Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрев в судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 7 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании не приобретшими права собственности, внесении изменений в ЕГРН, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании не приобретшими права собственности, внесении изменений в ЕГРН, снятии с регистрационного учета,

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1 218 кв.м., с кадастровым №, и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 454 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 абз. 5 договора, расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом: сумма в размере 974 руб. уплачивается покупателем продавцу наличными средствами до подписания настоящего договора сторонами. Сумма в размере 453 026 руб. должна быть получена ФИО4 путем предъявления к оплате государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, выданного ГУ УПФР в Юргамышском районе, путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 

Передача указанного недвижимого имущества должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

24 августа 2017 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия по причине того, что ответчица не предъявила к оплате государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вследствие чего истец не получила денежные средства в размере 453 026 руб. 

По сведениям, представленным пенсионным органом, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал был ответчицей получен, но не предъявлен к оплате. Ответчица свое право собственности и право собственности членов своей семьи (детей) в виде общей долевой собственности, а именно: ФИО5, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорное недвижимое имущество зарегистрировала в ЕГРН.

Просит суд расторгнуть договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не приобретшими право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> – 11, и о праве собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы согласно представленным платежным документам.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представила. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации Юргамышского района ФИО7 в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, действуя в интересах несовершеннолетних детей, средствами материнского (семейного) капитала фактически не воспользовалась. При удовлетворении иска права несовершеннолетних на улучшение жилищных условий в будущем нарушены не будут. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Каргапольском районе Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица ГУ УПФР в Юргамышском районе Курганской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежаще.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

Статья 3 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256 - ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает право на дополнительные меры государственной поддержки, в том числе обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий семьи для женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007г., а также третьего ребенка или последующих детей начиная с 01.07.2007г., если ранее они не воспользовались этим правом.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут направить средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 6, 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, а в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией - в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862 в рамках предоставленных ему полномочий утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, устанавливающие виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Из анализа приведенных нормативных положений следует, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с целью улучшения жилищных условий.

В судебном заседании установлено, что в связи с рождением второго ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 на основании решения государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Каргапольском районе Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выдан сертификат на получение материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 продала ответчику ФИО5, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок, площадью 1 218 кв.м., и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому.

Согласно п. 2.1. договора земельный участок оценивается сторонами в 974 руб., жилой дом – в 453 026 руб., общая сумма оценки составляет 454 000 руб. 

Денежные средства в размере 974 рублей переданы покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора. Сумма в размере 453 026 руб. должна была быть перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления владельца сертификата о распоряжении, средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда в Юргамышском районе Курганской области Российской Федерации.

Расчет между сторонами должен был быть произведен путем предъявления к оплате государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, выданного Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда в Каргапольском районе Курганской области Российской Федерации путем перечисления денежных средств на счет ФИО4, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ спорное имущество не будет находиться в залоге у ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в ? доле за каждым.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 450 и пунктом 4 статьей 453 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, на основании следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО4 в исковом заявлении указала, что ответчиком ФИО5 нарушены существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно не произведена оплата их стоимости в размере 453 026 руб. 

В материалы дела истцом представлена выписка из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату составлению выписки денежные средства в указанной сумме на счет не поступали.

Согласно информации ПАО «Сбербанк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет не поступали.

В связи с нарушением срока ответчиком исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 была направлена в адрес ответчика претензия, в которой был предоставлен семидневный срок для надлежащего обязательства по договору. Получение ответчиком данной претензии подтверждается почтовым извещением. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено доказательств перечисления денежных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора купли-продажи, подлежат удовлетворению и требования о признании ответчика и ее несовершеннолетних детей не приобретшими право собственности на спорное имущество, прекращении права собственности, внесении записей в ЕГРН и снятии с регистрационного учета.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

При этом из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новопесковского сельсовета Мишкинского района, следует, что ответчик ФИО5 с несовершеннолетними детьми фактически проживают без регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи собственника, не имеют иного права пользования жилым помещением и не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В судебном заседании истец ФИО4 просила взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы согласно представленным платежным документам. 

При подаче иска ФИО4 уплачена государственная пошлина в сумме 8 630 руб., что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ по мнению суда указанная сумма госпошлины является излишне оплаченной, поскольку право собственности за ФИО4, до совершения спорной сделки, было зарегистрировано в установленном законом порядке и доказыванию не подлежит. В связи с чем истцом должна быть оплачена госпошлина исходя из трех неимущественных требований в сумме 900 руб., что не лишат право истца обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме 7730 руб.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в размере 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании не приобретшими права собственности, внесении изменений в ЕГРН, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не приобретшими право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и о праве собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1 218 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут.

Ответчик вправе подать в Юргамышский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

По истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Курганский областной суд с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья:Н.Г. Кузьмина