Дело № 2-656/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-000408-23)

Поступило в суд 06.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ПАО Сбербанк России в лице РСЦ Новосибирского отделения № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы за ним в ЕГРН.

На жилой дом и земельный участок решением Коченевского районного суда 

<

адрес> было обращено взыскание как на предмет залога, и эти объекты недвижимости перешли в собственность Сбербанка еще в 2021 году.

При заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, в доме проживали и были зарегистрированы ответчики, у которых отсутствует право собственности на занимаемое жилье и земельный участок. 

После приобретения жилого дома и земельного участка он не имеет возможности проживать, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по вине ответчиков, которые добровольно не решают вопрос о прекращении регистрации по 

<

адрес>А, р.

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО3, ФИО5, ФИО, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования объектами недвижимости-жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>А, указав, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. 

Ответчик ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 54:11:040133:78, общей площадью 1240 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д.7-8).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 54:11:040133:122, общей площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д.9-10).

Из договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрёл у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>А. В указанном договоре указано, что продаваемом объекте зарегистрированы и проживают лица, которые не выселены и не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем, а именно: ФИО3, ФИО5, ФИО, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО7 (л.д.12-15).

Акт приема-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что продавец ПАО «Сбербанк» передал покупателю ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А (л.д.11).

Адресно-справочная информация ОМВД по 

<

адрес> подтверждает факт регистрации в спорном жилом помещении ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО, ФИО6, ФИО5, ФИО3 (л.д.24, 25,26,27,28,29,30).

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО, ФИО6, ФИО5, ФИО3 не является членом семьи истца ФИО2, не ведут с ним совместного хозяйства, общего бюджета. 

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи. 

Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих о наличии у них самостоятельного права пользования спорным жилым помещением либо наличия оснований для сохранения за ними права пользования на определенный срок. 

Таким образом, совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО, ФИО6, ФИО5, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, и их нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Поскольку возможность признания ответчиков утратившими право пользования предусмотрена только в отношении жилого помещения, требования истца о признании утратившими право пользования ответчиков земельным участком заявлены излишне и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением –жилым домом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В.Черкасова