Дело № 2-311/2023 34RS0014-01-2023-000258-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 14 ноября 2023 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Мозговца П.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Примаковой И.В., представителя ответчика ФИО2 - адвоката Бормотова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания Скляровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, кадастровому инженеру ФИО8 о признании недействительными результаты межевания по установлению границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, кадастровому инженеру ФИО9 о признании недействительными результаты межевания по установлению границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 435 000 кв. м, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, местоположение: 

<

адрес> Указанный участок был предоставлен для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Колос-1» из земель кооператива «Спартак» на основании постановлений администрации Дубовского района № 198 от 21 июля 1992 г. (29 га), № 158 от 20 апреля 1994 г. (14,5 га). Главой крестьянского хозяйства был утверждён ФИО1, членами хозяйства - ФИО11, ФИО12 Местоположение земельного участка было определено на местности, участок нанесен на карту земель Лозновского сельского поселения. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Колос-1» прекратило свою деятельность 10 января 2005 г. на основании решения собрания членов КФХ от 10 января 2005 г. 23 октября 2006 г. сведения о недействующем юридическом лице были исключены из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Решением общего собрания членов КФХ от 10 января 2005 г. земельный участок после прекращения деятельности был передан в собственность главы хозяйства. В настоящее время бывший глава КФХ «Колос-1» ФИО1 является единственным собственником земельного участка. В соответствии со сведениями ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет 21 июля 1992 г., имеет статус «ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, описание местоположения земельного участка на публичной карте отсутствует. В настоящее время земельный участок обрабатывается истцом ФИО1, засеян озимой пшеницей. В 2023 г. истец решил установить границы земельного участка на местности и зарегистрировать право собственности, обратился к кадастровому инженеру ФИО13 При проведении кадастровых работ было выяснено, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты на месте земельного участка истца сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство делает невозможным проведение кадастровых работ по установлению границ в отношении земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 31 марта 2023 г. (спустя 20 лет после образования участка истца). Образованный участок имеет площадь - 1 449 000 кв. м, состоит из двух контуров, имеет местоположение: 

<

адрес> и согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Земельный участок был образован путём выдела в счёт земельных долей из земель бывшего кооператива «Спартак» (земельный участок с кадастровым номером №. Действия ответчиков по формированию и постановке на учёт земельного участка, в результате которых произошло наложение земельного участка на его участок, являются незаконными, нарушающими его права и законные интересы.

Просит суд: признать недействительными результаты межевания по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь - 1 449 000 кв. м, местоположение - 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь - 1 449 000 кв. м, местоположение - 

<

адрес>

Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 6 июня 2023г. в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО8.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Примакова И.В. просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Бормотов Р.В. возражал против удовлетворения иска, поскольку, как он полагает, межевание по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № произошло в строго с соответствии с законом.

Истец ФИО1, представитель третьего лица администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения настоящего дела, направили в суд ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, кадастровый инженер ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, в лице Дубовского отдела, представитель третьего лица администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства в суд не обратились. Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - адвоката Примаковой И.В., представителя ответчика ФИО2 - адвоката Бормотова Р.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 435 000 кв. м, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, местоположение: 

<

адрес>

Указанный участок был предоставлен истцу ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Колос-1» из земель кооператива «Спартак» на основании постановлений администрации Дубовского района № 198 от 21 июля 1992 г. (29 га), № 158 от 20 апреля 1994 г. (14,5га) (т. 1, л. 

<

...>).

Согласно свидетельству № 78 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 предоставлено 29,0 га (т. 1, л. д. 31).

Главой крестьянского хозяйства был утверждён ФИО1, членами хозяйства - ФИО11, ФИО12 Местоположение земельного участка было определено на местности, участок нанесён на карту земель Лозновского сельского поселения.

На основании решения собрания членов КФХ от 10 января 2005 г. крестьянское (фермерское) хозяйство «Колос-1» прекратило свою деятельность 10 января 2005 г., земельный участок после прекращения деятельности был передан в собственность главы хозяйства. В настоящее время бывший глава КФХ «Колос-1» ФИО1 является единственным собственником земельного участка (т. 1, л. д. 32).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ 23 октября 2006 г. сведения о недействующем юридическом лице были исключены из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1, л. д. 39-42).

В соответствии со сведениями ЕГРН участок поставлен на кадастровый учёт 21 июля 1992 г., имеет статус «ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, описание местоположения земельного участка на публичной карте отсутствует.

В 2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО13 При проведении кадастровых работ было выяснено, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты на месте земельного участка истца сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство делает невозможным проведение кадастровых работ по установлению границ в отношении земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 31 марта 2023 г. (спустя 20 лет после образования участка истца). Образованный участок имеет площадь - 1 449 000 кв. м, состоит из двух контуров, имеет местоположение: 

<

адрес> и, согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Земельный участок был образован путём выдела в счёт земельных долей из земель бывшего кооператива «Спартак» (земельный участок с кадастровым номером №). Действия ответчиков по формированию и постановке на учёт земельного участка, в результате которых произошло наложение земельного участка на участок истца, являются незаконными, нарушающими его права и законные интересы.

Установлено также, что кадастровые работы по формированию и установлению границ земельного участка № осуществлял кадастровый инженер ФИО9, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - 34-11-271 от 2 сентября 2011 г., место работы - ООО «Кадастровое Агентство», дата подготовки межевого плана - 18 февраля 2023 г., дата постановки земельного участка на учёт - 31 марта 2023 г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт в связи с образованием путём выдела в счёт земельных долей из земель бывшего кооператива «Спартак» (земельный участок с кадастровым номером № (л. д. 69-115).

Разрешая требования ФИО1 по настоящему делу, суд исходит из анализа приведённых обстоятельств, доказательств, норм права, регулирующих спорные правоотношения и полученных в ходе судебного разбирательства заключений экспертов.

В соответствие с частью 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определённым частью 3 статьи 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при

выполнении кадастровых работ по межеванию.

*

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждеёная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 24 и 69 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации в составе учётно-технической документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ также установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По определению суда от 30 июня 2023 г. по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертпроект», с постановкой на разрешение эксперта вопросов об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения к/н 34:05:120005:398, площадью 435 000 кв. м, местоположение - 

<

адрес> статус - ранее учтённый, внесённого в ЕРРН без координаты границ, сведения о котором отражены на карте использования территории земель Лозновского сельсовета Дубовского района Волгоградской области 1 января 2004 г.; возможно ли установить, что выдел земельных долей, принадлежащих ответчикам, осуществлён за счёт территорий земельного участка СПК «Спартак» (к/н № площадью 15 760 000 кв. м, местоположение - 

<

адрес>, статус - ранее учтённый, внесённого в ЕРРН без координаты границ; имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), принадлежащего ответчикам, на земельный участок №, площадью 435 000 кв. м, сведения о котором отражены на карте использования территории земель 

<

данные изъяты> Дубовского района Волгоградской области 1 января 2004 г., принадлежащий ФИО1

Из выводов экспертов ООО «Экспертпроект», содержащихся в заключении от 4 октября 2023 г. № ЗУ28/07-23, следует, что определено местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 площадью 435 000 кв. м, местоположение - 

<

адрес> с указанием характерных поворотных точек границ земельного участка. Также экспертами установлено, что выдел земельных долей, принадлежащих ответчикам осуществлён не за счёт территорий земельного участка СПК «Спартак», кадастровый №, площадью 15 760 000 кв. м, местоположение - 

<

адрес> статус - ранее учтённый, внесенный в ЕГРН без координат границ, а за счёт территорий земель ранее изъятых из землепользования СПК «Спартак» и переданных в собственность граждан. Кроме того, экспертами также установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, на земельный участок №, площадью 435 000 кв. м, сведения о котором отражены на карте использования территории земель Лозновского сельсовета Дубовского района Волгоградской области 1 января 2004 г., принадлежащий ФИО1 имеется (т. 2, л. д. 18-88).

При разрешении настоящего дела суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов ООО «Экспертпроект», содержащихся в заключении от 4 октября 2023г. № ЗУ28/07-23, поскольку оно проведено и составлено опытным составом экспертов, имеющим соответствующий допуск к производству данного вида экспертиз, и соответствующую квалификацию, длительный стаж работы в качестве кадастровых инженеров, им перед началом производства данного экспертного исследования разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ и статьями 16, 17 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73; «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. При этом производство самой экспертизы и изложенные в ней выводы полностью соответствуют требованиям указанного Федерального закона, регламентирующего экспертную деятельность в Российской Федерации.

Исходя из изложенного суд считает доказанным факт того, что принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, и имеется наложение (пересечение) данных земельных участков.

Указанные обстоятельства делают результаты межевания земельного участка ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, заведомо незаконными.

При этом судом учитывается, что ответчик кадастровый инженер ФИО10

C. обязан был при определении местоположения образуемого участка с кадастровым номером 34:05:120005:1545 правильно определить местоположение исходного участка (квартала) с кадастровым номером 34:05:120005, из которого данный земельный участок выделялся. Именно ошибка последнего в определении местоположения исходного участка привела к наложению земельных участков истца и ответчиков.

Частью 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ установлено, что кадастровый инженер при наличии вины несёт ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

С учётом изложенного суд считает, что восстановить нарушенное указанное выше право истца ФИО1 возможно исключением сведений о границах земельного участка ответчика из ЕГРН, поскольку в этом случае она будет иметь возможность установить и закрепить границы своего земельного участка не только на местности, но и на публичной кадастровой карте.

При этом суд принимает во внимание, что данным решением не нарушается право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на земельный участок в отношении которого будут исключены сведения из ЕГРН и этим отсутствуют какие-либо препятствия в установлении последним новых границ данного земельного участка и внесении об этом сведений в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (т. 1, л. д. 14), которая подлежит взысканию в его пользу с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО14

И., ФИО6, ФИО7, ФИО2, кадастрового инженера

ФИО9 в равных долях по 42 рубля 86 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 кадастровому инженеру ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь - 1 449 ООО кв. м, местоположение - 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь - 1 449 000 кв. м, местоположение - 

<

адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН №) с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в равных долях в размере по 42 (сорок два) рубля 86 копеек с каждого.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 г.

Судья П.А. Мозговец