Дело №2-490/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е Хурцилава.

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 28 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, общей площадью 58,50 кв.м, по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2008г и свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок площадь. 615 кв.м с кадастровым номером 55;33;210201:1297 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с газификацией 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникла необходимость постройки дополнительного строения к жилому дому для размещения в нем газового оборудования. Обоснованно полагая, что своей собственностью вправе распоряжаться по своему усмотрению, он произвел строительные работы в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, а именно перестройку т имеющейся кочегарки и переоборудовании веранды в теплый пристрой и установление сан.узла, который указан в техническом паспорте, составленном по состоянию на 12.04.2017г под литерой А1.

Как впоследствии оказалось, на возведение капитального теплого пристроя необходимо было отдельное разрешение ответчика.. Отсутствие разрешения на строительство явилось препятствием для подготовки технического плана жилого дома, являющегося необходимым документом для регистрации права собственности на самовольный пристрой в Росреестре и внесения изменений в ЕГРН. После возведения теплого пристроя общая площадь жилого дома, согласно технического паспорта увеличилась на 25,4 кв.м, за счет возведения нового пристроя на месте старого пристроя с увеличением общей площади по линии расположения старого пристроя. В справе от 10.04.2017г из Администрации Исилькульского городского поселения указано, что жилая пристройка к жилому дому построена без нарушения строительных норм и правил. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м с кадастровым номером 55:33:210201:1614, инвентаризационной стоимостью 135736 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в заявлении обстоятельствам. Суду показал, что не знал, что для возведения на своем земельном участке теплого пристроя необходимо разрешение администрации города. Возвел на месте старой веранды и кочегарки теплый пристрой, где разместил сан.узел, кухню, газовое оборудование. Просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Исилькульского городского поселения, по доверенности,ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Выслушав истца, и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № серии 55АВ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 58,50 кв.м по адресу 

<

адрес>. 46 принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2008г № серии 55АВ земельный участок площадью 615,00 кв.м с кадастровым номером 55:33:210201:1297 с разрешенным использованием- личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства- находится в собственности истца.

В соответствии со ст. 25,26 ЖК РФ переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласования. В случае отсутствия согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными.

Последствиями этого может являться применение санкции, предусмотренной ч.ч. 3и5 ст. 29 ЖК РФ в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома-83,9 кв.м, в том числе жилая-54,1 кв.м, увеличение площади на 25,4 кв.м в том числе на 29,8 кв.м за счет возведения пристроя, уменьшение на 3,9 квюм за счет сноса старого пристроя, и на 0,5 кв.м за счет обшивки стен.

Согласно справки администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка к жилому одноквартирному дому, расположенному по адресу 

<

адрес> построена без нарушений, согласно строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № и п. 28 Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно ч.3 ст.222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он проживает по соседству с КоревПН ему известно, что он возвел теплый пристрой, в котором разместили кухню и газовое оборудование, пристройка не нарушает прав соседей, так как находится в глубине его двора.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что она живет по соседству с КоревПН, знает о том, что он на месте веранды к дому возвел теплый пристрой, который находится в глубине его двора и прав соседей не нарушает.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Произведенная истцом реконструкция 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы его соседей. 

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник, арендатор, земельного участка, либо лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного ( бессрочного) пользования, вправе строить и перестраивать на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации. 

Из технической документации на жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу до реконструкции и после следует, что теплый пристрой к дому возведен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО1 с увеличением параметров строительства, которые не привели к наружному увеличению площади дома на земельном участке. 

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 83,9кв.м, в том числе жилой площадью-45,1 кв.м, с кадастровым номером 55:33:210201:1614, инвентаризационной стоимостью 135736,00 рублей, согласно технического паспорта, составленного на 12.04.2017г. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. 

Судья: Т.Е.Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2017г