Дело № 2 – 1545/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации сделки купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Требования истца мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2, приобрела 

<

данные изъяты> часть земельного участка и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № помещения № - первого этажа и помещения № второго этажа, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме. Вместе с тем ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданный им земельный участок и жилой дом. До настоящего времени ответчик не произвел действий для исполнения условий договора купли-продажи, что нарушает законные права и интересы истцы. 

На основании изложенного истец просит произвести переход права собственности 

<

данные изъяты> части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях для населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем домом с кадастровым номером №, помещения № первого этажа и помещения № второго этажа, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1,2, находящиеся по адресу 

<

адрес>, с ФИО2 на нового собственника ФИО1. Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество. 

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с участием своего представителя по доверенности ФИО3 признал исковые требования в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. года расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 договора ФИО2 как продавец обязался передать в собственность, ФИО1 как покупателя, а та в свою очередь обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 

<

данные изъяты> часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях для населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем домом с кадастровым номером № помещения № - первого этажа и помещения № второго этажа, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Этаж 1,2 находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Как следует из п.5 указанного договора истец купил у ответчика земельный участок с домом за 

<

данные изъяты> руб. Судом достоверно установлено, что расчет между сторонами произведен полностью, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании. 

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом принимается во внимание, что отчуждаемое имущество по договору купли-продажи на момент заключения договора принадлежало на праве собственности ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных в суд документов и пояснений стороны истца, ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи и уклоняется от государственной регистрации данной сделки. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ, следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, уточненные исковые требования о разделе совместно нажитого имущества подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем домом с кадастровым номером №, помещения № - первого этажа и помещения № второго этажа, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Исключить ФИО2 из числа собственников на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем домом с кадастровым номером №, помещения № - первого этажа и помещения № второго этажа, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО2 и регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья