Резолютивная часть 

оглашена 17.05.2023

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 22.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 

Московская область 17 мая 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя по доверенности и ордеру в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 84, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,88 кв.м., состоящую из 2-х комнат, включая балкон/лоджию площадью 3,3 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что является участником долевого строительства по договору № П-АБ-1-2-3-4К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.11.2014 на основании уступки права (требования) от 13.07.2022 и что, ФИО1 исполнены в полном объеме обязательства по оплате объекта долевого строительства (квартиры) в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако ответчиком в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и объект не передан, чем нарушаются законные права и интересы истца.

Истец ФИО1, представитель истца доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.2014 между ООО «Сити Эстейт» и ООО «Фосом» заключен договор № П-АБ-1-2-3-4-К участия в долевом строительства многоквартирного дома. Пунктом 1.3 Договора установлено, что объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с балконом и (или) лоджией, указанное в п. 3.2 настоящего Договора, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящее в состав указанного Многоквартирного дома. Пунктом 3.1 Договора установлено, что ООО «Сити Эстейт» обязуется, в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке общей площадью 32 085 м. кв. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования для многоэтажного жилищного строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим Договором Объект, а Участник строительства долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015 г.

Из содержания акта об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1-2-3-4К от 18.11.2014 следует, что ООО «Сити Эстейт» подтверждает исполнения финансовых обязательств ООО «Фосом» по оплате цены договора, предусмотренных п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1-2-3-4К от 18.11.2014 в размере 3 576 280 долларов США. С момента подписания настоящего акта финансовые обязательства ООО «Фосом» перед ООО «Сити Эстейт» считаются исполненными в полном объеме. 

18.05.2016 между ООО «Фосом» и ФИО1 заключен Договор № П-К4-2-84 уступки права требования. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что по настоящему Договору ООО «Фосом» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования) в части объекта долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: корпус 4, секция 2, этаж 4, номер квартиры 84, номер на площадке 4, количество комнат 2, площадь 49,89 кв.м., балкон 3,3 кв.м., общая площадь квартиры 50,88 кв.м. Пунктом 3 Договора определено, что цена уступки права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.2 настоящего Договора составляет 2 755 152 руб. 

Обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнена в полном объеме (л.д. 65).

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 

При рассмотрении дела истец представил суду заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО3 (квал.аттестат № 77-15-41 выдан 26.02.2016) в соответствии с выводами которого жилое помещение состоит из двух комнат, расположено на 4 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> и представляет собой обособленный жилой объект в составе многоквартирного дома. По результатам обмера общая площадь всех частей жилого помещения составляет 50,88 кв.м., включая балкон площадью 3,3 кв.м. 

Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома (в доме круглогодично проживают более 20 семей) специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст.12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств. 

Судом установлено, что оплата цены объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве истцом произведена в полном объеме. Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены, избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку жилые помещения как объекты недвижимого имущества созданы и существуют в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объектах незавершенного строительства в виде жилых помещений, имеющих индивидуальные характеристики.

Индивидуальные характеристики до постановки объектов на кадастровый учет подлежат определению в соответствии с проектной площадью, указанной по договору долевого участия.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 84 проектной площадью 50,88 кв.м., расположенной на 4 этаже в секции № 2, на площадке № 4 объекта капитального строительства (МКД земельном участке с кадастровым номером № – корпуса № 4 по строительному адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова