Дело №2-757/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием представителя истца ФИО7 - ФИО8 по доверенности, представителя истца ФИО9 - ФИО10 по доверенности, ответчика ФИО11, его представителя – адвоката Серегиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО9 к ФИО11 о прекращении права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 о прекращении права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №... от ... они приобрели в собственность квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: .... Данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности и истцами получены свидетельства о государственной регистрации права от .... Прежним собственником данной квартиры являлся ответчик ФИО11 При данной квартире имеется отдельно выделенный фактически существующими границами (забором) и кадастровыми границами земельный участок площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для объектов жилой застройки, кадастровый номер №..., в настоящее время имеющий адрес: .... На момент приобретения истцами квартиры права на данный земельный участок зарегистрированы в ЕГРП ни за кем не были. У соседней квартиры №..., расположенной в этом доме, имеется свой, отдельно выделенный фактически и кадастровыми границами земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., в настоящее время имеющий адрес: .... После приобретения квартиры ФИО11 начал чинить препятствия в пользовании данным земельным участком, обозначил проход, по которому истцы должны входить в квартиру (проход ... метров), а остальную часть земельного участка присвоил себе и запретил ей пользоваться. ... истцы узнали, что ФИО11 произвел государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок при квартире, а на основании постановления судебного пристав-исполнителя на него наложен арест. В соответствии с подпунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ... N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 2 данной статьи гласит, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3 данной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Истцы полагают, что из данных норм следует, что право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, возникает у собственников жилых помещений таких домов с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета в силу прямого предписания закона и не требует осуществления обязательной государственной регистрации права. Согласно данным ГКН постановка на кадастровый учет спорного земельного участка проведена .... Поэтому истцы считают, что право собственности на земельный участок, находящийся при приобретенной ими квартире, возникло у них с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилой доме по адресу: ... силу прямого предписания закона. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах. Регистрация на имя ФИО11 права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для объектов жилой застройки, кадастровый номер №..., в настоящее время имеющий адрес: ..., произведена не в соответствии с требованиями закона, ущемляет права истцов как собственников данного земельного участка, в связи с чем подлежит прекращению. ФИО7, ФИО9 просили прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для объектов жилой застройки, кадастровый номер №..., адрес: ...; прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО11 на вышеуказанный земельный участок; истребовать из незаконного владения ФИО12 в пользу ФИО7 и ФИО9 принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для объектов жилой застройки, кадастровый номер №..., адрес: ...; взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, указав, что в ходе рассмотрения дела они установили, что ФИО11 имеет зарегистрированное право на гаражи, находящиеся на данном земельном участке, которые носят вспомогательный характер (хозяйственные постройки). Право собственности на данные гаражи зарегистрированы за ним на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ... и постановления главы администрации ... РБ от ... №.... Согласно ответу отдела архитектуры разрешения на строительство данных гаражей не выдавалось. Считают, что регистрация права собственности на данные гаражи произведена не в соответствии с требованиями закона (по декларации), право собственности ФИО11 на данные гаражи прекратилось с момента отчуждения им квартиры. Учитывая, что право собственности на земельный участок в силу закона принадлежит истцам – собственникам квартиры, считают, что право собственности на данные объекты недвижимости подлежат прекращению. Истцы просят суд прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для объектов жилой застройки, кадастровый номер №..., адрес: ...; прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО11 на вышеуказанный земельный участок; прекратить право собственности ФИО11 на индивидуальный гараж площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., на земельном участке кадастровый номер №...; прекратить право собственности ФИО11 на индивидуальный гараж площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., на земельном участке кадастровый номер №...; прекратить записи о государственной регистрации права собственности ФИО11 на вышеуказанные индивидуальные гаражи; истребовать из незаконного владения ФИО11 в пользу ФИО7 и ФИО9 принадлежащий им на праве собственности спорный земельный участок площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для объектов жилой застройки, кадастровый номер №..., адрес: ...; взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителей.

Представитель истца ФИО7 - ФИО8, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенному в исковых заявлениях, просит требования истцов удовлетворить.

Представитель истца ФИО9 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду показала, что ее сын ФИО9 и его супруга приобретали спорную квартиру, перед покупкой они осматривали квартиру, проход к квартире был определен, про земельный участок им пояснили, что впоследствии по оформлению документов на землю, участок также им передадут. Договор купли-продажи был составлен только на квартиру. Полагает, что исковые требования обоснованные, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду показал, что продавал только квартиру, земельный участок он не продавал, поскольку данным земельным участком он пользуется, намерен в дальнейшем его использовать в целях строительства жилого дома в соответствии с разрешенным видом использования участка. Для обслуживания квартиры имеется проход, который определен с предыдущим собственником квартиры ФИО13

Представитель ответчика – адвокат Серегина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду показала, что исковые требования не признает, считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ФИО14 являлся собственником квартиры по адресу: ..., а также земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., нежилого помещения - индивидуального гаража, площадью ... адресу: ..., нежилого помещения - индивидуального гаража, площадью ... по адресу: .... Это три отдельно зарегистрированных в ЕГРП объекта с разными адресами и кадастровыми номерами. ... ФИО15 продал указанную квартиру ФИО16 ... ФИО16 продал квартиру ФИО13 ... ФИО13 продала квартиру ФИО7 и ФИО9 Из анализа трех договоров купли-продажи, технического паспорта квартиры от ..., следует, что объектом продажи являлось только жилое помещение - квартира по адресу: .... Никаких других помещений, объектов не продавалось. Нормы материального права, на которые ссылается истец о том, что квартира находится в жилом двухквартирном доме, а земля под многоквартирными домами находится в собственности собственников квартир, не могут быть применены в данном случае, так как дом и земля зарегистрированы как два разных объекта с разными адресами; в многоквартирных домах земельный участок находится в долевой собственности всех собственников дома. Истец подтвердил что у соседей, квартира №..., отдельный зарегистрированный участок, следовательно, долевой собственности предусмотренной ст.36 ЖК РФ быть не может. Кроме того, спорный земельный участок не является государственной или муниципальной собственностью. Государство передало этот участок в частную собственность ФИО17 с другим адресом. На данном участке расположены другие объекты, на котором имеются надлежаще оформленные документы разрешающие строительство. Отнесение их к вспомогательным не возможно, так как на вспомогательные объекты не выдаются разрешения на строительство. Согласно выписок из ЕГРП на земельный участок, по адресу: ..., нежилое помещение - индивидуальный гараж, площадью ... по адресу: ..., нежилое помещение - индивидуальный гараж, площадью ... по адресу: ..., данные объекты находятся под залогом по договору ипотеки от .... Так же ... службой судебных приставов зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий. Следовательно, прекратить право собственности на земельный участок и гаражи, как просит истец невозможно, поскольку первоначально должен быть снят арест. По данному земельному участку уже решался вопрос между ФИО17 и предыдущим собственником ФИО13. Имеется мировое соглашение которым установлено, что ФИО17 является собственником земельного участка, по адресу: ... и он предоставляет право ограниченного пользования частью своего участка (сервитут) для прохода к квартире по адресу: .... Мировое соглашение утверждено судом. Таким образом, данным гражданским делом установлено, что земля не перешла за квартирой как утверждает истец. Истец ФИО18 в судебном заседании подтвердила, что покупала только квартиру, осматривала только квартиру. Земельный участок и гаражи не продавались. Риелтор при продаже пообещал ей решить вопрос с земельным участком, но обманул и ничего не решил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела

Третьи лица ФИО16, ФИО13, представитель Непубличного акционерного общества «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как указано в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании материалами дела установлено следующее.

Согласно технического паспорта на квартиру №... дома №... ..., изготовленного по состоянию на ..., собственником квартиры является ФИО13, предыдущим собственником указан ФИО11

Из материалов регистрационного дела №... (дата открытия ...) на квартиру по адресу: ..., следует, что ФИО11 для регистрации права собственности предоставлены договор передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., решение Белорецкого городского суда РБ от ..., решение Белорецкого городского суда РБ от ..., постановление Главы администрации ... РБ от ..., регистрационное удостоверение от ....

Из вышеуказанных постановления Главы администрации ... РБ от ..., регистрационного удостоверения от ..., усматривается, что спорная квартира передана ФИО11 в порядке приватизации по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ... между ФИО11 и ФИО19, о чем свидетельствует также и копия данного договора от ....

Решением Белорецкого городского суда РБ от ... установлен факт принадлежности ФИО11 архивной выписки №... от ... из постановления Главы администрации ... РБ от ....

Решением Белорецкого городского суда РБ от ... установлен факт владения и пользования ФИО11 недвижимым имуществом – квартирой по адресу: ....

Таким образом, ФИО11 приобрел спорную жилую квартиру в порядке приватизации по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ....

Согласно материалам регистрационного дела №... (дата открытия ...) на квартиру по адресу: ... из договора купли-продажи от ... усматривается, что ФИО11 продал ФИО16 пятикомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: ....

Согласно материалам регистрационного дела №... (дата открытия ...) на квартиру по адресу: ... из договора купли-продажи от ... усматривается, что ФИО16 продал ФИО1, действующему по доверенности за ФИО13, в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... №... квартира по адресу: ... зарегистрирована на праве собственности за ФИО13 на основании договора купли-продажи от ..., запись о регистрации №... от ....

Согласно материалам регистрационного дела №... (дата открытия ...) на квартиру по адресу: ... из договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №... от ... усматривается, что ФИО2, действующий по доверенности за ФИО13, продал ФИО9, ФИО7 по ? доле каждому в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: РБ, ....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... ФИО7 и ФИО9 на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ... №... принадлежит по ? доле квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации №....

Таким образом, в результате вышеперечисленных сделок, собственниками квартиры по адресу: ..., являются ФИО7 и ФИО9 по ? доли каждый.

Согласно материалам регистрационного дела №... (дата открытия ...) за ФИО11 первично зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: ..., общей площадью участка ... кв.м. на основании постановления Главы администрации ... РБ от ... №..., «О закреплении земельных участков» в соответствии с которым постановлено: закрепить земельные участки в пожизненно-наследуемое владение для обслуживания жилых домов, где под номером 1.1 указано «ФИО11 по адресу ... общей площадью ... кв.м. (рег.удостоверение №... от ...).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый номер №... принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании постановления Главы администрации ... РБ от ... №....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... на земельный участок кадастровый номер №..., дата присвоения кадастрового номера: ..., адрес: ..., ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, правообладателем является ФИО11, ограничение: ипотека; запрет на совершение действий по регистрации.

Таким образом, спорный земельный участок зарегистрирован в собственности за ФИО11

... определением Белорецкого городского суда РБ утверждено мировое соглашение между ФИО13, в лице представителя по доверенности ФИО2 с одной стороны и ФИО11, в лице представителя по доверенности ФИО3 с другой стороны, по условиям которого: стороны решили установить безвозмездное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО11, расположенного по адресу: ..., домовладение №...; сервитут устанавливается в целях свободного прохода в квартиру №... в домовладении №... по ..., принадлежащей на праве собственности ФИО13; проход (сервитут) устанавливается через земельный участок (с правой стороны) с улицы «...» - через калитку (в ограждении земельного участка по периметру), далее через калитку-ворота в дом и через земельный участок под навесом (по плану литер «ГЗ) в веранду квартиры (по плану литер «а»); схематическое изображение прохода отражено на плане земельного участка в виде заштрихованной части (приложение №... к мировому соглашению); в целях установления границы части земельного участка по которому устанавливается (проходит) сервитут, ФИО13 за свой счет в течении месяца, с момента подписания настоящего соглашения, устанавливает ограждение (забор) между точками «Б» и «Д» и между точками «Д» и «С», в том числе с устройством калитки в ограждении между точками «Д» и «С», (приложение №...); ограждение (забор) изготавливается из металлического профнастила, высотой 2 (два) метра. Ширина калитки -... метра; ФИО13 подтверждает отсутствие со своей стороны каких либо претензий к ФИО11 связанных с затратами за коммунальные услуги но квартире, в том числе и каких либо арендных платежей за проживание) за период до выселения последних из квартиры; сервитут устанавливается с момента подписания настоящего соглашения.

Из указанного определения суда следует, что между ФИО11 и прежним собственником квартиры – ФИО20 был определен порядок пользования спорным земельным участком, установлен сервитут для прохода и доступа к квартире. Наличие указанного сервитута в настоящее время не оспаривается ответчиком ФИО11, сложившийся порядок пользования земельным участком в настоящее время, с учетом установленного сервитута, не отрицают в судебном заседании также представители истцов.

В соответствии с уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права №... от ... ... проведена государственная регистрация прочие ограничения за №... на объект недвижимости: кадастровый номер №..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м. по адресу: ... на основании постановления судебного пристава-исполнителя Белорецкий межрайонный ОСП УФССП по РБ ФИО4 о запрете на совершение действий по регистрации от ... №... (№...). 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м., адрес: ..., принадлежит ФИО11 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ... №..., постановления Главы администрации ... от ... №....

Как усматривается из постановления администрации ... №... от ... «Об индивидуальном строительстве в ... и рабочих поселках Тирлян и Ломовка» постановлено закрепить право собственности на гараж, построенный без надлежащего оформления документов, где под номером 1.3 указан ФИО11 ....

Согласно дубликата разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... №... от ... ФИО11 выдано разрешение на основании постановления Главы администрации муниципального района ... РБ от ... №... на право производства работ по строительству гаража ... х ... по ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... на индивидуальный гараж кадастровый номер №..., дата присвоения кадастрового номера: ..., адрес: ..., ... кв.м., правообладателем является ФИО11, ограничения: ипотека; запрет на совершение регистрационных действий 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м., адрес: ..., принадлежит ФИО11 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ... №..., постановления Главы администрации ... РБ от ... №....

Как усматривается из постановления администрации ... от ... «Об индивидуальном строительстве в ...» постановлено разрешить строительство гаража ФИО11 ....

Согласно разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... №... ФИО11 выдано разрешение на основании постановления Главы администрации муниципального района ... РБ от ... на право производства работ по строительству гаража ... х ... по ....

Как усматривается из материалов регистрационного дела №..., для регистрации права собственности ФИО11 на индивидуальный гараж по адресу: ... им представлены в том числе постановление Главы администрации ... РБ от ... №..., декларация об объекте недвижимого имущества от ... №.... 

Такие же документы были представлены ФИО11 для регистрации права собственности ФИО11 на индивидуальный гараж по адресу: ..., что усматривается из материалов регистрационного дела №.... 

В соответствии с уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права №... от ... ... проведена государственная регистрация прочие ограничения за №... на объект недвижимости: кадастровый №..., индивидуальный гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. по адресу: ... на основании постановления судебного пристава-исполнителя Белорецкий межрайонный ОСП УФССП по РБ ФИО4 о запрете на совершение действий по регистрации от ... №... (№...). 

В рамках исполнительного производства №..., возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №... по ... от ... о взыскании с ФИО11 недоимки по налогам, ... судебный пристав-исполнитель Белорецкого межрайонного ОСП УФССП по РБ объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, где, в том числе, указаны: земельный участок, площадь ... кв.м., расположен по адресу: ..., кадастровый номер №...; индивидуальный гараж, площадь 104,7 кв.м., расположен по адресу: ..., кадастровый №....

В соответствии с ответом ПАО «Банк Уралсиб» ... между ОАО «Уралсиб» и ИП ФИО5 был заключен кредитный договор №..., сроком до ..., по которому залогодателем выступал ФИО11 (договор об ипотеке №... от ...). ... между ОАО «Уралсиб» (далее цедент) и НАО «Первое коллекторское бюро» (далее цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) №..., по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к заемщику ИП ФИО5, вытекающие по кредитному договору №... от .... 

Согласно материалам регистрационного дела №... (дата открытия ...) на земельный участок, индивидуальные гаражи по адресу: ... для регистрации сделки – договора об ипотеке ФИО11 и ФИО6, действующим от имени ОАО «Уралсиб» предоставлены декларация об объекте недвижимого имущества от ..., декларация об объекте недвижимого имущества от ..., постановление Главы администрации ... РБ от ..., договор об ипотеке от ... №..., кредитный договор от ... №..., свидетельство о государственной регистрации права от ... серия: №..., свидетельство о государственной регистрации права от ... серия: №..., свидетельство о государственной регистрации права от ... серия: №..., согласие супруга на совершение сделки от ..., справка от ....

Согласно сообщения НАО «Первое коллекторское бюро» от ... ... ОАО «Банк Уралсиб» уступил ОАО «Первое коллекторское бюро» права (требования) по кредитному договору №... от ..., заключенному с ФИО5, а также права, обеспечивающие исполнение заемщиком обязательств установленных кредитным договором, а именно по договору ипотеки №... от ..., что подтверждается договором уступки прав (требований) №.... По состоянию на ... задолженность по кредитному договору №... от ... не погашена, в связи с чем обременение в виде ипотеки с предмета залога – земельный участок ... кв.м., ..., не снято.

Исходя из вышеизложенных норм права, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, однако истцами доказательств того, что земельный участок находится в незаконном владении ФИО11 суду не представлено, также истцами не представлено доказательств возникновения у них права собственности на спорный земельный участок.

Напротив, имеющимися материалами дела установлено, что ответчик владеет земельным участком и гаражами на праве собственности, при совершении сделок купли-продажи указанные земельный участок и гаражи предметом сделок не являлись, о чем было известно истцам при приобретении квартиры. Вышеуказанным определением суда об утверждении мирового соглашения от ... установлен сервитут на спорный земельный участок для целей использования земельного участка для обслуживания квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, указанная норма права предусматривает принцип единства судьбы дома и земельного участка, однако из ее положений прямо не следует, что правило единства судьбы земельного участка и расположенной на нем квартиры. В судебном заседании установлено, что истцы используют соответствующую часть земельного участка, в том же объеме, что и прежний собственник квартиры – ФИО13, в пределах установленного сервитута.

При изложенных обстоятельствах оснований для истребования спорного земельного участка и расположенных на нем гаражей от ФИО11, владеющего указанным имуществом на праве собственности, в пользу истцов суд не находит.

К доводам истцов о том, что оспариваемые гаражи являются вспомогательными объектами и должны следовать судьбе основного строения – квартиры, суд относится критически по следующим основаниям.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке расположена квартира, то есть спорные гаражи не являются составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства. Изложенное подтверждается также полученными ФИО11 разрешениями на строительство гаражей, а также наличие зарегистрированного права собственности на спорные гаражи как отдельные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО9 к ФИО11 о прекращении права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья: А.Р. Вильданова