РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Советский №75» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Советский №75» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 587,17 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 42 358 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6399 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке отказывается погашать. Поскольку судебный приказ, которым была взыскана задолженность, вынесенный мировым судьей, был отменен, истец обратился в районный суд. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Советский №75», действующий на основании доверенности, ФИО2, а также председатель ТСЖ ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представили обоснованный расчет задолженности. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что платит по мере возможности, о задолженности ей известно. В ТСЖ ей не выдают справки, так как имеется задолженность, в связи с чем, она не может оформить субсидии как инвалид. Также просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 выдан ордер №к от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с ней в указанное жилое помещение по ордеру были вселены: ФИО6, ФИО7, ФИО1, которые были зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой.

Указанная квартира принадлежала первоначальному владельцу на основании членства в ЖК № 75, который был переименовал в ТСЖ «Советский № 75». 

Права на квартиру надлежащим образом не оформлены. 

Сведения о правах на указанную квартиру в реестре отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям АО «Ростехинвентразация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданным отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданным отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара Самарской области.

ФИО7 выехала. 

Таким образом, лицом имеющим право на жилое помещение является ФИО1 

Обслуживание жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Советский №75» на основании Устава ТСЖ «Советский №75», согласно которому целью создания и деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений. Обязанностью ТСЖ является управление домом или заключение договоров на управление им, выполнение иных, вытекающих из устава товарищества обязанностей.

Сметой на обеспечение эксплуатации жилого дома ТСЖ «Советский №75» в части обязательных платежей и взносов утверждены тарифы на техническое обслуживание, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей за коммунальные услуги, в результате имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности в материалах дела, платежными документами.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п. 41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что первоначально истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вынесении судебного приказа, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника. 

Учитывая, что заявленный период выходит за рамки срока исковой давности, суд полагает применить срок исковой давности ко взысканию задолженности по оплате услуг и период задолженности считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер задолженности ответчиком не оспаривался, иного расчета не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 438 руб. 53 коп. с ФИО1 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что плата за коммунальные услуг своевременно не вносилась, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 358 руб. 29 коп. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Р от 27.06.2017г № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период просрочки, размер задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки (пени) до 5000 рублей, считая такой размер пени отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3214 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3275 руб.

С ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 328 руб. 77 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Советский 75» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Советский 75» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 438 рублей 53 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 328 рублей 77 копеек, а всего взыскать 109767 рублей 30 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 года

Судья Миронова С.В.