РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на перепланированный жилой дом. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истцов передано жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, принадлежащий истцам на праве собственности объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и в действительности является жилым домом.

С учетом увеличенных и уточненных требований просили признать квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м. Прекратить право долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право совместной собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО6, представитель истцов адвокат Рогова О.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования уточнили, просили признать квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м. Прекратить право совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. Представитель заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также содержится ходатайство об уточнении исковых требований, из которого следует, что просят суд признать квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м. Прекратить право совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в уточненном виде признал, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Заинский сахар», действовавшего от имени Заинского объединенного Совета народных депутатов и ФИО1, в совместную собственность ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9 передано жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д.13).

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО9 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 16:48:050306:81 общей площадью 1104,02 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого составляет 1/4 (л.д.14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером 16:48:050306:455, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете как квартира.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 16:48:050306:81, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 102,9 кв.м. (л.д.4-11).

Как следует из пояснений истцов, с целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция спорного жилого помещения путем возведения веранды. Указанное обстоятельство подтверждается копией технического плана здания, в котором указано что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой 

<

адрес> года постройки, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 102,9 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано о том, что в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:48:050306:81, общая площадь по сравнению со сведениями ЕГРН увеличилась на 37,6 кв.м. за счет возведения веранды и рассчитанной площади согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически общая площадь составляет 102,9 кв. м. (л.д.15-28).

Из представленного истцами заключения строительно-технической экспертизы №-X-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая региональная экспертиза», объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, следует, что фундамент жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных под другими жилыми блоками. Является независимым. 

Общая стена жило здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжение, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление автономное от котла.

Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный вход на земельный участок и отдельную калитку. 

Здание не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов.

Фундамент жилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается как – работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают проектам, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Здание жилого дома соответствует требованиям СНиП действующих на территории Российской Федерации. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающий в здании не установлено. На момент осмотра, помещения соответствуют требованиям СНиП.

Расстояние между жилым домом, расположенным на территории домовладения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 16:48:050306:81, и соседним жилым домом, расположенным на смежном земельном участке соответствует требованиям противопожарных норм. Жилой дом, расположенный на территории домовладения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 16:48:050306:81 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в соседних жилых домах на смежных земельных участках.

С целью приведения всех документов на жилое помещение в соответствии с действующим законодательствам, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган местного самоуправления, однако им было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить. 

Признать квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м.

Прекратить право совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1,, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019.

Судья С.Г. Горшунов