Дело №2-177/2018

заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре судебного заседания Кротовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Малокаменский» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Малокаменский» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества– нежилое здание общей площадью 607,3 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленного иска истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и конкурсным управляющим СПК (колхоз) «Малокаменский» ФИО2 он приобрел в собственность пустующее нежилое здание, ранее использовавшееся под зерносклад. Денежные средства в сумме 116280 рублей, составляющие цену по договору купли-продажи, были им уплачены продавцу в полном объеме. Здание зерносклада также ебу было фактически передано по акту приемки-передачи. В тоже время ответчик от государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества фактически уклоняется. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорного нежилого здания.

Представитель ответчика- конкурсный управляющий СПК (колхоз) «Малокаменский» ФИО2, которой направлено извещение о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщив о причине уважительности неявки, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.233 ч.1 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представители третьего лица администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 согласились, пояснив, что правомерность сделки органом местного самоуправления проверена и сомнений не вызывает. Правопритязаний на здание других лиц не имеется. Регистрация права собственности на спорный объект позволит повысить налогооблагаемую базу, увеличит поступление в бюджет, а значит, соответствует интересам муниципального образования. Вопрос о выделении ФИО1 земельного участка, на котором расположено здание, будет разрешен после получения ФИО1 правоустанавливающих документов.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Шахунскому, Тоншаевскому и Ветлужскому района управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, своих возражений на заявленные исковые требования не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно справке ООО «Шахунское землеустроительное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № о технической характеристике объекта капитального строительства спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки с кирпичными стенами общей площадью 607,3 метров, износ здания составляет 31%. Место расположения объекта: 

<

адрес> (л.д.13).

Инвентарной карточкой СПК (колхоз) «Малокаменский» № учета основных средств подтверждено, что спорное здание зерносклада было возведено колхозом «Малокаменский» на землях колхоза для своих нужд в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.23-24). 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, СПК (колхоз) «Малокаменский» являлся собственником спорного здания. Судом установлено, что после приобретения права собственности СПК (колхоз) «Малокаменский» в установленном законом порядке имеющееся у него право собственности не зарегистрировал, данный объект недвижимого имущества на кадастровый учет не поставил. Справкой администрации Тоншаевского муниципального района подтверждено, что спорное строение в реестре муниципальной собственности Тоншаевского муниципального района не числится.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). В рассматриваемом споре право собственности на нежилое здание возникло у СПК (колхоз) «Малокаменский» в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в органах государственной регистрации. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В подтверждение факта приобретения спорного нежилого здания истцом предоставлен составленный в письменной форме и подписанный самим истцом и конкурсным управляющим СПК (колхоз) «Малокаменский» ФИО2 договор купли-продажи указанного здания зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ. В документе определен предмет и все существенные условия договора. Указанная сделка сторонами и другими лицами не оспаривалась. Более того обязательства по договору, полностью исполнены, как покупателем так и продавцом. Так денежные средства в сумме 116280 рублей, составляющие стоимость зерносклада, а также задаток для участия в торгах платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет продавца (л.д.10). Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание зерносклада передано продавцом новому собственнику ФИО1(л.д.9).

Соответственно на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между СПК (колхоз) «Малокаменский» и ФИО1 договора купли-продажи право собственности на спорное здание зерносклада перешло к истцу ФИО1

Как следует из положения ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Согласно абзацу 4 п.62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к СПК (колхоз) «Малокаменский» о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 165, 218, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198, 234,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК (колхоз) «Малокаменский» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ постройки с кирпичными стенами общей площадью 607,3 метров, адрес расположения объекта: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК (колхоз) «Малокаменский» и ФИО1 на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ягилев С.В.