Гражданское дело №2-1733/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Темрезовой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО3, действующей по доверенности и представителя третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления по градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО4, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Черкесский городской суд с иском к СНТ «Садовод» о признании права собственности на садовый дом №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод» в г.Черкесске. В обоснование своих требований указал, что ФИО5, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» с 2006 года. Справкой председателя СНТ «Садовод» от 26 марта 2019 года подтверждается, что в его пользовании находится земельный участок №, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Как член садоводческого товарищества пользуется садовым земельным участком под № с 2006 года. Садовый домик ФИО5 построил за свой счет и своими силами. Спора с третьими лицами в отношении границ земельного участка и садового домика нет. СНТ «Садовод» зарегистрировано в ЕГРЮЛ как юридическое лицо, в связи с чем истец указал СНТ «Садовод» как ответчика по делу. Информация о регистрации СНТ «Садовод» в качестве юридического лица размещена в открытом доступе в сети интернет на сайте Федеральной Налоговой Службы. Основой государственный регистрационный №, дата присвоения ОГРН 29.05.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26 марта 2019 года. Основными задачами и целями деятельности СНТ «Садовод», является удовлетворение потребностей членов садоводческого товарищества в ведении садоводства, в надлежащем содержании земельных участков, выделенных под садоводство и огородничество. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый дом, но реализовать свое право не может, поскольку у него нет правоустанавливающих документов, в связи с чем, возникновение права собственности в досудебном порядке невозможно. Перед обращением в суд ФИО5 обратился в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное Бюро технической инвентаризации» для составления Выкопировки на садовый домик и постановки на инвентаризационный учет. В отношении земельного участка проведено межевание в 2019 году, установлены границы участка, что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером 21 марта 2019 года. Садоводческое товарищество «Садовод» не возражает против возникновения у истца права собственности на садовый домик №, однако признание права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов возможно только в исковом порядке. Признание за истцом права собственности на садовый дом, которым истец открыто и добросовестно владеет, и в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить ему реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим недвижимым имуществом. Просит суд, признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на садовый дом литер А общей площадью 18,7 кв.м., расположенный под номером 39 в Садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод» города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики. Указать, что данное решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРП на садовый домик Литер А общей площадью 18,7 кв.м., расположенный под номером 40 в Садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод» города Черкесска КЧР за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО2, поддержала уточненные исковые требования о признании права собственности на садовый 

<

адрес>, просит иск удовлетворить, также пояснила и подтвердила, что истец добросовестно пользовался выделенным ему земельным участком под сад, сам построил садовый дом для личного пользования, спора по границам ни с кем не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Садовод» - ФИО6 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление от 11.04.2019г. о рассмотрении дела без его участия и признании иска. 

В судебном заседании представитель третьего лица, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО3, возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления по градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на письменные возражения, просит в иске отказать. 

Истец ФИО5 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод» предоставило заявителю земельный участок № площадью 583 кв.м. для ведения садоводства. С 2006 года по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком и исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Садовод», из которой следует, что садовый домик № принадлежит ФИО5, который является членом садоводческого товарищества. 

Согласно выкопировки на садовый домик от 22 марта 2019 года, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Также судом исследованы следующие доказательства: межевой план от 21.03.2019 года, членская книжка от 06.09.2006г., выписка из ЕГРЮЛ от 26.03.2019 года, архивная выписка из постановления Главы администрации г.Черкесска от 14.09.1993 № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», протокол собрания СНТ «Садовод» об избрании председателя данного товарищества ФИО6 от 19.04.2012г., фотографии садового дома. 

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый домик на земельном участке №, площадью 583 кв.м., принадлежит ФИО5 

С 2006 года и по настоящее время, ФИО5 пользуется указанным земельным участком и домиком, построенным за собственные средства. Споров о праве на земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» с 2006 года, что подтверждается материалами дела, садовый дом построил в 2006 году. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового дома и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено. 

Согласно представленных документов, следует, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод» состоит на налоговом учете, значится в базе данных Едином государственном реестре юридических лиц. 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ФИО5 садового домика площадью 18,7 кв.м., расположенного на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод» в г.Черкесске.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем земельного участка и расположенного на нем садового домика, будучи членом садоводческого товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик он лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на садовый домик. 

Ответчик, до рассмотрения иска по существу предоставил заявление о признании иска. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на садовый домик не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. 

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на садовый дом № общей площадью 18,7 кв.м., расположенный на земельном участке №, площадью 583 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Садовод», города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики. 

Данное решение в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева