к делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 19 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца ООО «Югстройсервис» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Югстройсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества,

установил:

ООО «Югстройсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества в размере 106 255, 24 рубля.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 158,1 кв. м., этаж цокольный, адрес (местоположение) г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, пом. 9,10, 15,156, 15в,15г. 

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений данного дома выбрали ООО «Югстройсервис» в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание и содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ участники собрания утвердили размер оплаты (тариф) за оказание комплекса услуг и работ по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном 

<

адрес> г. Сочи в размере 8,41 рубль за 1 кв. м. ежемесячно.

Также, на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении размера платы 10,10 рублей-содержание общего имущества; 2 рубля-накопление на текущий ремонт; 0,83 рубля- управление.

Поскольку помещение, принадлежащее Ответчику, находится в спорном доме и является его неотъемлемой частью, Ответчик, вместе с остальными собственниками помещений в Спорном МКД, фактически пользуется услугами по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальными ресурсами, потребляемыми на содержание общедомового имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 106 255,24 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия в два адреса, однако Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Представитель истца ООО «Югстройсервис»-ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Из п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, общей площадью 158,1 кв. м., этаж цокольный, адрес (местоположение) г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, пом. 9,10, 15,156, 15в,15г.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений данного жилого дома выбрали ООО «Югстройсервис» в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание и содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ участники собрания утвердили размер оплаты (тариф) за оказание комплекса услуг и работ по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном 

<

адрес> г. Сочи в размере 8,41 рубль за 1 кв. м. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений спорного дома в лице ФИО3 и управляющей компанией ООО «Югстройсервис» в лице директора ФИО4 был заключен договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома.

03.03.2015г. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Сочи принято решение об утверждении размера платы 10,10 рублей-содержание общего имущества; 2 рубля-накопление на текущий ремонт; 0,83 рубля- управление.

Обязанности по оплате предоставленных услуг ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия, однако Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась в сумме 106 255,24 рублей.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, сомнений в обоснованности не вызывает и суд находит его арифметически верным. При расчете задолженности учтены все выполненные истцом работы и услуги. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду представлен не был. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что ФИО2 является собственником нежилых помещений в указанном доме, следовательно, с момента регистрации права собственности указанных помещений у него возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за нежилые помещения и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание обязанность каждого участника общей долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 3 325,00 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Югстройсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Югстройсервис» задолженность взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества в размере 106 255,24 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Югстройсервис» в МУП «СТЭ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 325 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов