Дело № 2-204/2025

Решение

именем Российской Федерации

г. Кореновск 4 декабря 2025 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. Исковое заявление мотивировала тем, что 22.01.2022 года между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

..................> общей площадью 300 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

..................> участок находиться примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 16.03.2022 года, что подтверждается номером регистрации 

<

..................> 

<

..................> года ФИО3 умер, наследником в силу закона является ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса. Согласно п 3.1 и 5.4 договора купли-продажи от 20.01.2022 года ФИО2 считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента передачи денежных суммы, указанной в п.2.1 договора. Ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от 20.01.2022 года по передаче (перечислению) денежных средств. Поступления на расчетный счет ИП ФИО3 наличных денежных средств отсутствуют. В связи с этим в настоящее время ФИО2 незаконно владеет земельным участком и получает доход от его владения и пользования. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным. В связи с этим истец обратился в суд и просил признать договор купли-продажи от 20.01.2022 года, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 

<

..................> недействительным. Применить последствия недействительности сделок, возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 

<

..................>, общей площадью 300 000 +/- 191.7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

..................>, участок находиться примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Обязав Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании судебного акта произвести регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

..................> общей площадью 300 000+/- 191.7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

..................>, участок находиться примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор купли-продажи от 20.01.2022 г., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

..................>, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

..................>, участок находиться примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Погасить регистрационную запись № 

<

..................> от 16.03.2022 за ФИО2 Восстановить регистрационную запись № 

<

..................> от 23.10.2017 г. за ФИО3 Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

..................> адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

..................> участок находиться примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад.

14.11.2025 определением суда по ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в качестве соистца привлечена ФИО5 в лице ее законного представителя-ФИО1

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. В судебное заседание направил очередное ходатайство об отложении дела слушанием.

В судебное заседании законный представитель ФИО5-ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 и ФИО7 не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, настаивали на рассмотрении спора по существу при очередной неявке представителя истца по доверенности ФИО4

В судебное заседание третьи лица-представитель Росреестра, нотариус ФИО8 не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признает причину очередной неявки представителя истца ФИО4 неуважительной и согласно письменному заявлению представителей ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 и ФИО7, настаивавших на рассмотрении спора существу при очередной неявке истца и его представителя, рассматривает иск по существу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 20.01.2022 ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

..................>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 300000 +- 191,7 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

..................> участок находится примерно в 1.5 км. от ориентира по направлению на северо-запад (т.1 л.д.14-17).

Согласно пункту 2.1 договора стороны пришли к соглашению об общей стоимости отчуждаемого земельного участка в размере 4500000 руб.

Согласно пункту 3.1 условий договора передача продавцу денежных средств в счет оплаты стоимости объекта осуществляется на расчетный счет продавца в течение 30-ти рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя, либо путем передачи наличных денежных средств по приходно-кассовым ордерам или распискам.

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача недвижимого имущества осуществляется в день подписания настоящего договора.

Платежными поручениями от 30.03.2022 на сумму 1000000 руб., 5.04.2022 на сумму 1000000 руб., 14.04.2022 2022 на сумму 1000000 руб., 18.04.2022 2022 на сумму 1000000 руб., 4.05.2022 2022 на сумму 500000 руб. подтверждается оплата предмета договора-земельного участка покупателем ФИО2 продавцу- ФИО3 В платежных поручениях указаны цели платежа «оплата по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

..................>

Указанные платежи подтверждены Сбербанком на запрос суда (том 1, л.д.103)

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

..................>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 3 00000 +- 191,7 кв.м. зарегистрирован 16.03.2022 года за ФИО2, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

<

..................> года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти наследодателя –супругой ФИО1 и несовершеннолетней дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принято наследство.

Оспаривая сделку по продаже земельного участка земельного участка с кадастровым номером 

<

..................> истцы ссылаются на то, что ответчиком не произведена оплата сделки в полном объеме и на счет наследодателя денежные средства не поступили.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, в пункте 4.1 договора оговорены условия и время передачи земельного участка с кадастровым номером 

<

..................> которым является в день подписания договора, то есть 20.01.2022 года.

Форма договора и все его существенные условия сторонами оговорены и соблюдены, а в последующем выполнены. Денежные средства согласно условий договора в размере 4500000 руб. поступили на счет продавца-Глобы С.Я.

До смерти ФИО3, то есть до 25.12.2023, продавец почти 2 года не предъявлял претензии к покупателю ФИО2 (договор купли - продажи от 20.01.2022), сделку не оспаривал по причине неоплаты стоимости предмета сделки.

Доводы стороны истца о том, что последняя оплата за спорный земельный участок производен ответчиком за пределами установленного в договоре срока (4.05.2022 2022 на сумму 500000 руб. ), а срок оплаты в договоре установлен до 27.04.2022, а не может послужить основанием для признания сделки недействительной и указанные условия в договоре не оговорены.

Ссылка истцов на ст.167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки не состоятельна, поскольку недействительность совершенной 20.01.2022 года сделки купли-продажи земельного участка стороной истца не доказана.

Учитывая то, что судом не установлены основания для признания состоявшей 20.01.2022 года сделки недействительной, соответственно не основаны на ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ основания и требования стороны истцов о погашении регистрационной записи № 

<

..................> от 16.03.2022 за ФИО2 и восстановлении регистрационной записи № 

<

..................> от 23.10.2017 г. за ФИО3

Не основаны на законе, в том числе доводы истцов о включении в наследственную массу спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

..................>, поскольку согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между согласно ст.ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд, оценивая на основании ст.ст.59,60, 67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит, что исковые требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая ходатайство представителей ответчика об отмене обеспечительных мер, суд установил, что определением суда от 17.07.2024 года по ходатайство представителя истца ФИО1 применены обеспечительные меры в виде запрета любым лицам осуществлять любые, в том числе регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

..................> из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300000 +/- 191.7кв.м., расположенного по адресу: 

<

..................>, до рассмотрения настоящего иска по существу и вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда

В совокупности с вышеизложенными обстоятельства дела суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в виде запрета любым лицам осуществлять любые, в том числе регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

..................>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО5 в лице ее законного представителя ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, погашении и восстановлении регистрационной записи, включении имущества в наследственную массу-отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета любым лицам осуществлять любые, в том числе регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

..................> из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300000 +/- 191.7кв.м., расположенного по адресу: край 

<

..................>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления окончательного решения.

Полный текст решения изготовлен 12.12.2025 года.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева