Дело № 2-1498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 29 августа 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 27 мая 2017 года между мной сторонами был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., литер Аа, состоящий из 1 этажа, инвентарный №, кадастровый №, земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и земельный участок площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.07.2011 года, заключенного с продавцом ФИО5 

До заключения договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 земельные участки принадлежали предыдущему собственнику на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, эти земельные участки были предоставлены предыдущему владельцу на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права на земельные участки, в отношении которых идет речь, не может быть расценено как отсутствие права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данные земельные участки принадлежали предыдущему владельцу на праве собственности, и данное право в том же объеме на указанные объекты перешло по сделкам к продавцу ФИО5

По договору купли-продажи от 27.05.2017 года он уплатил ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 300 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 27.05.2017 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на земельные участки.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Земельные участки, подлежащие передаче ему в собственность, поставлены на государственный кадастровый учет недвижимости, что подтверждается их кадастровыми номерами.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный ними, содержит полные данные об указанных объектах недвижимого имущества -земельных участках, и поэтому договор купли-продажи от 27.05.2017 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 27.05.2017 года, заключенного между ними, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, ими выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО3 передала ему недвижимое имущество, указанное в договоре, он его принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную договором цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как истец внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации.

Претензионное письмо, содержащее необходимость регистрации заключенного ими договора с отметкой о получении его ФИО3, прилагается. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от государственной регистрации договора купли-продажи от 27.05.2017 года является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Просит суд признать за ним право собственности жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., литер Аа, состоящий из 1 этажа, инвентарный номер №, кадастровый №, земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и земельный участок площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 432, 454, 550, 555 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., литер Аа, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3, "дата" года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., литер Аа, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. 

<

адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин