Дело № 2-155/2019 58RS0033-01-2019-000272-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом он построил в 1964 году на предоставленном ему земельном участке. После постройки дома истцу было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на него. В настоящее время данные документы утеряны и из-за их отсутствия ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанный дом, также отсутствуют документы о выделении земельного участка. Истец указывает, что обращался в архив Тамалинского района с целью получения копий необходимых документов, но в архиве не было найдено указанных документов. В 2011 году администрацией Тамалинского поссовета было вынесено постановление о разрешении истцу строительства гаража на данном участке, в котором указано на то, что земельный участок уже ранее предоставлен истцу. Жилой дом был зарегистрирован в БТИ за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, что подтверждается данными технического паспорта от 18 декабря 1984 года. Истец проживает по указанному адресу с 1984 года, за все время проживания его право никем не оспаривалось. Жилой дом имеет общую площадь 50,5 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Тамалинского районного суда Пензенской области от 23 октября 2019 года к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Тамалинского района Пензенской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности от 05 февраля 2019 года № 14, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица администрации Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении представитель администрации ФИО4, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области от 03 сентября 2019 года № 3080(л.д.14), копией технического паспорта имеющегося в материалах кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.6-8, 95-104, 143-153), сообщением ГБУ «Государственная кадастровая оценка» от 29 октября 2019 года № 4445 (л.д.50).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, площадь домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 50,5 кв.м (л.д.6-8, 95-104, 143-153).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 октября 2019 года № КУВИ-001/2019-26417583, жилой дом площадью 50,5 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 56:258:002:000006770, условный номер 56:258:002:000006770, поставлен на кадастровый учет 15 июня 2012 года. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.139). 

Согласно архивной справке выданной архивным сектором администрации Тамалинского района Пензенской области от 10 октября 2019 года № 1092 постановления, решения о праве собственности на дом и выдаче регистрационного свидетельства на дом по адресу: 

<

адрес> архиве не имеется.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, а также регистрационного удостоверения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав.

Таким образом, право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что в собственности ФИО1 находится жилой дом общей площадью с кадастровым № общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установленные в судебном заседании обстоятельства были признаны ответчиком, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования ФИО1 к администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца. 

Судья: К.В. Елтищев