Дело № 2-4068/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Лебедевой В.Г.,

при секретаре Гресь Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

У С Т А Н О В И Л:

КУиЗО (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в размере 87619 рублей 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 3447 рублей 75 копеек, продолжить начисление процентов на сумму задолженности 87619 рублей 51 копейки с (дата) по день фактическй уплаты долга определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность производственный корпус (ангар), общей площадью 784,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), *** на территории ГСК №. Указанный производственный комплекс расположен на земельном участке по адресу: (адрес), *** на территории ГСК №, общей площадью 934 кв.м., кадастровый №. С (дата) по (дата) ФИО1 осуществляла пользование указанным земельным участком, поскольку владение объектами недвижимого имущества предполагает использование занятого объектами земельного участка. В связи с изложенным просило взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение вследствие фактического пользования земельным участком, исходя из размера неполученных доходов за использование земельного участка, из расчёта если бы на него начислялась арендная плата по договору аренды земли (л.д.2-4). 

В судебном заседании представитель КУиЗО (адрес) – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.6), поддержала заявленные требования в полном объёме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также указала, что с учётом изменения кадастровой стоимости земельного участка с (дата) по (дата) составляет 786428 рублей, размер неосновательного обогащения за указанный период составит 11119 рублей 17 копеек, что отражено в информационном расчёте.

Ответчик ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила в суд письменные возражения на исковое заявление с контррасчётом суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела, решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата) (л.д.37-41), по гражданскому делу № исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, взыскано с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в сумме 224061 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 26 090 рублей 19 копеек, задолженность по договору купли-продажи земельного участка №/зем от (дата) в сумме 154 634 рублей, пени по договору купли-продажи земельного участка №/зем от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 97032 рублей 84 копеек, взыскано с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на непогашенную часть неосновательного обогащения, начиная с (дата) по день фактического исполнения денежного обязательства. Взыскано с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) пени по договору купли-продажи земельного участка №/зем от (дата) из расчета 0,25% от стоимости объекта за каждый день просрочки, начиная с (дата) по день фактического исполнения денежного обязательства.

Данным решением суда установлено и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что ФИО1 с (дата) является собственником производственного корпуса (ангара), общей площадью 784,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), Свердловский тракт, на территории ГСК №.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем сделана запись о регистрации №.

Из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке следует, что производственный корпус (ангар), общей площадью 784,7 кв.м. расположен на земельном участке, общей площадью 934 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0706002:4664, по адресу: (адрес), Свердловский тракт, на территории ГСК №. 

Вышеуказанный земельный участок в соответствии со ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации находился в государственной собственности до (дата).

В настоящее время с указанного периода собственником данного участка является ответчик, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.27-36), в которой указана кадастровая стоимость данного земельного участка в размере 3073074 рублей 82 копеек.

В соответствии с п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что ФИО1, являясь собственником указанного недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес), Свердловский тракт, на территории ГСК №, общей площадью 934 кв.м., кадастровый №, в спорный преиод времени не осуществляла плату, договор аренды земли с ней не заключался, - в связи с чем ответчик неосновательно обогатилась.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчёту сумма неосновательного обогащения ответчика за период с (дата) по (дата) составляет 87619 рублей 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 3447 рублей 75 копеек (л.д.19).

Размер неосновательного обогащения вследствие фактического пользования земельного участка рассчитан исходя из размера неполученных доходов за использование земельного участка, как если бы на данный земельный участок начислялась арендная плата по договору аренды земли.

Так расчёт произведён на основании следующих нормативных правовых актов, а именно, (адрес) от (дата) №-ЗО, Решения Челябинской городской Думы от (дата) №.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником производственного корпуса (ангара), общей площадью 784,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), Свердловский тракт, на территории ГСК №, без предусмотренных законом оснований пользовалась находящимся под ним земельным участком, принадлежащим на праве собственности государству, плату за него не вносила, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения являются обоснованными. 

Вместе с тем, в связи с принятием решения № от (дата) Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по (адрес) об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости, - 786428 рублей, ответчиком представлен контррасчёт суммы задолженности за период с (дата) по (дата), что составит 11119 рублей 17 копеек, из расчёта: 786428 рублей х 2% х0,432 х 3,3/365х181).

Данный расчёт подтверждён также и информационным расчётом представителя истца.

Исходя из того, что кадастровая стоимость составляла за период с (дата) по (дата) 3073074 рубля 82 копейки, расчёт суммы задолженности подлежит от указанной суммы. 

В связи с чем, общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) составит 55289 рублей, из расчёта: за период с (дата) по (дата) (184 дня) 44169 рублей 83 копейки (из расчёта: 3073074,82 х2%х0,432х3,3/365х184) +11119 рублей 17 копеек).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению за период с (дата) по (дата) в размере 55289 рублей.

В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно Указанию Банка России от (дата) №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования (учётная ставка) Банка России по состоянию на день подачи искового заявления и на день вынесения решения составляет 8,25% годовых.

В соответствии с Федеральным законом от (дата) № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», действующему с (дата), в ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации о средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст.395 Гражданского кодекса РФ, опубликованной Банком России, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу с (дата) по (дата) – 7,15% годовых.

Согласно Федеральному закону от (дата) № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, вступившие в законную силу с (дата), в соответствии с которыми в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с информацией Банка России от (дата) размер ключевой ставки Банка России с (дата) составляет 10,5% годовых, с (дата) – 9,75% годовых, со (дата) – 9,25% годовых, с (дата) – 9% годовых, с (дата) – 8,5% годовых.

Учитывая, что денежные средства в сумме рубля признаны судом неосновательным обогащением ответчика, суд находит требования КУиЗО (адрес) о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен расчёт задолженности ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами, из которого следует, что за период с (дата) по (дата) в сумме 3447 рублей 75 копеек.

Судом указанный расчёт проверен, который является неверным, учитывая изменение суммы неосновательного обогащения. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется судом следующим образом:

За период с (дата) по (дата) в размере 556 рублей 66 копеек: 22085 руб. х 10% х 92 дня просрочки/360 дней/100%,

За период с (дата) по (дата) в размере 1028 рублей 61 копейки: 44169,83 руб. х 10% х 85 дня просрочки/360 дней/100%,

За период с (дата) по (дата) в размере 58 рублей 99 копеек: 44169,83 руб. х 9,75% х 5 дня просрочки/360 дней/100%,

За период с (дата) по (дата) в размере 411 рублей 80 копеек: 49729,41 руб. х 9,75% х 31 дней просрочки/360 дней/100%,

За период со (дата) по (дата) в размере 604 рублей 93 копеек: 49729,41 руб. х 9,25% х 48 дней просрочки/360 дней/100%,

За период с (дата) по (дата) в размере 147 рублей 14 копеек: 49729,41 руб. х 9% х 12 дней просрочки/360 дней/100%,

За период с (дата) по (дата) в размере 136 рублей 33 копеек: 55289 руб. х 9% х 10 дней просрочки/360 дней/100%,

За период с (дата) по (дата) в размере 953 рублей 74 копеек: 55289 руб. х 9% х 69 дней просрочки/360 дней/100%,

За период с (дата) по (дата) в размере 469 рублей 96 копеек: 55289 руб. х, 8,5% х 36 дней просрочки/360 дней/100%.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу КУиЗО (адрес) подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с (дата) по (дата), в сумме 4368 рублей 16 копеек (из расчёта: 556 рублей 66 копеек + 1028 рублей 61 копейки + 58 рублей 99 копеек + 411 рублей 80 копеек + 604 рублей 93 копеек + 147 рублей 14 копеек + 136 рублей 33 копеек + 953 рублей 74 копеек + 469 рублей 96 копеек).

Учитывая, что расчет процентов произведен истцом по состоянию на (дата), с ответчика в пользу КУиЗО (адрес) подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на непогашенную часть неосновательного обогащения, начиная с (дата) по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета (адрес) надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 1989 рублей 71 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с период с (дата) по (дата) в размере 55289 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 4368 рублей 16 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на непогашенную часть неосновательного обогащения - на сумму задолженности 55289 рублей, начиная с (дата) по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета (адрес) государственную пошлину в сумме 1989 рублей 71 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева