Дело № 2-4782

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

24.11.2017 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой 

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

- о взыскании задолженности за наем по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу РТ 

<

адрес> размере 32000руб.;

- о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу РТ 

<

адрес> размере 240000руб.;

- о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу РТ 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 24930руб.77коп.

- о взыскании судебных расходов об оказании юридических услуг в размере 3000руб., государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу РТ 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения ФИО1 передала ответчику ФИО2 за плату во временное пользование (в наем) для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 54,6 кв.м. Указанная квартира была передана ответчику согласно акту приема -сдачи квартиры арендатору от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 договора найма установлена плата за наем жилого помещения в размере 8000 руб. в месяц. Плата должна вноситься с 1 числа не позднее 6 числа текущего месяца за месяц вперед. Согласно п.4.4 договора ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон и коммунальные услуги, потребляемой электроэнергии согласно тарифам соответствующих организаций. Однако проживая в указанной квартире, ответчик перестала оплачивать по договору найма за наем квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения образовалась задолженность в размере 24000руб., которые ФИО2 обязалась вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчиком долг не был выплачен. В связи с чем истцом предложено ФИО2 добровольно освободить указанную квартиру и оплатить задолженность. Ответчик квартиру не освободила, продолжая проживать и не оплачивать наем и жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 при участии участкового была выселена из квартиры, и договор был с ней досрочно прекращен. Таким образом, ответчик по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате:

- за наем за жилое помещение в размере 32000руб., задолженность образовалась за 4 месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- за жилищно- коммунальные услуги в размере 24930,77 руб., исходя из расчета: 12321,85 руб. + 3325,47 руб. + 5571,10 руб. + 2418,52 руб. + 1293,83 руб., по которому: 

- 12321,85 руб. - задолженность за ЖКУ за август 2017года;

- 3325,47 руб. - задолженность за ЖКУ за сентябрь 2017года;

- 5571,10 руб. - задолженность за услуги Таттелеком за июль 2017года;

- 2418,52 руб. - задолженность за электроэнергию за август 2017года;

- 1293,83 руб. - задолженность за услуги Таттелеком за август 2017года.

Указанные задолженности истцом оплачены. Кроме того, согласно условиям договора п. 5.5, п.5.6 при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки, прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени по данному договору составили сумму в размере 240000руб., исходя из расчета: 96000руб. +72000руб. + 48000руб. + 24000руб., по которому:

- 96000 руб. пени за долг в размере 8000 руб. за июнь месяц: 8000 руб. х10%х120 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 72000 руб. пени за долг в размере 8000руб.за июль месяц: 8000руб. х10%х90 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 48000 руб. пени за долг в размере 8000руб. за июнь месяц: 8000руб. х10%х60 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 24000 руб. пени за долг в размере 8000руб. за июнь месяц: 8000руб. х10%х30 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом оплачены расходы по оплате коммунальных услуг за счет своих собственных денежных средств. Поскольку ответчиком нарушены условия договора, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. 

Согласно ст.674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статья 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном

Статья 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (Статья 310 ГК РФ).

Согласно статья 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 54,6 кв.м по адресу РТ 

<

адрес> (л.д.23), о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации и на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2015(л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель ) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель передал нанимателю квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 54,6 кв.м по адресу РТ 

<

адрес> аренду во временное возмездное пользование для проживания сроком на три года (л.д.26-29).

Пунктом п.4.1. договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 8000 (восемь тысяч) руб.в месяц (л.д.28).Указанная плата вноситься нанимателем с 1 числа не позднее 6 числа текущего месяца за месяц вперед(пункт 4.2).

Согласно п.4.4 договора ответчик обязалась оплачивать квартплату, абонентскую плату за телефон и коммунальные услуги, оплату междугородних и международных телефонов, а также потребляемой электроэнергии согласно тарифам соответствующих организаций(л.д.28).

Как указала истец, ответчик перестала оплачивать по договору найма за наем квартиры, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения образовалась задолженность в размере 24000руб., которые ФИО2 обязалась вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 составлена расписка от 09.09.2017(л.д.22). В установленный срок ответчиком долг истцу не выплачен. В связи с чем истцом предложено ФИО2 добровольно освободить указанную квартиру и оплатить задолженность за наем квартиры. Ответчик квартиру не освободила, продолжая проживать и не оплачивать за наем квартиры и жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 при участии участкового выселена из квартиры и договор найма жилого помещения был с ней досрочно прекращен.

Истцом представлен по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности по оплате:

- задолженность за наем за жилое помещение в размере 32000руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 24930,77 руб., исходя из расчета: 12321,85 руб. + 3325,47 руб. + 5571,10 руб. + 2418,52 руб. + 1293,83 руб., по которому: 

- 12321,85 руб. - задолженность за ЖКУ за август 2017года;

- 3325,47 руб. - задолженность за ЖКУ за сентябрь 2017года;

- 5571,10 руб. - задолженность за услуги Таттелеком за июль 2017года;

- 2418,52 руб. - задолженность за электроэнергию за август 2017года;

- 1293,83 руб. - задолженность за услуги Таттелеком за август 2017года.

Истцом оплачена задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 24930,77 руб. за счет своих собственных денежных средств, указанную сумму истец просит взыскать в его пользу с ответчика, о чем в подтверждение своих доводов истцом представлены в материалы гражданского дела квитанции об оплате (л.д.10-21)

Поскольку обязательства, принятые ответчиком (нанимателем) обязательства по оплате найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, телефонной связи на основании платежных документов не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем размере 32000руб.; сумма задолженности за оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 24930руб.77коп.

Согласно условиям договора п. 5.5, п.5.6 найма жилого помещения при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки, прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 договора(л.д.28). 

Поскольку ответчиком не оплачен наем за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пени составили - 240000руб., исходя из расчета: 96000руб. +72000руб. + 48000руб. + 24000руб., по которому:

- 96000 руб. пени за долг в размере 8000 руб. за июнь месяц: 8000 руб. х10%х120 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 72000 руб. пени за долг в размере 8000руб. за июль месяц: 8000руб. х10%х90 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 48000 руб. пени за долг в размере 8000руб. за августа месяц: 8000руб. х10%х60 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 24000 руб. пени за долг в размере 8000руб. за сентябрь месяц: 8000руб. х10%х30 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.10.2017

Вышеуказанную сумму пени истец также просит взыскать с ответчика в его пользу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 240000руб. за просрочку платежей за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик на судебное заседание не явился, не представил суду возражения относительно исковых требований, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами. Размер задолженности по оплате за наем жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет пени за просрочку платежей за наем квартиры ответчиком не оспорен. 

В соответствии с ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 и ФИО1, последней оказаны юридические услуги по составлению искового заявления. Стоимость юридических услуг составила - 3000руб. за составление искового заявления Указанные услуги оплачены истцом, о чем представлена квитанция на сумму 3000руб. (л.д. 6-8). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 3000руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6169руб. (л.д.4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в возврат государственной пошлины в размере 6169руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56,67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за наем по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу РТ 

<

адрес> размере 32000руб., задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей в размере 240000руб., задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 24930руб.77коп, судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 3000руб., в возврат государственной пошлины в размере 6169руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья