РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 17 мая 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В., 

при секретаре Масленниковой Р.З., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Вязовской сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд с вышеназванным иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адрес, по праву приватизации. В обоснование своих требований указала, что 28 марта 1994 года она заключила с ..... договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В настоящее время истец желает оформить квартиру в собственность, но не имеет такой возможности, так как в договоре указано, что квартира передана ФИО1 с учетом членов семьи в количестве 4 человек. Данные обстоятельства являются препятствием для приобретения права собственности на квартиру. Остальные участники приватизации не желают регистрировать свое право на спорную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика и третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ФИО1 28 марта 1994 года приобрела у ..... квартиру, расположенную в адрес. В качестве членов семьи указаны третьи лица по делу. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Вязовского сельского совета 28 марта 1994 года, заверен печатью сельского совета. 

Право собственности на земельный участок, расположенный по адрес, зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от дата.

Согласно выписки из ЕГРН от 3 мая 2018 года об основных характеристиках на объект недвижимости по адрес, общей площадью ..... кв.м. с кадастровым №, сведения о собственнике отсутствуют.

С момента покупки ФИО1 данного объекта недвижимости она и его семья вселились в указанную квартиру, где истец проживает по настоящее время, что подтверждается регистрацией по месту жительства.

Разрешая спор суд исходит из того, что вышеуказанный договор в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в администрации сельского совета, форма договора соответствует требованиям закона и суд приходит к выводу, что объектом сделки являлась именно спорная квартира.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адрес, предоставлена семье ФИО1 в 1994 году ....., соответственно истец вправе приватизировать указанный жилой дом после передачи его в муниципальную собственность.

Судом установлено, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем домовладения обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 не использовала право на приватизацию жилья на адрес, а остальные члены семьи отказались от своего права на приватизацию спорного жилого помещения.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, проживая в спорном доме на условиях договора социального найма жилого помещения имеет право на приватизацию квартиры. 

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 марта 1994 года, заключенный между ФИО1 и ....., зарегистрированный в администрации Вязовского Совета народных депутатов 28 марта 1994 года, в части регистрации права собственности на квартиру за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью ..... кв.м. с кадастровым №, расположенную по адрес. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, которое составлено 18 мая 2018 года.

Судья В.В. Катеринин