Дело № 2-860/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 16 июня 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре судебного заседания Киселевой С.Г.,

с участием старшего помощника Павловского городского прокурора Савельева А.Ф., 

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Путихиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки была выдана выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

До совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. Прежний собственник, ФИО4, обязался выписать ответчика, но не выполнил обязательства. При этом ответчик в данной квартире не проживал.

На данный момент ответчик так же в квартире не проживает, и его личных вещей в ней нет. В оплате коммунальных платежей по пользованию данной квартирой он не участвует. Родственных связей с ответчиком нет.

Поскольку между истцами и ответчиком какого- либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

Просят признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой №, расположенной в 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, копии искового заявления и документы, судебная повестка о дне, времени и месте судебного заседания ФИО3 по указанному истцом адресу (

<

адрес>) адресату вручены не были. Другой адрес ответчика суду неизвестен. Информации о месте пребывании ответчика ФИО3 в материалах дела не имеется. 

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от 06.06.2017 года в качестве представителя ответчика ФИО3, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, настоящее место жительство которого неизвестно, для защиты его прав, свобод и законных интересов, в качестве его представителя назначен адвокат Адвокатской конторы Павловского района Нижегородской областной коллегии адвокатов. 

Представитель ответчика ФИО3– адвокат Путихина Н.В. в судебном заседании исковые требования Б-вых не признала, указав, что ответчик ФИО3 не давал ей полномочий на признание исковых требований, его позицию она не знает. Однако по существу заявленных требований пояснила, что правовые основания в признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением имеются: в договоре купли –продажи указано, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до 30.01.2017г. 

Ст. помощник Павловского городского прокурора Савельев А.Ф. в своем заключении нашел иск Б-вых подлежащим удовлетворению. 

Суд, выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика адвоката Путихиной Н.В., заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу:

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Согласно ст.32 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

…7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В ходе судебного заседания установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 – истцам по настоящему делу. Право собственности зарегистрировано за Б-выми в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д.11,12). 

Согласно лицевому счету №, выданному ООО «Павловская домоуправляющая компания», на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоит один человек ФИО3 (л.д.13).

Вместе с тем из пояснений истцов ФИО1, ФИО2 следует, что ФИО3 никогда не вселялся и не проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>. Его вещей в квартире никогда не было и в настоящее время – также не имеется. ФИО3 их родственником не является.

Также в материалах дела имеется ответ на запрос МО МВД России «Павловский», что заявлений о розыске ФИО3, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в МО МВД России «Павловский» не поступало.

Согласно ответу отдела ЗАГС Павловского района Нижегородской области, запись акта о смерти, составленная в отношении гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в архиве отдела ЗАГС Павловского района с 1981 г. по настоящее время отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что на данный момент в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, фактически проживают ФИО1, ФИО2 Ответчик ФИО3 членом семьи собственников жилого помещения – Б-вых– не является. В данное жилое помещение он не вселялся и никогда в нем не проживал, что подтверждается исследованными по делу доказательствами. 

Как было указано выше, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, по двум возможным основаниям: либо на основании соглашения с собственником жилого помещения либо в результате вселения в жилое помещение собственником в качестве члена его семьи. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО5 и ФИО3 какое-либо соглашение о предоставлении права пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В то же время ФИО3 никогда не являлся членом семьи собственников жилого помещения. В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО3 был зарегистрирован в квартире не в качестве члена семьи собственника. А при таких обстоятельствах ФИО3 не может быть признан судом членом семьи собственника жилого помещения. Следовательно, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчик также не приобрел. При этом факт постановки его на регистрационный учет по данному адресу не может рассматриваться как безусловное основание для признания за ним права пользования жилым помещением, поскольку иные предусмотренные законом условия, необходимые для признания за ним такого права, отсутствуют.

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО3 в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, вещей его в квартире не имеется, при этом его регистрация по указанному адресу носила и носит формальный характер. 

Таким образом, разрешая настоящий спор о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, суд достоверно установил, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения на пользование данным жилым помещением ответчиком с собственником квартиры также не заключалось.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2.

Согласно абз. 2 ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцы не желают взыскивать с ответчика судебные расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Павловский городской суд Нижегородской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2017г.

Судья С.В. Павлычева