Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А., 

с участием прокурора ФИО,

при секретаре ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Б. городского округа 

<

адрес> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, 

Установил:

А. Б. городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на следующее.

В собственности Б. городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 67 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В отношении указанного жилого помещения таким органом является А. Б. городского округа 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы, четыре человека: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО. 

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с и. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и нс предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч, 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 142439, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере - 967 700 руб. 84 коп. (без учета пени на конец периода).

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких лет. Последняя прошедшая оплата ДД.ММ.ГГГГ за март 2017 года.

По сведениям Ногинского РОСП УФССП по МО в отношении ответчиков неоднократно поступали на принудительное исполнение исполнительные документы о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги по искам Управляющей организации, которые возвращались взыскателю без исполнения, что подтверждается Копиями Постановлений об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ: 23.08,2018 г.

Статья 68 названного Кодекса предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ),

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке е предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются та расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч, 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу положений ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является: невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направленным ответственному квартиросъемщику, А. Б. городского предлагала погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом. Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, иди на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации е регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением: Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец А. Б. городского округа 

<

адрес>, просил суд: прекратить право пользования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, жилым помещением — трехкомнатной квартирой общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, из жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. 24, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск - 9, 

<

адрес>, комната 16 площадью 11,7 кв.м., и комната 18 площадью 16,3 кв.м. 

Представитель истца - А. Б. городского округа 

<

адрес> – ФИО, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик ФИО в судебном заседании иск признала, доводы истца не оспаривала.

Ответчик ФИО в судебном заседании иск признала, доводы истца не оспаривала.

Ответчик ФИО в судебном заседании иск признал, доводов истца не оспаривал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, сведения о его фактическом месте жительства материалы дела не содержат. О явке в суд извещался надлежащим образом (л.д. 58).

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО привлечен адвокат ФИО, который в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также в котором возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известна позиция ответчика по данному делу (л.д.111, 112). 

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая Компания КОМФОРТ» - ФИО, действующая по доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО и его представителя ФИО

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом установлено, что в собственности Б. городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 67 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с, Мамонтово, 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества (л.д.10).

В указанном жилом помещении зарегистрированы, четыре человека: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 - 9).

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО (л.д.11). 

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере - 967 700 руб. 84 коп. (без учета пени на конец периода) (л.д.82 - 84).

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких лет. Последняя прошедшая оплата ДД.ММ.ГГГГ за март 2017 г. (л.д.14).

По сведениям Ногинского РОСП УФССП по МО в отношении ответчиков неоднократно поступали на принудительное исполнение исполнительные документы о взысканий задолженности за жилищно - коммунальные услуги по искам Управляющей организации, которые возвращались взыскателю без исполнения, что подтверждается Копиями Постановлений об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ: 23.08,2018 г. (л.д.12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направленное ответственному квартиросъемщику, А. Б. городского предлагала погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения,. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом (л.д.13, 15 – 19). Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена.

Согласно п. 5, ч. 3, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющей обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, ответчики более 6 месяцев без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемые жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, мкр. Ногинск - 9, 

<

адрес>, комнаты № и 18 соответствуют требованиям, установленным к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным межведомственной комиссией, назначенной А. Б. городского округа, на основании Постановления А. Б. городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27 - 28). 

Никто из ответчиков не имеет тяжелой формы заболеваний, инвалидности, а потому можно сделать вывод о неуважительности причины невнесения ими оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела ФИО с 2014 года в спорном жилом помещении не проживает, в квартире его вещей нет, с указанного времени значится, как безвестно отсутствующий (л.д.66), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца о выселении ФИО из спорного жилого помещения следует оказать, поскольку с 2014 года он не проживает в указанной квартире, и необходимость его выселения отсутствует. 

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 90 ЖК РФ, требования А. Б. городского округа 

<

адрес> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, являются законными и обоснованными, а потому подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Б. городского округа 

<

адрес> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, мкр. Ногинск - 9, 

<

адрес>, комната №, площадью 11, 7 кв.м. и комната 18 площадью 16, 3 кв.м.

В удовлетворении иска А. Б. городского округа 

<

адрес> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, в части исковых требований о выселении ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> - 

отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)