Дело № 2- 367-2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В., 

участием истца -ответчика ФИО1, его представителя ФИО2 по ордеру (номер обезличен) от 25.01.2017 года, ответчиков-истцов ФИО3, ФИО4, их представителя по ордеру (номер обезличен) от 08.02.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 ФИО4 о реальном разделе домовладения, об определении порядка пользования земельным участком, о прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности.

У С ТАНОВИЛ:

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 года подтверждается право собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1\6 доли в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 296,4 кв.м по адресу : (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО1, который, с учетом увеличения требований просит реально выделить принадлежащую ему на праве собственности 1\2 долю указанного домовладения, изолированную часть №2 ( по экспертному заключению), состоящую из помещений №11-25,2 кв.м., №12 -17,3 кв.м, №13 -3,1 кв.м., №14 -1,5 кв.м.,№15-5,3 кв.м.,№16-15,7 кв.м.,№17 -25,6 кв.м., №18 -10,0 кв.м., расположенных на 2 этаже и помещение на 1 этаже №3-15,8 кв.м.,1\2 часть помещения №20 -3,5 кв.м., помещение №19-17,7 кв.м., расположенных над гаражом (между 1 и 2 этажом)- общей площадью 140,7 кв.м., а также хозяйственные постройки: баню лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, расположенные по адресу : (адрес обезличен). Взыскать с ответчиков по 61651 рубль с каждого в его пользу за несоответствие стоимости фактически выделяемых частей жилого дома от стоимости, приходящейся на идеальную долю совладельцев и стоимости фактически выделяемых хозпостроек, от стоимости, приходящейся на идеальную долю совладельцев. Определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу. Выделить ему в пользование часть земельного участка площадью 851,6 кв.м.- вверх по правой меже, от т.3 до т.2 -58,0 м; влево по тыльной меже, от т.2 до т.1 -34,5 м;. вниз по левой меже, от т.1 до т.5 -5,74 м; вправо по границам участков №2 и №1/1, от т.5 до т.7 -9,15 м; вниз по границе участка №1/1, от т.7 до т.8-9,25; вправо по границе участка №2, от т.8 до т.10-10,95м; вниз, от т.10 до т.11-12,43м; вправо по границе участка №1, от т.11 до т.20-1,69м; вниз от т.20 до т.19-1,5 м; вправо от т.19 до т.18-5,25м; вниз по границе участков №1 и №2/1, от т.18 до т.17-29,06 м, вправо по фасаду, от т.17 до т.3-7,58 м. Земельный участок под домом площадью 271,8 кв.м. и земельный участок между лит.Г1,Г2,Г3,Г площадью 25 кв.м. оставить в общем пользовании. Прекратить в отношении него режим общей долевой собственности на указанное домовладение. Ссылается на то, что первым этажом пользуются ответчики, а вторым этажом пользовался продавец долю в праве на жилой дом, у которого он купил долю.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО9 исковые требования признали частично. Они согласны с предложенным вариантом раздела жилого дома с хозяйственными постройками, с предложенным порядком пользования земельным участком согласно экспертного исследования (номер обезличен) от 13.10.2016 года, а также с выплатой компенсации за отклонение стоимости фактически выделенных частей жилого дома и хозпостроек. Они возражают против выделения в собственность ФИО1 изолированной жилой комнаты №3 вместо выплаты денежной компенсации.

ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО1. О реальном разделе указанного жилого дома и хозяйственных построек, о прекращении режима долевой собственности, определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком. Просят выделить им часть жилого дома на 1-этаже по 1\3 доли каждому, состоящую из помещения №1-14,5 кв.м.,№2-36,4 кв.м, №3 -15,8 кв.м., №4 -24,5 кв.м, №5-18,8 кв.м; №6 -3,4 кв.м, №7-1,7 кв.м.,№8-5,0 кв.м,№9-1,5 кв.м.№20-3,5 кв.м.,№10-22,3 кв.м., общей площадью 147,4 кв.м, хозяйственных построек: гараж, сарай лит.Г3, погреб лит.Г4. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2000 кв.м., выделить им в пользование часть земельного участка площадью 843,5 кв.м. по 1\3 доли каждому: вверх от т.17 до т.18-29,06м; вправо от т.18 до т.19-5,25м;вверх от т.19 до т.20-1,5м; влево от т.20 до т.11-1,04м; вверх от т.11 до т.10-12,43м;влево от т.10 до т.9 -14,3м; вверх от т.9 до т.6-9,25м; влево от т.6 до т.5 -6,45м; вниз от т.5 до т.4-52,26м; влево от т.4 до т.17 -26,92м. Земельный участок под жилым домом площадью 288 кв.м. и земельный участок между лит.Г1,Г2Г3, Г площадью 25 кв.м. оставить в общем пользовании.

Истец –ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, ссылаясь на то, что без выделения ему помещения №3 на 1 этаже жилого дома невозможно подвести на 2 этаж отдельно коммуникации, просили выделить указанное помещение котельной. Указав на то, что в этом случае доли в праве собственности на жилой дом будут более приближенными к равным. Предлагают произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек по заключению эксперта от 20.03.2017 года.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Сторонами не оспаривается наличие долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что является основанием для выдела доли из общей долевой собственности в порядке ч.2 ст. 252 ГК РФ.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 года подтверждается право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на спорные земельный участок и жилой дом.

На жилой дом по указанному адресу выдан технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства 05.07.2008 года, в котором указана общая площадь жилого дома 296,4 кв.м., в том числе жилая 184,7 кв.м. и наличие указанных хозяйственных построек. 

Из акта экспертного исследования (номер обезличен) от 13.10.2016 года Белгородского филиала ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы следует, что предложен один вариант раздела указанного домовладения и хозяйственных построек в близком соответствии с идеальными долями совладельцев. Одному из совладельцев предлагается часть жилого дома№1, состоящую из помещений №1-14,5 кв.м., №2-36,4 кв.м, №3 -15,8 кв.м., №4 -24,5 кв.м, №5 -18,8 кв.м., №6 -3,4 кв.м, №7-1,7 кв.м., №8-5,0 кв.м, №9-1,5 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома, из 1\2 части помещения №20-3,5 кв.м., №10-22,3 кв.м., расположенных под гаражом (между 1и 2 этажом). Общая площадь выделяемой части дома №1 составляет 147,4 кв.м, что на 11,25 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю и соответствует 54/100. Вход в выделяемую часть дома №1 предлагается осуществить через существующий вход на 1 этаже в помещении №9. Выделить строения: помещение гаража, расположенного на 1этаже в жилом доме, сарай под лит.Г3, погреб лит.Г4 расположенного под домом. Второму совладельцу предлагается выделить часть дома №2, состоящую из помещений: №11-25,2 кв.м., №12 -17,3 кв.м, №13 -3,1 кв.м., №14 -1,5 кв.м., №15-5,3 кв.м., №16-15,7 кв.м., №17 -25,6 кв.м., №18 -10,0 кв.м., расположенных на 2 этаже и из 1\2 части помещения №20 -3,5 кв.м., №19 -17,7 кв.м., расположенных над гаражом (между 1 и 2 этажом)- общей площадью 140,7 кв.м., что на 11,25 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальные доли и соответствует доли 46/100. Вход в выделяемую часть дома №2 предлагается осуществить через существующий вход помещение №9, расположенном между 1 и 2 этажом. Предлагается выделить строения: баню лит.Г, сарай лит. Г1, сарай лит.Г2. Водоснабжение и газоснабжение предлагается оставить в общем пользовании совладельцев, с учетом фактического расположения санузлов и ванных комнат (по одному стояку), а также с учетом существующего обеспечения газоснабжения хозяйственных построек. Стоимость выплат по указанному варианту раздела за отклонение стоимости фактически выделяемых частей жилого дома, от стоимости, приходящейся на идеальные доли совладельцев составляет 168035 рублей 50 копеек в пользу владельца части дома №2. Стоимость выплаты за отклонение стоимости фактически выделяемых хозпостроек от стоимости, приходящейся а идеальные доли совладельцев 16917 рублей 50 копеек, которые владелец части дома №2 получает от владельца части дома №1. Для изоляции жилого дома на две части необходимо заделать дверной проем в существующей перегородке в помещении №20. После получения технических условий на подключение коммуникаций необходимо изготовление проектов с указанием расположения дополнительного оборудования в выделяемых частях дома. Предложен вариант определения порядка пользования земельным участком. Владельцу части дома №1 предлагается выделить земельный участок площадью 843,5 кв.м. со следующими границами: вверх по левой межевой границы от т.4 до т.5-52,26 м; влево от границы участка №3, от т.5 до т.6 -6,45 м; вниз по границе участка 1/1, от т.6 до т.9 -9,25м; вправо по границе участка №3, от т.9 до т.10-143 м; вниз по границе участка №3, от т.10 до т.11-12,43 м; влево по границе участка № 1, от т.11 до т.12 -11,71 м; вниз по границе с участком №1, от т.12 до т.13 -19,0 м; справа от т.13 до т.14 -6,5 м; вверх от т. 14 до т.15-4,0м;, вправо от т.15 до т.16 -11,5 м; вниз по границе участка №3, от т.16 до т.17-15,56 м; влево по фасаду, от т.17 до т.4-26,92м.

Владельцу части дома №2 со следующим границами: вверх по правой меже, от т.3 до т.2 -58,0 м; влево по тыльной меже, от т.2 до т.1 -34,5 м;. вниз по левой меже, от т.1 до т.5 -5,74 м; вправо по границам участков №2 и №1/1, от т.5 до т.7 -9,15 м; вниз по границе участка №1/1, от т.7 до т.8-9,25; вправо по границе участка №2, от т.8 до т.10-11,6м; вниз, от т.10 до т.11-12,43м; вправо по границе участка №1, от т.11 до т.20-1 04 м; вниз от т.20 до т.19-1,5 м; вправо от т.19 до т.18-5,25м; вниз по границе участков №1 и №2/1, от т.18 до т.17-29,06 м, вправо по фасаду, от т.17 до т.3-7,58 м. Земельный участок под домом площадью 288 кв.м. и земельный участок между лит.Г1,Г2,Г3,Г площадью 25 кв.м. оставить в общем пользовании.

С указанным вариантом раздела жилого дома, хозяйственных построек и предложенным вариантом определения порядка пользования земельным участком, представленном стороной истца-ответчика стороны были согласны, кроме выделения помещения №3 на 1 этаже жилого дома, обе стороны просят данное помещении выделить им.

Стороной истца-ответчика был представлен акт экспертного заключения (номер обезличен) от 20.03.2017 года с поставленным вопросом на разрешение экспертов: возможен ли реальный раздел указанного домовладения по следующему варианту: одному собственнику выделить помещения №1,2,4-8 на 1 этаже, №10 и часть лестницы №20, второму собственнику 2 этаж помещения 11-19, часть №20 и помещение №3 на ! этаже?. Экспертом был предложен такой вариант раздела жилого дома и предложен такой же вариант выдела хозяйственных построек, что и предыдущем экспертном исследовании. Был предложен порядок пользования земельным участком, при котором владельцу части дома №1 предлагается выделить земельный участок площадью 851,6 кв.м. и с другой конфигурацией. Данный акт экспертного заключения, согласно которого владельцу второго этажа выделяется помещение №3 на 1 этаже, не может быть принят судом. В указанном помещении расположена топочная, в которой находится котел, проходят коммуникации. До продажи доли в жилом доме истцу-ответчику сложился порядок пользования, согласно которого семья Чермошанских пользовались 1-м этажом, коммуникации были в общем пользовании. В связи с изложенным, ответчикам-истцам необходимо выделить указанное помещение №3 на 1этаже жилого дома согласно акта экспертного заключения от 13.10.2016 года. Водоснабжение и газоснабжение оставить в общем пользовании совладельцев, с учетом фактического расположения санузлов и ванных комнат, с учетом существующего обеспечения газоснабжением хозяйственных построек. Согласно указанного акта экспертного исследования сособственникам необходимо получить технические условия присоединения к инженерным сетям, изготовить проекты с указанием расположения дополнительного оборудования в выделяемых частях жилого дома. Из акта экспертного исследования (номер обезличен) Белгородского филиала ФБУ Воронежского регионального центра судебной экспертизы от 13.06.2017 года следует, что коммуникации ( водопровод и канализацию) возможно оставить в общем пользовании, как они существовали до раздела этажей разным собственникам. Провести в существующие помещения ванную и санузел невозможно, так как прокладка канализации через жилые комнаты запрещена, как и над жилыми комнатами собственников первого этажа. 

В статье 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что произведен раздел указанного жилого дома, то необходимо прекратить право долевой собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 ФИО4 о реальном разделе домовладения, об определении порядка пользования земельным участком, о прекращении права общей долевой собственности, и встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен), выделить в собственность ФИО1 на 1\2 долю в праве собственности изолированную часть жилого дома №2, состоящую из состоящую из помещений: №11-25,2 кв.м., №12 -17,3 кв.м, №13 -3,1 кв.м., №14 -1,5 кв.м., №15-5,3 кв.м., №16-15,7 кв.м., №17 -25,6 кв.м., №18 -10,0 кв.м., расположенных на 2 этаже и из 1\2 части помещения №20 -3,5 кв.м., №19 -17,7 кв.м., расположенных над гаражом (между 1 и 2 этажом)- общей площадью 140,7 кв.м., хозяйственные строения баню лит.Г, сарай лит. Г1, сарай лит.Г2. Вход в выделяемую часть дома №2 предлагается осуществить через существующий вход помещение №9, расположенном между 1 и 2 этажом. 

Выделить в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО4 по 1\3 доли в праве каждому на изолированную часть жилого дома №1, состоящую помещений №1-14,5 кв.м., №2-36,4 кв.м, №3 -15,8 кв.м., №4 -24,5 кв.м, №5 -18,8 кв.м., №6 -3,4 кв.м, №7-1,7 кв.м., №8-5,0 кв.м, №9-1,5 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома, из 1\2 части помещения №20-3,5 кв.м., №10-22,3 кв.м., расположенных под гаражом (между 1и 2 этажом- общей площадью147,4 кв.м, хозяйственные строения: помещение гаража, расположенного на 1 этаже в жилом доме, сарай лит.Г3, погреб лит.Г4. Вход в выделяемую часть дома осуществлять через существующий вход на 1 этаже в помещении №9.

Для изоляции жилого дома на две части необходимо заделать дверной проем в существующей перегородке в помещении №20, возложив расходы на обе стороны поровну.

Коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, канализацию оставить в общем пользовании сособственников жилого дома, с учетом фактического расположения санузлов и ванных комнат, с учетом существующего обеспечения газоснабжения хозяйственных построек.

Взыскать с собственника части жилого дома №1 ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоразмерность долей в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в сумме 184952 рубля 50 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу : (адрес обезличен), выделить ФИО3, ФИО5, ФИО4 по 1\3 доли каждому земельный участок площадью 843,5 кв.м. со следующими границами: вверх по левой межевой границы от т.4 до т.5-52,26 м; влево от границы участка №3, от т.5 до т.6 -6,45 м; вниз по границе участка 1/1, от т.6 до т.9 -9,25м; вправо по границе участка №3, от т.9 до т.10-143 м; вниз по границе участка №3, от т.10 до т.11-12,43 м; влево по границе участка № 1, от т.11 до т.12 -11,71 м; вниз по границе с участком №1, от т.12 до т.13 -19,0 м; справа от т.13 до т.14 -6,5 м; вверх от т. 14 до т.15-4,0м;, вправо от т.15 до т.16 -11,5 м; вниз по границе участка №3, от т.16 до т.17-15,56 м; влево по фасаду, от т.17 до т.4-26,92м.

ФИО1 выделить земельный участок со следующим границами: вверх по правой меже, от т.3 до т.2 -58,0 м; влево по тыльной меже, от т.2 до т.1 -34,5 м;. вниз по левой меже, от т.1 до т.5 -5,74 м; вправо по границам участков №2 и №1/1, от т.5 до т.7 -9,15 м; вниз по границе участка №1/1, от т.7 до т.8-9,25; вправо по границе участка №2, от т.8 до т.10-11,6м; вниз, от т.10 до т.11-12,43м; вправо по границе участка №1, от т.11 до т.20-1 04 м; вниз от т.20 до т.19-1,5 м; вправо от т.19 до т.18-5,25м; вниз по границе участков №1 и №2/1, от т.18 до т.17-29,06 м, вправо по фасаду, от т.17 до т.3-7,58 м. Земельный участок №1 площадью 288 кв.м. выделить в общее пользование сособственников в границах: вправо (параллельно стене жило дома ), по границе участка №2, от т.15 до т.16-11,5 м; вверх по границе с участком №3, от т.16 до т.18 -13,5 м; влево от т.18 до т.19 -5,25м; вверх, от т.19 до т.20-1,5м; влево, по границам участков №3 и №2, от т.20 до т.12 -12,75 м; вниз, по границе участка №2, от т.12 до т.13-19,0м; вправо от т.13 до т.14-6,5 м; вверх от т.14 до т.15-4,0м. Выделить в общее пользование земельный участок №1/1 площадью 25 кв.м. в границах: вправо от т.9, расположенной на наружном стене строения лит.Г3, до т.8-2,7 м; вверх по границе с участком №3, от т.8 до т.7-9,25м;влево, от т.7 до т.6 -2,7 м; вниз по стене строения лит.Г3, от т.6 до т.9-9,25м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом площадью 296,4 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 06.07.2017 года

Судья Воробьева Н.И.