УИД: 50RS№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-4340/24

г.Красногорск

19 декабря 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ТСН «ТСЖ Красногорский-25» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО8 обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>. 

В июле 2023 года было инициировано проведение годового общего собрания членов ТСН «ТСЖ Красногорский-25». В повестку дня входило 10 вопросов, по которым были приняты соответствующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что принятые общим собранием членов ТСН «ТСЖ Красногорский-25» решения являются недействительными, поскольку ответчиком не соблюден порядок уведомления о проведении собрания, порядок размещения результатов проведения собрания, отсутствовал кворум, поскольку в числе проголосовавших имеются не члены товарищества, что является недопустимым. 

Истцы также указали, что принятие решения на собрании по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, противоречит основам правопорядка и нравственности. Ответчиком при проведении собрания вопросы поставлены формально, в то время как принятые решения напрямую затрагивают права и обязанности всех собственников помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует замена работ, которые обязательно должны выполняться. 

Истцы указали на расхождение сумм в отчетах относительно поступивших и расходованных денежных средств, а также двойное включение в смету одних и тех же расходов. 

На основании изложенного и ссылаясь на то, что вопросы о благоустройстве и проведении дополнительных работ, связанных как с пределами использования земельного участка, так и с принятием решений о пользовании общим имуществом и решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, отнесены жилищным законодательством к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений дома, смета доходов и расходов является недействительной, поскольку по ней невозможно установить соразмерность вынесенных на голосование сумм с перечнем, объемами и качеством услуг и работ, указывая также на то, что отчеты являются недостоверными, поскольку при их сопоставлении друг с другом, а также с отчетом ревизионной комиссии выявлены их противоречия, истцы, уточнив исковые требования, просят признать недействительными решения очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО8 и представитель истцов по доверенности ФИО5 явились, настаивали на удовлетворении исковых требований. ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что оплату коммунальных услуг не производит, поскольку не согласна с начисленным размером, указала на отсутствие обоснования расходов со стороны управляющей компании. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 явилась в судебное заседание, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, истцы членами ТСН «ТСЖ Красногорский-25» не являются, не вправе принимать каких-либо решений и оспаривать решения общих собраний.

Представитель ответчика также указала на наличие кворума при принятии решений на оспариваемом собрании, указала на наличие доказательств надлежащего уведомления о предстоящем собрании и о результатах его проведения.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст.11 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Указанный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу положений ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.1 и п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п.6 ст.181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, по инициативе правления ТСН «ТСЖ Красногорский-25» было проведено годовое общее собрание членов товарищества в форме очно-заочного голосования. 

Решения общего собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания указанного протокола следует, что при голосовании набрано 58,35% голосов, то есть кворум имеется, учитывая общую площадь помещений членов товарищества – 26 671,93 кв.м (100% голосов), получено голосов в размере 58,35% - 15 563,07 кв.м. Расчет кворума произведен по имеющемуся реестру членов товарищества, в связи с чем принимается судом.

Из протокола также усматривается, что в повестку дня вошли следующие вопросы: утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение годового отчета председателя правления товарищества о проделанной работе; утверждение отчета о выполнении годового плана по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022-2023 годы; утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за 2022 год; утверждение годового плана по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2023-2024 годы; утверждение отчета ревизионной комиссии товарищества о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2023-2024 годы; избрание членов правления товарищества; избрание членов ревизионной комиссии товарищества.

По результатам голосования по всем вопросам «за» голосовали от 79,98% до 87,80%.

Из объяснений истцов следует, что решения годового общего собрания являются недействительными, поскольку ответчиком не соблюден порядок уведомления о проведении собрания, порядок размещения результатов проведения собрания, отсутствовал кворум, поскольку в числе проголосовавших имеются не члены ТСН «ТСЖ Красногорский-25», что является недопустимым. 

Кроме этого, истцы указывают на принятие решения на собрании по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, общее собрание противоречит основам правопорядка и нравственности. Ответчиком при проведении собрания вопросы поставлены формально, в то время как принятые решения напрямую затрагивают права и обязанности всех собственников помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует замена работ, которые обязательно должны выполняться. 

Истцы указали на расхождение сумм в отчетах относительно поступивших и расходованных денежных средств, а также двойное включение в смету одних и тех же расходов. 

Решения по вопросам повестки дня за номерами 1-7 являются ничтожными, поскольку вопросы о благоустройстве и проведении дополнительных работ, связанных как с пределами использования земельного участка, так и с принятием решений о пользовании общим имуществом и решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, отнесены жилищным законодательством к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений дома, смета доходов и расходов является недействительной, поскольку по ней невозможно установить соразмерность вынесенных на голосование сумм с перечнем, объемами и качеством услуг и работ, указывая также на то, что отчеты являются недостоверными, поскольку при их сопоставлении друг с другом, а также с отчетом ревизионной комиссии выявлены их противоречия.

Вопреки доводам истцов, все голосовавшие являются членами ТСН «ТСЖ Красногорский-25», в то время как сами истцы не являются членами ТСН «ТСЖ Красногорский-25». 

Не было допущено нарушения порядка уведомления о проведении собрания и о результатах собрания, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела доказательствами: актом о размещении результатов проведенного годового общего собрания членов ТСН «ТСЖ Красногорский-25» от ДД.ММ.ГГГГ, скриншотами из базы ГИС ЖКХ. 

Доводы истцов о нарушении порядка уведомления и голосования суд считает несостоятельными, поскольку в силу положений ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п.2, 6 и 7 ч.2 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания в качестве допустимого способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений, общих собраний членов товарищества, об итогах таких собраний утверждено размещение объявлений в местах общего пользования в 

<

адрес> по Красногорскому бульвару в 

<

адрес>.

Поскольку истцы членами ТСН «ТСЖ Красногорский-25» не являются, они не принимали участия в оспариваемом собрании, и, соответственно, их голоса ни на что не могли повлиять, суд считает, что истцы не вправе оспаривать решения общих собраний по заявленным основаниям, в том числе в связи с предполагаемым отсутствием кворума.

Истцами в материалы деда не представлено доказательств нарушения их прав и наступления для них негативных последствий. Нарушений жилищного законодательства при проведении собрания ответчиком не допущено. Никто из принимавших участие в голосовании членов товарищества не оспаривал бюллетени, не заявлял о принятии его в качестве соистца в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3, ФИО2 в удовлетворении искового заявления к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Красногорский-25» о признании недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова