Дело № 2-1485/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25 июля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения – по доверенности ФИО3,

а так же третьих лиц А, А, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект — 

<

адрес>, общей площадью 105.5 кв, м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Сохранить переустроенное и перепланированное жилое помещение, общей площадью 105,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования истец обосновала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Темрюкского городского поселения 

<

адрес> ей выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома № № В связи с этим в августе 2012 года, в соответствии с параметрами указанного разрешения на реконструкцию, ею произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно строительство пристройки к 

<

адрес>, перепланировка и переустройство 

<

адрес>.

Согласно технической инвентаризации, проведенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры после реконструкции составила 105,5 кв.м.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной, переустроенной и перепланированной квартиры, она получила отказ, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, поскольку во внесудебном порядке не может оформить право собственности на реконструированную мной квартиру.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, она является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок. Доля земельного участка определена.

Третьи лица - собственники квартир дали ей свое согласие на реконструкцию, о чем свидетельствуют их заявления. Также они готовы подтвердить свое согласие в суде. Ею получены заключения служб и организаций о соответствии реконструированной квартиры пожарным нормам, нормам инженерно—технического обеспечения. Согласно техническому паспорту от декабря 2014 года инвентаризационная стоимость квартиры составила 89 726 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ходатайству ФИО2 поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Третье лицо А в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо А возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Темрюкского городского поселения действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо А, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования согласен полностью. 

Суд, выслушав истца, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Темрюкского городского поселения 

<

адрес> ей выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома № №. В связи с этим в августе 2012 года, в соответствии с параметрами указанного разрешения на реконструкцию, ею произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно строительство пристройки к 

<

адрес>, перепланировка и переустройство 

<

адрес>.

Согласно технической инвентаризации, проведенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры после реконструкции составила 105,5 кв.м.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче истцу разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной, переустроенной и перепланированной квартиры, она получила отказ.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Следовательно, истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок. Доля земельного участка определена.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствожилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок. Доля земельного участка определена.

Так истцом получены заключения служб и организаций о соответствии реконструированной квартиры пожарным нормам, нормам инженерно—технического обеспечения. Согласно техническому паспорту от декабря 2014 года инвентаризационная стоимость квартиры составила 89 726 рублей.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция 

<

адрес> в 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Суд принимает во внимание наличие положительного акта строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-С, выполненного экспертом А, согласно которому произведенное перепланирование, переустройство и реконструкция 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных и технических норм, градостроительным нормам предъявляемых жилым зданиям и сооружениям, и отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан; 

<

адрес> препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает.

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект — 

<

адрес>, общей площадью 105.5 кв, м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Сохранить переустроенное и перепланированное жилое помещение, общей площадью 105,5 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанную квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев