К делу № 2-8565/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А. 

При секретаре Маркине К.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кантри-Строй» о защите прав потребителя, в котором просил признать договор долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «Кантри-Строй» - расторгнутым; признать п.11.3. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1, недействительным; взыскать с ООО «Кантри-Строй» в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей: расходы по оплате государственной пошлины в размере 6231 рублей. 

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Кантри-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик обязался в предусмотренный указанным договором срок построить 3-этажный жилой дом литер «9» в составе жилого комплекса «Италия», расположенного по строительному адресу 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать истцу квартиру № на третьем этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Во исполнение условий вышеуказанного договора истец уплатил цену договора, определенную на момент заключения указанного договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.2.3 указанного договора участия в долевом строительстве ответчик должен был передать истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, строительство данного жилого дома не завершено. ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве. Однако, ответчик до настоящего времени денежные средства не возвратил. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, наставил на их удовлетворении. Просил: признать договор долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» - расторгнутым. Признать п. 11.3. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Кантри-Строй» ИНН 

<

***> и ФИО1 – недействительным; взыскать с ООО «Кантри-Строй» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей - в счет средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве; взыскать с ООО «Кантри-Строй» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами; взыскать с ООО «Кантри-Строй» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 100 000 рублей компенсации морального вреда; взыскать с ООО «Кантри-Строй» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 6 231 рублей - в счет оплаты государственной пошлины. 

Представитель ответчика, в судебном заседании возражал против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу - заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кантри-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный указанным договором срок построить 3-этажный жилой дом литер «9» в составе жилого комплекса «Италия», расположенного по строительному адресу 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать истцу квартиру № на третьем этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Во исполнение условий вышеуказанного договора истец уплатил цену договора, определенную на момент заключения указанного договора в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.3 указанного договора участия в долевом строительстве ответчик должен был передать ФИО1 вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

В оговоренные договором сроки, и до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о расторжении договора долевого участия и взыскании суммы по договору, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету, который проверен судом, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Суд, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 450 000 рублей. 

Исковые требования в части признания п.11.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1, также подлежат удовлетворению, поскольку не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы истца как потребителя.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств того, что просрочка передачи истцу объекта долевого строительства произошла не по его вине, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размера подлежащей взысканию компенсации судом учитывается то обстоятельство, что истцом не были представлены доказательства, характеризующие степень причиненных ей физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи объекта долевого участия, в связи с чем, взыскивает с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 рублей. 

Расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1790 рублей, также подлежат взысканию с ответчика, поскольку данные расходы являются судебными и подлежат возмещению истцу.

Кроме того, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату государственной пошлины в размере 6231 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Признать Договор долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» - расторгнутым.

Признать п.11.3. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» и ФИО1 - недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 231 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.09.2018г.

Председательствующий: