Дело № 2-831/19

УИД: 61RS0058-01-2019-000993-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, мотивируя тем, что 26.12.1960 года он купил домовладение по адресу: 

<

адрес> у КМП (его мама), УНП (родная тетя), ФФП (двоюродный брат). От их имени по доверенности действовал родной брат истца КАВ Сделка между ними была заключена в простой письменной форме. Деньги по договору в размере 4800 руб. оплачены были при подписании договора. На данный момент все участники сделки умерли. Он с тех пор проживает с семьей в данном домовладении. Никаких реконструкций и достроек он не делал, площадь дома не изменял. Только перекрыл крышу. Земельный приусадебный участок по выписке из похозяйственной книги он оформил в органах юстиции. При обращении в УФСГРКиК по РО с целью регистрации права собственности на дом ей разъяснили, что правоустанавливающих документов на дом недостаточно. По настоящее время он проживает в этом доме с семьей, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги. Просил суд: зарегистрировать за ним, КВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 26.12.1960 года, заключенного между ним и КМФ, УНП, ФФП 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.10.2019 года (л.д. 15), в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО1, поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении представителя ответчика Администрации Целинского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истцом в обоснование заявленных требований, представлен суду договор купли-продажи объекта недвижимости от 26.12.1960 года, согласно которого, истец приобрел у КМФ, УНП, ФФП жилой дом, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 10).

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, стороны определили стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно в размере 4 800 руб. 

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что им был приобретен на основании договора купли-продажи от 26.12.19609 года. объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у его родственников, а именно: матери КМП, тети УНП, двоюродного брата ФФП, от имени которых на основании доверенности от 31.10.1960 года (л.д. 11-12), выступал КАВ Однако истец не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку продавцы умерли. Данное обстоятельство истцу КВВ чинит препятствие в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с ГК РФ в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации. 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2019 года, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тогда как предметом вышеуказанного договора, датированного 26.12.1960 года, является домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом, как указано в исковом заявлении, истцом ФИО1 реконструкция спорного объекта с момента заключения договора купли-продажи не производилась. 

При этом, истец просит зарегистрировать за ним право собственности на спорный объект недвижимости, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 2 ст. 1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений.

В силу п. 4 ст. закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из смысла положений статей 8.1, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как в случаях, когда переход права в связи с отчуждением имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как указано выше судом, ФИО1, заявляя требование о регистрации права собственности на объект недвижимости со ссылкой на состоявшийся договор купли-продажи, указывает о том, что продавцы умерли.

При этом, с момента заключения договора купли продажи до подачи настоящего иска в суд прошел большой временной период, а именно около 60 лет. 

В статье 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав. 

Требование исключить запись в ЕГРН является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ такого способа зашиты гражданских прав не предусмотрено.

Рассматривая требования истца (покупателя), суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания правопреемниками продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Сведения о наличии либо отсутствии наследников умерших продавцом истцом суду не представлены.

Исходя из материалов дела, продавец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, для покупателя неприемлемо предъявление иска о признании права собственности на объект недвижимости на основании исполненного договора купли-продажи, по которому не регистрировался переход права собственности.

Такой вывод следует из пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 и мотивируется тем, что в силу пункта 2 статьи 8.1 (введенного с 1 марта 2013 года), статей 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права на объект недвижимости, а само право собственности возникает с момента его государственной регистрации.

Учитывая указанные выше разъяснения, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и истец не лишен права обратиться в суд с иском к универсальным правопреемникам продавца за регистрацией перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья