Дело № 2-1798/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-003105-47

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 22 октября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, при участии ФИО17,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с применением последствий недействительности сделки путем прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивирует тем, что стороны заключил договор купли-продажи квартиры с использованием средств государственного жилищного сертификата, в распоряжении которого истцу было отказано. В связи с чем, оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

От представителя ФИО17 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются долевыми собственниками объектов недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и находящейся в обременении в пользу истцов ФИО1, ФИО7, ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-126).

Право собственности на данные объекты недвижимости за ответчиками возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО7, ФИО2 (л.д. 9-12). 

Согласно п. 11 договора стороны пришли к соглашению, что оплата по сделке будет произведена с использованием государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

данные изъяты> (л.д. 10).

Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении услуги обеспечения исполнения п. 11 договора на основании отказа в предоставлении государственного жилищного сертификата (л.д. 32).

Согласно п. в) п. 2 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам РФ в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории РФ на постоянное место жительства, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 1876, одним из условий оказания поддержки является регистрация гражданина на ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в 

<

адрес> или части 

<

адрес>, указанной в п. а) данного пункта и не были зарегистрированы по месту жительства на иной территории.

При этом, ФИО5 и ФИО4 критерию о переселении членов семьи заявителя из населенного пункта 

<

адрес> (зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>), не отраженного в Перечне населенных пунктов 

<

адрес> в целях реализации мер поддержки граждан, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствуют, что в свою очередь исключает право ответчиков на получение мер социальной поддержки в виде выдаче жилищного сертификата.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 71 и 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно п. 14 договора в случае отказа в перечислении средств социальной выплаты на основании государственного жилищного сертификата № в сумме 4791798 рублей 00 копеек, договор может быть расторгнут согласно ст. 452 ГК РФ по соглашению сторон, в иных случаях – по решению суда. 

Учитывая, что ответчики из спорной сделки купли-продажи получили реальные неблагоприятные последствия, т.к. возможности исполнить обязательства по оплате купли-продажи иным образом, кроме как за счет жилищного сертификата не имеют, в связи с неплатежеспособностью, в фактическое владение объектами недвижимости по договору не вступали, исковые требования подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований, судом также учитывается, полное их признание ответчиками.

Судом также отмечается, что вступившее в силу настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о собственнике квартиры с кадастровым номером 90:03:020102:15.

Требований о компенсации судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 Артёма ФИО11 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 05.11.2024.

Судья А.С. Решетнев