Дело № 2 – 310/2020

(УИД 23 RS 0004-01-2020-000039-35)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «13» июля 2020 года

Судья Анапского районного суда (...) ФИО1, 

при секретаре Хабаровой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО6 к администрации Приморского сельского округа администрации муниципального образования г. - к. Анапа, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании частично недействительным договор купли - продажи объектов недвижимости, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки путем исключения сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Приморского сельского округа администрации МО г. - к. Анапа, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании частично недействительным договор купли - продажи объектов недвижимости, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки путем исключения сведений о земельном участке из ЕГРН.

Впоследствии заявленные исковые требования были уточнены, в обосновании которых указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: (...). ФИО6 принадлежит (...), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», этаж - 1, кадастровый номер: 000; ФИО2 принадлежит (...) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение «жилое помещение», этаж: - 1, кадастровый 000; ФИО3 принадлежит (...), общей площадью 89,4 кв.м., назначение жилое помещение, этаж - 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.01.2020 г., о чем в ЕГРН сделаны записи государственной регистрации прав 000, 000, 000, от 03.12.2013 г.

В 2016 г. на общем собрании собственниками квартир было принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом, по адресу: (...), путем разработки и утверждения проекта межевания, уполномоченным лицом был избран ФИО2 Постановлением Администрации МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000, истцам разрешена подготовка проекта межевания территории, включающей земельный участок, по адресу: (...). УАиГ МО г.-к. Анапа осуществлено техническое сопровождение по разработке проекта межевания. УАиГ администрации МО г.-к. Анапа был выполнен проект межевания территории по установлению границ формируемого земельного участка под существующим малоэтажным многоквартирным домом по адресу: (...) Согласно данного проекта земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был сформирован из состава неразграниченных земель, находящихся в муниципальной собственности в границах населенного пункта. Проектируемая территория расположена в зоне Ж-МЗ (Зона застройки малоэтажными жилыми домами) земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Проект межевания территории в виде текстовых и графических материалов является основанием для выноса в натуре (на местности) границ земельного участка, подготовки межевого плана на образуемый участок и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка под существующим малоэтажным многоквартирным жилым домом. В таблице 000 установлен каталог координат образуемого земельного участка под МКД. В установленном законом порядке изготовленный проект межевания был сдан на утверждение. Однако, из ответа Администрации МО г.-к. Анапа УАиГ 000 от 10.09.2019 г., следует, что утвердить проект межевания территории не представляется возможным, так как на формируемый земельный участок под многоквартирным жилым домом накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), границы которого определены. 

Таким образом истцам стало известно, что собственник (...), ФИО4 без ведома и согласия всех собственников жилых помещений, уточнила границы земельного участка под частью многоквартирного дома, в котором расположены квартиры истцов, тем самым произвела выдел в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Истцы считают, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), были допущены существенные нарушения действующего законодательства РФ, которое не допускает устанавливать границы земельного участка под одной из квартир многоквартирного жилого дома. Границы земельного участка под квартирой 000 пересекаются с границами формируемого земельного участка под многоквартирным жилым домом, тем самым препятствуют в его формировании, постановке на кадастровый учет и передачи в общую долевую собственность собственникам квартир.

Из ответа Управления Росреестра по (...) 000 от 08.08.2019г. следует, что сведения об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1 139 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский (...), с/о Приморский, (...) «д», (...), были внесены в ЕГРН в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 11.10.2017г., 000 и представленного межевого плана от 11.10.2017г. Межевой план от 11.10.2017г. был подготовлен кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-1 Г-744) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000. При подготовке межевого плана от 11.10.2017г. в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, был использован технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 00.00.0000 В состав межевого плана от 11.10.2017г. был включен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащий личную подпись ФИО3, правообладателя земельного участка с кадастровым номером 000. При этом в межевом плане от 11.10.2017г. отсутствуют сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 000, 000. являющихся смежными для уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000. По результатам правовой экспертизы документов, представленных с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 11.10.2017 г. 000, государственным регистратором прав был осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 000. Принятое органом регистрации прав решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости может быть отменено только в судебном порядке.

На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1139 кв.м., категория «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и (...), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж - 1, с кадастровым 000, расположенные по адресу: (...) «д», (...), принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.01.2020 г., о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации прав 000, 000 от 27.08.2018 г. Ранее земельный участок и квартира, по адресу: (...), принадлежали ФИО4 (продала по договору купли - продажи ФИО5,), что подтверждается выписками из ЕГРН 000, от 00.00.0000, 000, от 00.00.0000, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права на участок 000 от 00.00.0000, на квартиру № 23(...) от 03.12.13г.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» от 00.00.0000, 000, следует, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 000, от 00.00.0000 Право собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...), было также зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 000, от 00.00.0000 В августе 2019 г., при обращении в Администрацию Приморского сельского округа, истцам стало известно о том, что согласно похозяйственных книг сельского совета, земельные участки под квартирами никому из собственников квартир не передавались. В Администрации Приморского сельского округа запись в похозяйственной книге о предоставлении земельного участка, с категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на имя ФИО4 отсутствует.

Согласно ответов архивного отдела Администрации МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000 000 от 00.00.0000 постановление главы администрации Приморского сельского округа о закреплении или предоставлении на имя ФИО4 земельного участка мерою 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: (...), в архивном отделе отсутствует. В земельно-кадастровых книгах администрации Приморского сельского округа сведения на земельный участок под жилым домом по адресу: (...), не значатся. В протоколах заседаний исполнительного комитета Анапского районного Совета депутатов трудящихся до 1966 г. решения о выделении земельных участков совхозам и предприятиям под строительство жилых домов (зданий), также отсутствует.

Таким образом, истцы узнали, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок категория земли «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...), была осуществлена на основании недействительной выписки из похозяйственной книги, запись о которой в сшивах администрации не значится, а также в отсутствие документа, подтверждающего законное предоставление земельного участка в собственность ФИО4 Поскольку право собственности ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...) было зарегистрировано без наличия законных оснований, то она, исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, не имела права отчуждать его ФИО5 

ФИО4, продала по договору купли-продажи ФИО5, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (...). Из выписки ЕГРН усматривается, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру № 000 и земельный участок, категория «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 1 139 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...). 

Поскольку договор - купли продажи заключен и в части спорного земельного участка, право собственности на который был зарегистрирован за продавцом ФИО4 на основании недействительной выписки из похозяйственной книги 000 от 00.00.0000, то с учетом вышеуказанных правовых норм данная сделка, по продаже земельного участка ФИО5 также является в данной части недействительной, поскольку на момент заключения сделки продавец ФИО4 не являлась собственником продаваемого земельного участка, и соответственно не имела законных прав на его продажу. Зарегистрированное право собственности ФИО5 на вышеназванный земельный участок на основании незаконного договора, препятствует истцам в формировании общего земельного участка, постановке его на кадастровый учет и передачи в общую долевую собственность всех собственников квартир, в том числе и ФИО5, земельного участка под многоквартирным домом, в связи с чем, нарушает их имущественные права. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 000 были внесены в ГКН на основании недействительной выписки из похозяйственной книги, не подтверждающей права ФИО4 на земельный участок. Следовательно, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 000 также являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, технической документации на квартиры от 00.00.0000, истцам и ФИО5 на праве собственности принадлежат (...), 000, 000,000, назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», расположенные в четырехквартирном жилом доме, по адресу: (...), что также подтверждается техническим паспортом здания (строения) выданного Анапским Бюро технической инвентаризации от 06.02.2002г. Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № 000 от 17.09.2019 г., содержащей сведения о характеристиках объекта, следует, что первичная техническая инвентаризация жилого дома 1969 года постройки, по адресу: (...), проведена 12.02.1999 г. На технический учет поставлен четырехквартирный жилой дом, который фактически является многоквартирным. В соответствии с техническим паспортом здания (строения) выданного Анапским БТИ от 06.02.2002г., страницы 4 архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, здание в котором расположены квартиры, имеет следующие показатели: год постройки: 1969, число этажей - 1, строительный объем 776 куб., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестницами, квартирами) 218, 7 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир 218,7 кв.м., площадь квартир 218, 7 кв.м., в том числе жилая 163, 6 кв.м., всего квартир: 4. Фундамент здания: каменный ленточный, наружные и внутренние стены: каменные, перегородки: каменные кирпичные, перекрытие чердачные деревянное отепленное, крыша шифер по деревянной обрешетке, полы: деревянные по лагам.

Согласно п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав. Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности. Применительно же к данному перечню, одноэтажный четырех квартирный жилой дом, расположенный по адресу: (...), состоящий из четырех квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным. Соответственно, а жилые помещения принадлежащие истцам и ФИО5, являются квартирами многоквартирного жилого дома. Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П правом обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом обладает любой собственник помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы. Согласно ч.ч. 4,5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Таким образом, как ранее действовавшим, так и действующим земельным законодательством приобретение земельных участков в собственность, сформированных под квартирами многоквартирного жилого дома, не предусмотрено. Поскольку квартиры принадлежащие истцам и ФИО5, расположены в многоквартирном доме, то земельный участок, на котором расположен жилой дом, в соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного многоквартирного дома. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Эта доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. По смыслу указанных норм закона земельный участок, на котором расположен четырехквартирный жилой дом, по адресу: (...), не может быть разделен в натуре между собственниками квартир, поскольку в силу закона может находиться только в общей долевой собственности. Так, как на момент выдачи выписки из похозяйственной книги 000 от 03.03.2010 г., действовал ЖК РФ от 29.12.2004 N 188 - ФЗ, регулирующий правоотношения на земельный участок под многоквартирным домом. Таким образом, Приморская сельская Администрация ни имела законных оснований для предоставления ФИО4, на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено, чтобы земельный участок под многоквартирным домом одновременно принадлежал на праве собственности и на праве общей долевой собственности. На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги 000 о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.03.2010 года, выданную на имя ФИО4 о принадлежности ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...), (...). Признать отсутствующим право ФИО4 на земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 04.05.2010 года 000 о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). Признать договор купли-продажи недвижимости от 14.08.2018 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в части продажи земельного участка, с кадастровым номером 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...), недействительным. Признать отсутствующим право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 27.08.2018 года 000, о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенном по адресу: (...), (...), расположенный по адресу: (...) Признать внесенные в ЕГРН, в ГКН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) (...), недействительными. Исключить из ЕГРН, из ГКН сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) 

В судебном заседании от 24.06.2020 г. в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили, однако, от их представителя ФИО8, действующей на основании нотариальной доверенности 000 от 00.00.0000, поступило ходатайство, согласно которому на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить, проведя судебное заседание в ее отсутствие и в отсутствие доверителей.

Представитель ответчика администрации Приморского сельского округа администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, однако, от главы администрации ФИО9 поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя ответчика. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, согласно идентификаторов почтовых отправлений 000 с отметкой 18.06.2020г. «возврат отправителю по иным обстоятельствам», 000 с отметкой 05.06.2020г. «вручение адресату», в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в их отсутствие не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации МО г.-к. Анапа, Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в их отсутствие не представили.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие предусмотрено ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Учитывая неявку в судебное заседание указанных выше лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших суду об уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки ЕГРН от 00.00.0000 жилое помещение с кадастровым номером 000 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: (...) принадлежит на праве собственности (дата регистрации 03.12.2013 г.) ФИО2.

Согласно выписки ЕГРН от 00.00.0000 жилое помещение с кадастровым номером 000 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: (...) принадлежит на праве собственности (дата регистрации 03.12.2013 г.) ФИО3.

Согласно выписки ЕГРН от 00.00.0000 жилое помещение с кадастровым номером 000 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: (...) принадлежит на праве собственности (дата регистрации 03.12.2013 г.) ФИО6.

Согласно представленных выписок ЕГРН от 03.08.2018 г. и 02.04.2018 г., актуальной выписки от 22.02.2020 г., представленных правоустанавливающих документов собственником жилого помещения на праве собственности с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., расположенным на 1 этаже по адресу: (...); земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...) «д», (...), является ФИО4, дата регистрации права собственности на жилое помещение 03.12.2013 г., земельный участок 04.05.2010 г. Документ- основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1245 от 03.03.2010 г.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. (ч. 3 ст. 166 ГК РФ). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. (ч. 4 указанной статьи).

По смыслу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.(ч. 2 указанной статьи).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ). При этом вы силу общих правил, продавец должен являться собственником реализуемого имущества и иметь соответствующие правоустанавливающие документы на него.

ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 продала ФИО5 земельный участок общей площадью 1 139 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)

Согласно актуальной выписки ЕГРН от 00.00.0000 собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...), является ФИО5 (дата регистрации права 27.08.2018 г.)

Согласно выписки ЕГРН от 00.00.0000 актуальной выписки от 00.00.0000, жилое помещение с кадастровым номером 000 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: (...) принадлежит на праве собственности (дата регистрации 28.08.2018 г.) ФИО5. Документ- основание: договор купли-продажи недвижимости от 14.08.2018 г.

В материалы настоящего гражданского дела также представлены светокопии регистрационных дел в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем здания по адресу: (...), согласно которых вышеуказанные сведения относительно прав собственности на объекты недвижимости также подтверждены.

На основании постановления администрации МО г.-к. Анапа от 29.02.2016 г. 000 ФИО2 за подписью заместителя главы МО г.-к. Анапа ФИО10, разрешена подготовка проекта межевания территории, включающей земельный участок, расположенный по адресу: (...) УАиГ администрации МО г.-к. Анапа поручено осуществить техническое сопровождение разработки проекта межевания, осуществить его проверку на соответствие требованиям градостроительного законодательства.

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, разрешение ФИО2 подготовки проекта межевания территории, а также проект межевания территории по адресу: (...)

10.09.2019г. ФИО2 направлено УАиГ администрации МО г.-к. Анапа уведомление об утверждении проекта межевания территории, включающей земельный участок, расположенный по адресу: (...), из содержания которого следует, что согласно правилам землепользования и застройки МО г.-к. Анапа, утвержденным решением Совета МО г.-к. Анапа от 26.12.2013 г. № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» (в редакции от 29.08.2019 г. № 499), рассматриваемый участок относится частично к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б) и частично к зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2). Согласно открытым данным ЕГРН, на осматриваемый земельный участок накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), границы которого определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с изложенным утвердить проект межевания территории, включающей земельный участок, расположенный по адресу: (...) не представляется возможным.

Факт наложения границ земельных участков также подтверждается ответом Управления Росреестра от 08.08.2019 г. 000 по КК на обращение ФИО2, ответа Минэкономразвития от 27.09.2019г. 000. 

29.10.2019 г. на обращение ФИО2 УАиГ администрации МО г-к. Анапа направило сообщение, из содержания которого усматривается, что с заявлением об изменении зонирования земельного участка, расположенного по адресу: (...) возможно будет обратиться в комиссию по землепользования и застройке в ходе проведения общественных обсуждений по проекту внесения изменений в генеральный план.

Истцы обратились с письмом к главе администрации Приморского сельского округа администрации МО г.-к. Анапа с просьбой предоставить выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданных 03.03.2010 г. главой Приморской сельской администрацией, зарегистрированных по № 000, № 000, № 000, на основании которых принадлежат земельные участки под квартирами домовладения, расположенного по адресу: (...), в частности представления выписки о наличии у собственницы кв. № 000 ФИО4 права на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выданную 00.00.0000 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...)

Однако, согласно ответов администрации Приморского сельского округа от 14.10.2019 г. на обращения ФИО3, ФИО2, ФИО6, записей в похозяйственной книги выдача вышеуказанной выписки не представляется возможным в виду отсутствия записей в похозяйственной книге за период 1991 -1996 гг.

Согласно архивной справке 000 от 16.07.2019 г. архивного отдела администрации МО г.-к. Анапа в протоколах заседаний исполнительного комитета Анапского районного Совета депутатов трудящихся за 1967 – 1969 гг. решение о выделении земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: (...), не значится. Также отсутствуют сведения об указанном земельном участке в земельно - кадастровых книгах администрации Приморского сельского округа.

Данный факт также подтверждается ответом архивного отдела администрации МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000, из содержания которого усматривается, что в просмотренном сшиве постановления главы администрации Приморского сельского округа за 1999 г. сведения о предоставлении земельного участка ФИО4 по адресу: (...), не значится. 

Согласно уведомления Управления Росреестра по КК от 10.03.2016 г, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Из ответа администрации МО г.-к. Анапа от 03.02.2020 г. № 000 следует, что администрация Приморского сельского округа администрации МО г-к. Анапа информирует, что представить сведения о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) не имеет возможности в связи с отсутствием испрашиваемых документов в администрации сельского округа. На основании записей в похозяйственной книге 000, стр. 6, л/сч. № 5 за 2008 - 2012 гг. в сведениях о земельном участке по адресу: (...) имеется запись о наличии и размере земельного участка - 0,1694 га. По вопросу предоставления выписки из похозяйственной книги о наличии земельного участка на ФИО4 от 03.03.2010 г. № 1245 о принадлежности на праве бессрочного пользования земельного участка по Адресу: (...) «д», (...) сообщаем, что выдать испрашиваемый документ дминистрация Приморского сельского округа не имеет возможности в виду того, что на основании «Перечня типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения» документы за 2010 г. отобраны и уничтожены, как не имеющие научно - исторической ценности и утратившие практическое значение документы, в перечень которых включен журнал выдачи справок и выписок из хозяйственных книг.

С судебном заседании обозревалась похозяйственная книга № 9 Приморского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996 гг., согласно которой записей за 1991-1996 гг. о наличии у собственницы кв. № 000 ФИО4 права на земельный участок площадью 1 139 кв.м., выданную 03.03.2010 г. 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...), не имеется.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» включение сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости обеспечивается на основании имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (п.8 ст. 69 Закона).

Поскольку сведения о ранее учтенном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании недействительной выписки из похозяйственной книги, не подтверждающей права ФИО4 на земельный участок, то и сведения о ранее учтенном земельном участке являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН, поскольку договор - купли продажи заключен и в части спорного земельного участка, право собственности на который был зарегистрирован за продавцом ФИО4 на основании недействительной выписки из похозяйственной книги 000 от 03.03.2010 г., то с учетом вышеуказанных правовых норм данная сделка, по продаже земельного участка ФИО5 также является в данной части недействительной, поскольку на момент заключения сделки продавец ФИО4 не являлась собственником продаваемого земельного участка, и соответственно не имела законных прав на его продажу.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной справки ГБУ КК «Краевое БТИ» от 00.00.0000 № 000 следует, что в многоквартирном доме, назначение: жилое, с инвентарным номером 000, литер «А», общей площадью 189, 7 кв.м., жилой площадью 163,6 кв.м., год постройки – 1969, расположенном по адресу: (...) числится на праве собственности за ФИО6, (...) числится на праве собственности за ФИО2, (...) числится за ФИО3

Согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: (...) в силу положений ст. 36 ЖК РФ является многоквартирным, поскольку он имеет общие элементы (стену, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, его жилые помещения являются квартирами многоквартирного жилого дома.

Из содержания ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» усматривается, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в ч. 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.ч. 4,5. Указанного Закона).

По смыслу п. ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Части 1, 4 ст. 37 ЖК РФ регламентируют, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, приобретение земельных участков в собственность, сформированных под квартирами многоквартирного жилого дома, не представляется возможным. Таким образом, в силу положений ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены квартиры, принадлежащие истцам и ответчику ФИО5, является общим имуществом, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир многоквартирного дома. Земельный участок не может быть разделен в натуре между собственниками квартир в силу закона.

Следовательно, Приморская сельская администрация МО г-к. Анапа безосновательно предоставила ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования спорный земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: (...)

Согласно правовой позиции п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. (п. 57 указанного Постановления).

В силу закона, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяются нормы ст. 196 ГК РФ и общий срок исковой давности. 

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. (п. 68 Постановления)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления либо иными способами, предусмотренными законодательством.

Признавая недействительной выписку из похозяйственной книги 000 00.00.0000 о наличии у ФИО4 прав на спорный земельный участок, суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО2, ФИО3, ФИО8 законными и обоснованными.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие у ответчиков ФИО4, ФИО5 права на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). влекущее отсутствие у ФИО4 права на установление границ указанного земельного участка, суд находит необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка и сведения о наличии у ответчиков ФИО4 и ФИО5 права собственности на указанный земельный участок, а также признания частично недействительной сделки – договора купли продажи недвижимости от 14.08.2018 г. в части отчуждения земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно представленным квитанциям от 19.12.2019 г., 04.12.2019 г., 21.11.2019 г. об оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд истцом ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 7 042 руб.

Согласно представленной квитанции от 19.12.2019 г. об оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд истцом ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 7 042 руб.

Согласно представленной квитанции от 19.12.2019 г. об оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд истцом ФИО6 была оплачена государственная пошлина в размере 7 042 руб.

Суд, удовлетворяя заявленные исковые требования, полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истцов понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО6 к администрации Приморского сельского округа администрации муниципального образования г. - к. Анапа, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании частично недействительным договор купли - продажи объектов недвижимости, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки путем исключения сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги 000 о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.03.2010 года, выданную на имя ФИО4 о принадлежности ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) 

Признать отсутствующим право ФИО4 на земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...) 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 04.05.2010 года 000 о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) 

Признать договор купли-продажи недвижимости от 14.08.2018 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в части продажи земельного участка, с кадастровым номером 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (...), недействительным. 

Признать отсутствующим право ФИО5 на земельный участок категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 27.08.2018 года 000, о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенном по адресу: (...), (...), расположенный по адресу: (...) 

Признать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в Государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...), недействительными. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, из Государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) 

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 042 (семь тысяч сорок два) рубля, то есть по 3 521 (три тысячи пятьсот двадцать один) рубля с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО6 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 042 (семь тысяч сорок два) рубля, то есть по 3 521 (три тысячи пятьсот двадцать один) рубля с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 042 (семь тысяч сорок два) рубля, то есть по 3 521 (три тысячи пятьсот двадцать один) рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края ФИО1