Дело № 2-1327/2021

УИД 22RS0015-01-2021-001814-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 июня 2021 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Кудриной К.В., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к ФИО3, Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии; признать право собственности на автономный жилой блок №1, общей площадью 38,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу (состоящую из помещений лит.А: жилая комната поз. 3 площадью 19,8 кв.м., кухня поз. 1 -9,3 кв.м., жилая комната поз.2 -9,6 кв.м.); признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР, общей площадью 39,0 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС (состоящую из помещений лит.А: жилая комната поз. 3 площадью 9,5 кв.м., кухня поз. 1 -8,9 кв.м., жилая комната поз.2 -20,6 кв.м.). 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 1136 кв.м. На данном земельном участке расположена часть многоквартирного жилого дома. В период владения без получения соответствующих разрешений истцом в указанном жилом доме выполнено переустройство (перепланировка), т.е. реконструкция объекта капитального строительства, в связи с чем изменились его видовые характеристики. Поскольку выполненное переустройство и реконструкция не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ней право собственности на автономный жилой блок №1, общей площадью 38,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки (состоящую из помещений лит.А: жилая комната поз. 3 площадью 19,8 кв.м., кухня поз. 1 -9,3 кв.м., жилая комната поз.2 -9,6 кв.м.).

ФИО3 обратиласьв суд со встречным иском к ФИО1, Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии;признать за ним право собственности на автономный жилой блок № 2, общей площадью 39,0 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС (состоящую из помещений лит.А: жилая комната поз. 3 площадью 9,5 кв.м., кухня поз. 1 -8,9 кв.м., жилая комната поз.2 -20,6 кв.м.), признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №1, общей площадью 38,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу (состоящую из помещений лит.А: жилая комната поз. 3 площадью 19,8 кв.м., кухня поз. 1 -9,3 кв.м., жилая комната поз.2 -9,6 кв.м.).

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 поддержали доводы искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1136 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, сведений о государственном учете и регистрации прав на здание по адресу: АДРЕС, а также помещения №1 в ЕГРН отсутствуют. 

Как следует из выписки из технического паспорта от ДАТА, на данном земельном участке расположена часть дома (Литер А) по АДРЕС, с общей площадью 38,7 кв.м. Отметок о самовольном строительстве в отношении данного объекта недвижимости технический паспорт не содержит.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Установлено, что истец за счет собственных средств, на данном земельном участке, без получения соответствующего разрешения, в квартире № 1 самовольно выполнил перепланировку и реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем изменились его видовые характеристики.

ДАТА администрация Первомайского района Алтайского края уведомила об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - двухквартирного жилого дома по причине не завершения процедуры приватизации или приведения в соответствие имеющейся жилой недвижимости. 

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольную постройку. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в техническом заключении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А), расположенного по АДРЕС, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Раздел жилого дома (литер А) на два блока с присвоением условных адресов: АДРЕС и АДРЕС возможен. Выделяемые части строения блок №1 и блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. После раздела в блке №1 размещены: жилая комната поз. 3 площадью 19,8 кв.м., кухня поз. 1 -9,3 кв.м., жилая комната поз.2 -9,6 кв.м, в блоке №2 размещены: жилая комната поз. 3 площадью 9,5 кв.м., кухня поз. 1 -8,9 кв.м., жилая комната поз.2 -20,6 кв.м.

В справке о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), выданной ДАТА ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, указано, что жилой многоквартирный дом (Литер А), расположенный по адресу: АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС. 

В соответствии с заключением о соответствии объекта градостроительным требованиям, выполненным отделом архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района, техническое состояние строительных конструкций указанного жилого дома по адресу: АДРЕС, не соответствует СНиП 2.07.01.89*. 

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают.

Обозначенные заключения, по мнению суда, являются мотивированными и обоснованными, проведены на основании осмотра спорного объекта с использованием необходимых документов и базируются на проведенных исследованиях и специальных познаниях. 

Доказательств, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в многоквартирном жилом доме нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит только земельный участок НОМЕР (право собственности на который зарегистрировано за истцом), при этом на кадастровом учете не состоят земельный участок НОМЕР, жилой АДРЕС, квартира (жилой блок) НОМЕР.

Правообладателем другой части дома - блока № 2 и земельного участка под ним, расположенных по адресу: АДРЕС, является ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских прав при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В рассматриваемом случае существование блока № 1 и блока №2 в АДРЕС как самостоятельных, изолированных жилых помещений подтверждено техническими документами.

Указанные блоки располагаются на отдельных земельных участках НОМЕР и НОМЕР, имеющих соответствующий вид разрешенного использования.Материалами дела подтвержден законный статус приобретения истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 блока №1 и ответчиком (истцом по встречному иску) блока №2, как частей жилого АДРЕС.

Согласно техническому заключению блоки № 1, № 2 в АДРЕС могут эксплуатироваться в автономном режиме. 

Суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом по делу не установлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС,имеет такие признаки и характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 исковые требования и встречные исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № 1, общей площадью 38,7 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по адресу АДРЕС (состоящую из помещений лит.А: жилая комната поз. 3 площадью 19,8 кв.м., кухня поз. 1 -9,3 кв.м., жилая комната поз.2 -9,6 кв.м.). 

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок № 2, общей площадью 39,0 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по адресу АДРЕС (состоящую из помещений лит.А: жилая комната поз. 3 площадью 9,5 кв.м., кухня поз. 1 -8,9 кв.м., жилая комната поз.2 -20,6 кв.м.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено – 07.06.2021