РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09 » октября 2018 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Нафигиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Буринское сельское поселение» о признании права на дом, о признании действительной сделки купли продажи жилого дома и признании за ним права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации Буринского сельского поселения, администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м. за ААА., о признании действительным сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, о признании за ним права собственности на указанный жилой дом. В обоснование иска указал, что жилой дом, расположенный по адресу в 

<

адрес> № по 

<

адрес>, этот дом купил у ААА, действовавшего по нотариальной доверенности от отца –ААА. 01.07.2003 г., передав по расписке деньги ААА. в сумме 35 000 рублей. С момента покупки дома, распоряжается им как собственным имуществом, постоянно там проживает, ведет хозяйство. Оплачивает электроэнергию и налоги. Однако оформить жилой дом в собственность не смог, поскольку на руках имеется расписка о передаче денег бывшему хозяину дома ААА договор не составлялся. В Управлении Росреестра по Челябинской области в Кунашакском районе ему отказали в государственной регистрации права собственности и рекомендовали обратиться в суд. Он находится на пенсии, воспитывает малолетнего сына, мать ребенка лишена родительских прав, другого жилья у ребенка нет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск с учетом уточнении, по изложенным в нём основаниям.

Представители ответчиков - администрация Буринского сельского поселения и администрация Кунашакского сельского поселения в судебное заседание не явились о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском ФИО1 согласны, указали, что жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> № по 

<

адрес> был продан ФИО1, претензии к нему не имеют, на денежные средства полученные от ФИО1 был приобретен дом в 

<

адрес> для отца ФИО3

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен, в своем заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в части. 

Согласно ст.ст. 8,130,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федеральною закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" в редакции Закона РСФСР от 3 августа 1979 года, действовавшим до введения в действие Закона РФ от 6 июля 1991 г. N 1550-1 "О местном самоуправлении в РСФСР", предусматривалось, что поселковый сельский совет народных депутатов:

- руководил на своей территории государственным, хозяйственным и социально-культурным строительством, обеспечивал соблюдение законов, охрану государственного и общественного порядка, прав граждан ( ст.3).

- контролировал соблюдение планов застройки населенных пунктов ( ст. 16).

- осуществлял контроль за выполнением правил паспортной системы и проводил прописку и выписку граждан; совершал нотариальные действия; выдавал гражданам справки, удостоверяющие личность, семейное, имущественное положение и другие справки, предусмотренные законодательством (ст.23)

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 г. N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой в СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. 

В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. №380) согласно которой:

- регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов( п. 1.2),

- в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в м.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции ( п. 2.3).

Таким образом, записи в похозяйственных книгах в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.

Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности ААА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом в 

<

адрес> № по 

<

адрес> было зарегистрировано путем внесения в похозяйственную книгу записи о принадлежности ему указанного дома

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ААА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № по 

<

адрес>, поставлен на технический учет в ОГУП «Обл.ЦТИ» по 

<

адрес> Кунашакский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения АМО «Буринское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель фонда перераспределения», ФИО1 выделен земельный участок из земель фонда перераспределения площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> № по 

<

адрес> отсутствуют.

Из расписки, написанной третьим лицом ФИО3 видно, что за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 передал ФИО3, действующему по нотариальной доверенности от его отца – ААА денежную сумму в размере 35 000 рублей.

Суд полагает, что в представленной истцом расписке сторонами по сделке определены условия о предмете договора и его цене.

Так же суд учитывает, что возражения от третьих лиц, относительно предмета спора в судебное заседание не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности в на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес> № по 

<

адрес> за ФИО1

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом за умершим ААА заявленными излишне, в связи с чем в их удовлетворении необходимо отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> №

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М. Насырова