Дело № 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора ______________________,

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ленинградскому областному Комитету по управлению государственным имуществом, ГКУЗ ЛО «Дружносельская психиатрическая больница» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

третьи лица: МУП ЖКХ «Сиверский»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ленинградскому областному Комитету по управлению государственным имуществом, ГКУЗ ЛО «Дружносельская психиатрическая больница» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поясняя, что его отцу ФИО2 в 1989 году была предоставлена квартира 

<

адрес>, где он был зарегистрирован до своей смерти. Указанная квартира была предоставлена ему в связи с его работой в Дружносельской психиатрической больнице 

<

данные изъяты>. Истец зарегистрирован в спорной квартире с 1991 года, т.е. с момента своего рождения. Истец обратился в ГКУЗ ЛО ДПБ с заявлением об оформлении договора социального найма, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием сведений о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2 Истцу было предложено обратиться в Леноблкомимущество для решения вопроса о приватизации при предоставлении договора социального найма, однако таковой не заключался. Истец потребовал признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

Истец, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО3 «Дружносельская психиатрическая больница», явившись в судебное заседание, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве (л.д. 20-21) просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, указав при этом, что все вопросы, связанные с распоряжением спорным объектом недвижимости, в том числе заключение договора социального найма, относятся к ведению ГКУЗ ЛО «ДПБ». 

Представитель третьего лица по делу МУП ЖКХ «Сиверский», будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

С учетом мнения представителей истцов, ответчика дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 05 ноября 1991 года. 

Совместно с истцом по спорному адресу с 1989 года был зарегистрирован его отец ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации формы Ф.9 и свидетельством о рождении истца (л.д. 10, 11).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 26,30 кв.м., жилой площадью 15 кв.м, расположенную в одноэтажном доме 1952 года постройки (л.д. 12).

Согласно справке МУП ЖКХ Сиверский (л.д. 17) ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Данный факт подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 15-16).

Ответом главного врача ГКУЗ «Дружносельская психиатрическая больница» истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием сведений о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2 Истцу было предложено обратиться в Леноблкомимущество для решения вопроса о приватизации при предоставлении договора социального найма (л.д. 13-14).

Согласно выписке из реестра государственного имущества Ленинградской области спорное жилое помещение находится на балансе ГКУЗ «ДПБ» (л.д. 23). 

Спорная квартира принадлежит на праве оперативного управления ГКУЗ «ДПБ», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 26).

Из представленных документов и обстоятельств дела следует, что между истцом и балансосодержателем жилого фонда фактически сложились отношения найма жилого помещения, так как истец с 1991 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, оплачивает их по представленным счетам. Собственник жилого помещения никогда не оспаривал право пользования истцом жилым помещением, мер к прекращению сложившихся правоотношений не предпринимал. 

Жилищные отношения между сторонами по делу носят длящийся характер.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. 

Фактически отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора найма спорного жилого помещения между сторонами возникли с 1991 года, с момента вселения истца в спорную квартиру.

Как пояснил в своем отзыве ответчик (л.д. 20, 21), сведений о статусе спорного жилого помещения не имеется. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, проживая в спорном жилом помещении, выполняет возложенные на них обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, своевременно производил текущий ремонт жилого помещения, и приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец, как наниматель спорного жилого помещения, на протяжении длительного времени добросовестно выполняет возложенные на него обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, его право пользования квартирой никогда не оспаривалось, вселен в жилое помещение на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением.

На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...>, право пользования жилым помещением однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. 3, на условиях договора социального найма.

Обязать ГКУЗ Ленинградской области «Дружносельская психиатрическая больница» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1134 /2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области