УИД:61RS0019-01-2020-000609-72

№ 2-906/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный участок истец приобрел по договору купли-продажи от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом был построен жилой дом литера "А" общей площадью 110,5 кв.м. В порядке досудебной подготовки истец обратился с заявлением о проведении обследования жилого дома на предмет определения технического состояния их строительных конструкций. Согласно выводам технического заключения №

<

данные изъяты>, строительные конструкции жилого дома литера "А" соответствуют требованиям СП 52.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные", не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих; мероприятия по пожарной безопасности жилого дома литер "А" соответствуют требованиям ФЗ № "технический регламент о требованиях пожарной безопасности" жилой дом литера "А" относится к категории технического состояния "работоспособное техническое состояние". При обращении истца в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома литер "А", был получен ответ из которого следует, что в компетенцию УАиГ Администрации 

<

адрес> не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>ю 345+/- 4 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12). 

Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу истцом без разрешительной документации возведен жилой дом литер «А», общей площадью 110,5 кв.м. (л.д. 32-35). 

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно возведенного жилого дома литер «А» истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 36). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» 

<

данные изъяты>

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая тот факт, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, жилой дом соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, собственника соседнего участка ФИО2, предоставившей согласование, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2020 года.