Дело №

55RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Голиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

8 августа 2019 года

дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советский округ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Советский округ» о возложении обязанности по перечислению денежных средств.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником помещения, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В период с 01.06.2017 года по 31.01.2019 года многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Советский округ».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.12.2018 года расторгнут договор управления данным многоквартирным домом с ООО «УК «Советский округ» и выбрана новая управляющая компания - ООО «Еврокомфорт», с которой заключен договор управления №-УМКД/2019.

С 01.02.2019 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Еврокомфорт».

ООО «УК «Советский округ» на официальном сайте разместило отчеты исполнения договора управления многоквартирным домом за 2017, 2018 и 2019 годы.

Из указанных отчетов следует, что на момент расторжения договора управления с ООО «УК «Советский округ» у собственников помещений многоквартирного дома имеется остаток неизрасходованных денежных средств в размере 65507 руб. 51 коп.

Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика путем перечисления на счет новой управляющей компании ООО «Еврокомфорт».

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о перечислении денежных средств на счет новой управляющей компании, однако, все требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Денежные средства на счет ООО «Еврокомфорт» до настоящего времени не перечислены.

Поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены в период действия договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ответчиком, на данные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просила взыскать с ООО «УК «Советский округ» неосновательное обогащение в размере 65507 руб. 51 коп., обязав ответчика перечислить денежные средства в указанной сумме на счет ООО «Еврокомфорт».

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, указав, что на основании отчетов ответчика об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2017, 2018 и 2019 года с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 62344 руб. 11 коп.

Так, в 2017 году, с учетом денежных средств в сумме 4080 руб., полученных за использование общего имущества многоквартирного дома и выполнения работ по ремонту и содержанию жилья в большем объеме, чем было запланировано, перерасход денежных средств составил 43842 руб. 75 коп. (44864,2+522,97-4080), из них:

- 522 руб. 97 коп. – перерасход по работам за содержание общего имущества многоквартирного дома;

- 44864 руб. 2 коп. – перерасход по работам текущего ремонта. 

В 2018 году размер сэкономленных денежных средств составил 95810 руб. 76 коп., из них:

- 25029 руб. 16 коп. – по работам за содержание общего имущества многоквартирного дома (меньший объем работ);

- 66021 руб. 60 коп. – по работам текущего ремонта (меньше работ чем по плану);

- 4760 руб. – денежные средства, полученные от использования общего имущества многоквартирного дома.

В 2019 году экономия составила 10376 руб. 10 коп.:

- 3034 руб. 59 коп. – по работам за содержание общего имущества многоквартирного дома;

- 7341 руб. 51 коп. – по работам текущего ремонта.

Таким образом, с учетом перерасхода в 2017 году и экономии в 2018 и 2019 годах, размер не израсходованных денежных средств составил 62344 руб. 11 коп.

Просит взыскать с ООО «УК «Советский округ» денежные средства в указанном размере путем перечисления на счет ООО «Еврокомфорт».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала. Указала, что в период управления многоквартирным домом ООО «УК «Советский округ» работы по текущему ремонту не были выполнены в полном объеме. В расчете задолженности она не учитывала имеющуюся у собственников задолженность. 

Представитель ООО «УК «Советский округ» ФИО2, действующий на основании доверенности, иск признал частично. Указал, что у собственников имеется задолженность, которая должна быть учтена при расчете. В 2019 года УК производила только аварийные работы, текущий ремонт не производился. 

Ответчик ООО «УК «Советский округ» представил информацию о выполненных работах (оказанных услугах) за период обслуживания многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> по статье «Содержание и ремонт жилого помещения».

Так по отчету за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 начислена плата по содержанию общего имущества собственникам жилых и нежилых помещений в размере 474322 руб. 40 коп.

Расходы, понесенные в связи с оказанием услуг по управлению и содержанию общего имущества, составили 522255 руб. 15 коп. (98418,08+276906,41+120826,66+26104).

Таким образом, задолженность собственников по выполненным работам (оказанным услугам) ООО «УК «Советский округ» составила 47922руб. 75 коп. (522255,15-474332,40).

Денежные средства, поступившие от использования общего имущества собственников помещений, составили 4080 руб.

Отсюда задолженность собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по состоянию на 01.01.2018 года составила 73576 руб. 11 коп.

По отчету за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 начислена плата по содержанию и ремонту общего имущества в размере 812490 руб. 48 коп.

Расходы, понесенные в связи с оказанием услуг, составили 721439 руб. 72 коп. (140570,04+6264,96+27017,64+421352,72+87078,36+39156).

Отсюда остаток неиспользованных денежных средств, составил 91050 руб. 79 коп. (812490,48-721439,72). 

Денежные средства, поступившие от использования общего имущества собственников помещений, составили 4760 руб.

Задолженность собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по состоянию на 01.01.2019 года, составила 111082 руб. 95 коп. 

По отчету за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 начисленная плата по содержанию и ремонту общего имущества, составила 62303 руб. 45 коп.; Расходы – 38270 руб. 10 коп. (12497,29+554,71+2349,36+22868,74); Остаток неиспользованных денежных средств – 24033 руб. 35 коп. (62303,45-38270,10).

Задолженность собственников по состоянию на 01.07.2019 года, составила 105617 руб. 25 коп.

С учетом изложенного, задолженность собственников по выполненным (оказанным), но не оплаченным работам (услугам) перед ООО «УК «Советский округ» за период с 01.05.2017 года по 31.01.2019 года с учетом неиспользованных денежных средств, поступивших от использования общего имущества, составила 29615 руб. 89 коп. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Указанный в статье 161 перечень способов управления расширительному толкованию не подлежит. 

Согласно пункту 9 данной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 8.1. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

01.05.2017 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А и ООО «УК «Управдом 1» (в настоящее время – ООО «УК «Советский округ») заключили договор управления многоквартирным домом.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, оформленным протоколом № от 28.12.2018 года, ФИО1 избрана председателем собрания и председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями для представления интересов собственников, в том числе путем предъявления иска в суд с требованием от предыдущей управляющей компании возврата неосвоенных денежных средств.

Также обозначенным собранием приняты решения расторгнуть договор управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2017 года с ООО «УК «Советский округ» с 31.01.2019 года и обязать ООО «УК «Советский округ» перечислить неиспользованные денежные средства собственников на расчетный счет ООО «Еврокомфорт» и заключить с 01.02.2019 года договор управления с ООО «Еврокомфорт».

16.01.2019 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А и ООО «Еврокомфорт» заключили договор №-УМКД/2019 управления многоквартирным домом №А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 имеет право обращаться от имени всех собственников за возвратом неосвоенных ответчиком денежных средств, путем перечисления на расчетный счет ООО «Еврокомфорт». 

В соответствии со статьей статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10); Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11); Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (пункт 12).

В силу положений статьи 210 ГК РФ, ст.ст. 30 и 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 16 Правил содержания собственниками общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)

В силу пунктов 28 и 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, которые в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как следует из п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом и условиями договора.

Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт и содержание имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, - при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Истец и ответчик представили свои расчеты неизрасходованных ООО «УК «Советский округ» денежных средств за период с 01.05.2017 года по 31.01.2019 года исходя из информации, содержащейся в отчетах управляющей компании о выполнении договора за 2017, 2018 и 2019 годы.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Ответчик в представленной им информации о выполненных работах (оказанных услугах) по статье «Содержание и ремонт жилого помещения) также указал на задолженность собственников помещений по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Анализируя представленную ответчиком информацию, суд отмечает, что наличие данной задолженности у собственников перед ответчиком не имеет правового значения в рассматриваемом случае, поскольку и после прекращения действия договора управления ответчик вправе взыскать с собственников помещений в многоквартирном доме задолженность, возникшую в период управления многоквартирным домом. При этом взыскание задолженности производится в пользу ООО «УК «Советский район», а не в пользу новой управляющей компании. 

Поскольку остаток неиспользованных денежных средств собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>А, находящихся в ООО «УК «Советский район» составляет 62344 руб. 11 коп., доказательств в опровержение указанных данных ответчиком не представлено, собственниками помещений в многоквартирном доме выбрано в качестве управляющей организации ООО «Еврокомфорт», следовательно, правовых оснований для удержания указанных денежных средств у ответчика не имеется.

Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ООО «УК «Советский район» денежных средств в размере 62344 руб. 11 коп. путем перечисления на счет ООО «Еврокомфорт» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советский округ» перечислить на счет общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» на расчетный счет 40№ в филиале № Банка ВТБ (ПАО) 

<

адрес>, корреспондентский счет 30№, БИК № денежные средства в размере 62344 руб. 11 коп. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу. Мотивированное решение изготовлено 13.08.2019 г.