Дело № 2-626/2020

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Администрации Большелогского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истица в обоснование иска указала следующие обстоятельства.

... г. между истцом и КСП «Реконструктор» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 89,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, расположенный по адресу: ...

Указанная квартира расположена на принадлежащем истцу земельном участке на основании постановления № ... от ... г..

Денежные средства были выплачены в кассу КСП «Реконструктор» ... г..

Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, но был зарегистрирован. 

При обращении в 2019 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, в регистрации права собственности ей было отказано поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы подлежащие возникновение права собственности КСП «Реконструктор», а так же заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и переход права собственности к покупателю.

На основании изложенного истец просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 89,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, расположенную по адресу: ....

Стороны и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом и КСП «Реконструктор» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 89,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, расположенный по адресу: ...

Указанная квартира расположена на принадлежащем истцу земельном участке на основании постановления № ... от ... г..

Денежные средства были выплачены в кассу КСП «Реконструктор» ... г..

Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, но был зарегистрирован. 

При обращении в 2019 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, в регистрации права собственности ей было отказано поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы подлежащие возникновение права собственности КСП «Реконструктор», а так же заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и переход права собственности к покупателю.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд, принимая во внимание, что истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, внес согласованную сторонами денежную сумму в полном объеме продавцу; в свою очередь, продавец фактически передал спорный объект покупателю, суд приходит к выводам о том, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на спорное жилое помещение, оно является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... кадастровым номером № ..., общей площадью 89,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.05.2020.

Судья А.Г. Молотиевский