Дело № 2-120/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003067-64

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе доли жилого дома объекта недвижимости в автономный жилой блок, признании права собственности и исключении наименования объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, при участии третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе доли жилого дома объекта недвижимости в автономный жилой блок, признании права собственности и исключении наименования объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, при участии третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, требования которого уточнив ДД.ММ.ГГГГ, просит суд прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделив его на два дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на вновь образованный объект недвижимости и исключить наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, требования которого уточнив ДД.ММ.ГГГГ просит прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделив его на два дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на вновь образованный объект недвижимости и исключить наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от её представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также признал исковые требования и просил удовлетворить уточненный встречный иск.

Представитель ответчика Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины его неявки в суд суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,9 кв.м с кадастровым номером: № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждой (л.д. 112-119 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта жилого дома, ФИО4 Г. принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположенная ? часть принадлежащей ей жилого дома (л.д. 64-78 т. 1, л.д. 112-119 т. 1).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Согласно сложившегося порядка пользования имущества между собственниками, экспертом предложен один вариант раздела недвижимого имущества.

Истцу по сложившемуся порядку пользования предлагается выделить в доме блокированной застройке литер «А»: кухню столовую 28,7 кв.м., санузел 5,7 кв.м., переднюю 7,6 кв.м., гостиную 19,2 кв.м., жилую комнату 9,1 кв.м., общая площадь которого составит - 70,3 кв.м.

Ответчику по сложившемуся порядку пользования предлагается выделить в доме блокированной застройке литер «А»: кухню площадью 8 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м., переднюю 7,7 кв.м., жилую комнату 9,1 кв.м., гостиную 17,9 кв.м, общая площадь которого составит - 48,6 кв.м.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, данный объект недвижимости в виду своих характеристик является домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли и компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Поскольку Администрация Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым как исполнительно-распорядительный орган, не затрагивает прав и законных интересов ни истца, ни ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска и встречного иска к Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым как к ненадлежащему ответчику.

В силу части 3 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В связи с чем, дополнительные требования истца и ответчика по встречному исковому заявлению исключить наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенному использованию, при отсутствии отказа государственного органа от исполнения решения суда, и доказательств внесения государственным органов недостоверных сведений в реестр недвижимости, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе доли жилого дома объекта недвижимости в автономный жилой блок, признании права собственности и исключении наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенному использованию - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе доли жилого дома объекта недвижимости в автономный жилой блок, признании права собственности и исключении наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенному использованию - удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,9 кв.м. домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,9 кв.м., кадастровый №.

Выделить ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в натуре ? долю из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,9 кв.м. с кадастровым номером №, и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м. состоящего из кухни столовой 28,7 кв.м., санузла 5,7 кв.м., передней 7,6 кв.м., гостиной 19,2 кв.м., жилой комнаты 9,1 кв.м.

Выделить ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в натуре ? долю из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,9 кв.м. с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. состоящего из кухни площадью 8 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., передней 7,7 кв.м., жилой комнаты 9,1 кв.м., гостиной 17,9 кв.м.

В части исковых и встречных требований к Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым - отказать.

В части исковых и встречных требований об исключении наименования объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья А.С. Решетнев