УИД 74RS0017-01-2024-004389-23

Дело № 2-3648/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа об установлении юридического факта, снятии с государственного учета и прекращении права собственности на жилое помещение, признании собственником,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ЗГО об установлении факта владения ею жилым помещением, состоящим из 2 комнат общей площадью 27,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на имя ФИО1; признании ФИО1 собственником жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МУ КГЗ и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ей передано для проживания жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 28 кв.м. по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗГО и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ей передано для проживания жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>. Она обратилась с заявлением в ОМС КУИ ЗГО о бесплатной передаче в собственность жилого помещения площадью 28 кв.м., ранее предоставленного ей по договору социального найма. Спорное жилое помещение состояло из 2-х изолированных комнат, соединенных между собой дверью, выход из занимаемого ею жилого помещения площадью № кв.м. в коридор общего пользования был один. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОМС КУИ ЗГО заключен договор безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан №, по условиям которого ей передана в собственность занимаемая комната площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. После получения выписки из ЕГРН на указанное жилое помещение истец обратила внимание, что в собственность ей передана только одна комната площадью № кв.м., однако по договору социального найма ей было предоставлено в пользование 2 комнаты общей площадью № кв.м. При обращении в ОМС КУИ ЗГО о внесении изменений в договор безвозмездной передачи жилого помещения в части общей площади жилого помещения с «№ км.м.» на «№ кв.м» ею получен ответ о невозможности внесения изменения в договор приватизации, так как обеспечена государственная регистрация перехода права на комнату. Считает, что она имеет право согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на приобретение в собственность бесплатного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОМС «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей было предоставлено жилое помещение на семью из двух человек (ее и сына), состоящее из двух смежных комнат общей площадью № кв.м., под одним номером 19. Впоследствии она заключила договор социального найма на указанное жилое помещение, в котором также было указано 2 комнаты. По какой причине в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ указана одна комната, не может пояснить, не обращала на это внимания. В ДД.ММ.ГГГГ году она заключила договор безвозмездной передачи комнаты в собственность, представляла все документы: договор социального найма, ордер. Технические документы не требовались. Всё документы сдавала в МФЦ, в заявлении о приватизации указывала площадь жилого помещения № кв.м. 

Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что комната 20, указанная на поэтажном плате дома как расположенная рядом с комнатой истца, фактически расположена напротив комнаты 19 (строящей из 2-х комнат) по коридору.ДД.ММ.ГГГГ комнате №присвоили кадастровый номер. Ранее разнополым членам семьи предоставляли разные комнаты, следовательно, истцу и ее сыну предоставили две разные комнаты. 

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа Челябинской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 38, 183). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. (л.д.185). 

Представитель третьего лица ОМС КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.184). 

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснения истца, подтверждено письменными материалами дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила ордер на право занятия жилплощади в общежитии по адресу 

<

адрес> комната 19 (л.д.11). 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУ Комитет городского хозяйства предоставил ФИО2 и членам ее семьи за палату во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в общежитии, общей площадью № км.м. по адресу 

<

адрес>. (л.д. 12-15). 

Кроме того, из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией ЗГО нанимателю ФИО1 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>. (л.д. 16). 

Согласно техническому паспорту здания по адресу: 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, комната 19 расположена на 2 этаже, имеет площадь №.м. Рядом с комнатой 19 расположена комната 20 площадью №.м. (л.д.142,156).

Вместе с тем, согласно экспликации площади 

<

адрес>, она состоит из двух комнат общей площадью 24,5 кв.м. (л.д.146), экспликация площади 

<

адрес> отсутствует.

На основании распоряжения председателя комитета по управлению государственным имуществом Территориального агентства Министерства имущественных отношений РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> исключен из реестра федерального имущества и передан в муниципальную собственность МО ЗГО (л.д.99, 127-130).

Согласно выписке из раздела «Муниципальная казна» реестра муниципального имущества МО ЗГО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната 19 в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет площадь 11,5 кв.м. (л.д.99).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из разъяснения в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы: ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с договором № безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передана в собственность занимаемая ею комната по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Общая площадь комнаты № кв.м. Указанная комната с кадастровым номером 74:25:0302501:1052 передается в собственность ФИО1 безвозмездно (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности ФИО1 (л.д.19-22).

Технический план жилого помещения 

<

адрес> подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи определением характеристик помещения с кадастровым номером №. При обследовании жилого помещения установлено, что фактическое расположение комнаты 

<

адрес> на этаже не соответствует сведениям графической части выписки ЕГРН. Также установлено, что комната 

<

адрес> имеет площадь № кв.м., что не соответствует сведениям о площади, вынесенным в ЕГРН. Такие расхождения возникли по причине того, что сведения в ЕГРН были внесены по техническому паспорту здания, в котором нумерация комнат не соответствовала фактическому их расположению (л.д. 187-192). 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу 

<

адрес>. Ей известно, что истец проживает в комнате 

<

адрес>. Она была у истицы в гостях и видела, что ее квартира состоит из 2 комнат и кухни, вход один из коридора. ФИО1 перепланировок не делала. Рядом расположена 

<

адрес>

Свидетель ФИО8 пояснила, что в комнате 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает с 2009 года. Ей известно, что в комнате 

<

адрес> проживает ФИО1. Она была у нее в гостях, у ФИО1 комната состоит из двух комнат и кухни. Перепланировку она не делала. Никто не приходил, не ругался, что истец заняла комнату. Истец следит за квартирой. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из двух человек были предоставлены две комнаты общей площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На указанное жилое помещение с истцом был заключен договор социального найма. Впоследствии при обращении ФИО2 с заявлением о предоставлении ей в собственность занимаемого жилого помещения, договор безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан был заключен на комнату по указанному адресу площадью № кв.м., поскольку при постановке спорного жилого помещения на кадастровый учет администрацией ЗГО в ДД.ММ.ГГГГ году сведения в ЕГРН были внесены по техническому паспорту здания за ДД.ММ.ГГГГ, в котором нумерация комнат и их площадь не соответствует фактическим данным. 

На основании изложенного, требования ФИО1 об установлении юридического факта владения истцом жилым помещением общей площадью № кв.м. расположенным по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая, что при заключении договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемого ФИО1 жилого помещения была ошибочно указана как № кв.м., фактически истцу передана в собственность 

<

адрес> общей площадью № кв.м., право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, указанное жилое помещение – снятию с государственного кадастрового учета. При этом ФИО1 следует признать собственником жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 жилым помещением общей площадью № кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью №.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 (СНИЛС №) собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено 09.10.2024