК «Ракета» под строительство гаражей, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>), межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2023 года.

Председательствующий судья подпись О.М. Михалева