ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-754\2017

21 июня 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

С участием адвоката Радина А.А. (ордер №154483 от 21 июня 2017 г )

При секретаре Цой В.В.

С участием истцов ФИО1, ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Зерноградского района, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, праве долевой собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Им на праве долевой собственности принадлежит домовладение по адресу 

<

адрес>.расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 862 кв.м. В период с 2011 года по 2016 год в целях улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован путем возведения новых капитальных стен, увеличили жилую площадь комнаты литер А и объединили постройки Литер А, А1,А2 А3. В результате этого увеличилась общая площадь до 99, 7 кв.м и жилая до 56,2 кв.м. Перед началом реконструкции жилого дома из-за незнания законодательства не обратились за получением разрешения в архитектурных органах на реконструкцию принадлежащего им дома. После завершения реконструкции жилого дома, обратились в орган местного самоуправления для получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома, необходимого для регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества. В этом им было отказано, на том основании, что реконструкция дома проведена самовольно. Дом реконструирован в пределах границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. Согласно заключению ООО «Южная региональная экспертная компания» проведенная реконструкция жилого дома по адресу 

<

адрес> (замена стен и расширение дома литер А, возведение пристройки литер А3) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст.222 ГК РФ истцы просили сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 99,7 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> и признать право по 1\2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на этот объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования. 

Ответчик Администрация Зерноградского района Ростовской области просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Выслушав истцов и их представителя адвоката Радина А.А., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства именуется реконструкцией объекта капитального строительства.

При этом в силу ч. 3 ст. 8 и ч. 2 ст. 51 упомянутого Кодекса, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления городского округа.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под переустройством следует понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт, а под перепланировкой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Указанные действия, в силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ могут быть совершены правообладателем жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками по 1\2 доли в общей долевой собственности жилого дома площадью 79 кв.м (Литер АА1А2а) по адресу : 

<

адрес> ст-ца ФИО3 

<

адрес>, и земельного участка площадью 862 кв.м категории земли – земли населенных пунктов –для личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцы в целях благоустройства, без разрешения градостроительных и архитектурных органов, то есть самовольно с 2011 года по 2016 год реконструировали жилой дом путем возведения новых капитальных стен, увеличили жилую площадь комнаты литер А и объединили постройки Литер А, А1,А2 А3. В результате этого увеличилась общая площадь жилого дома до 99, 7 кв.м и жилая до 56,2 кв.м.

После завершения реконструкции дома, Ч-вы в сентябре 2016 года обратились в Администрацию Зерноградского района Ростовской области для получения акта ввода в эксплуатацию дома, необходимого для регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества. Письмом Главного архитектора Зерноградского района от 3.10.2016 года им было отказано, по тем основаниям, что реконструкция дома проведена самовольно.

Из технических документов на спорный объект недвижимого имущества следует, что жилой дом реконструирован в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно выводов заключения ООО «Южная региональная экспертная компания», проведенная реконструкция жилого дома по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> (замена стен и расширение дома литер А, возведение пристройки литер А3) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выписки Правил землепользования и застройки Зерноградского района Ростовской области участок, где расположен жилой дом истца находится в жилой застройке типа Ж-1.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцовой стороной доказательства и доводы в обоснование иска никем не опровергнуты.

Учитывая, что жилой дом реконструирован на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, целевое назначение этого земельного участка не изменено и сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, соблюдены установленные градостроительные, строительные и иные нормативы, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Согласно ст. 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1).

Принимая во внимание что объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 79 кв.м по адресу : 

<

адрес> прекратил физическое существование, то подлежит прекращению право общей долевой собственности истцов на этот объект, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2011 года, запись регистрации №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 99,7 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м литер АА1А2А3 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1\2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,7 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м литер АА1А2А3 по адресу : 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на 1\2 долю за каждым в общей долевой собственности на жилой дом площадью 79 кв.м Литер АА1А2а по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2011 года, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года. 

Председательствующий судья Т.Б.Дворникова