РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019г. город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М., 

при секретаре Лысенковой Г.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов (адрес), Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов (адрес) (сокращенное наименование ФКР «МКД (адрес)»), Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» (сокращенное наименование ООО «Иркутскэнергосбыт»), Обществу с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис» (сокращенное наименование ООО «БКС»), в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес), в размере 1/3 доли от общей суммы начисленной каждому из собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Обязать ФКР «МКД (адрес)», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «БКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы каждому собственнику соразмерно доле в собственности. 

В обоснование искового заявления указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №п от (дата) в его, ФИО3, ФИО2 долевую собственность было передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес), по 1/3 доле каждому. Право собственности было зарегистрировано в БТИ (адрес) (дата) за №, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО3 в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между собственниками об определении порядка пользования и платы за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. ФИО3 отказывается заключить соглашение и подать заявление в организации, оказывающие коммунальные услуги, о разделе лицевых счетов. Он один несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Считает, что между ним и другими собственниками должен быть определен порядок и размер в оплате данных услуг в равных долях.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, также просил дело рассматривать в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФКР «МКД (адрес)» – ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, дополнительно указал, что от истца в адрес Фонда не поступало требование о разделе счетов, у Фонда имеется возможность для разделения лицевого счета на количество собственников жилого помещения. Размер ежемесячного взноса будет определяться исходя из той площади помещения, которая принадлежит истцу на праве собственности. 

Представитель ответчика ООО «БКС» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ген. директор ФИО5 просила дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, возражений относительно исковых требований не представлено. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (наниматель) обязан осуществлять ежемесячную плату за техническое обслуживание квартиры до 10 (десятого) числа, следующего за прожитым месяцем, а также вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия участника долевой собственности в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с участником долевой собственности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), являются по 1/3 доле каждый: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №п от (дата).

Согласно справке СРН-6 ООО «БКС» от (дата) на регистрационном учете по адресу: (адрес) состоят: внук - ФИО6, собственник - ФИО2, собственник - ФИО1, собственник - ФИО3 

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, будучи сособственниками квартиры по адресу: (адрес) равных долях, имеют равные права и обязанности в отношении указанной квартиры, в том числе, обязанности по несению расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание жилья. Ответчики ФИО2, ФИО3 оплату не производят. Соглашения о порядке оплаты квартирной платы и коммунальных платежей за квартиру между истцом и ответчиками не достигнуто. 

Из копии договора поручения № на ведение аналитического учета расчетов платы за содержание жилого и/или нежилого помещения и коммунальные услуги от (дата) следует, что ООО «ПКК» поручило ООО «БКС» обязательства по ведению аналитического учета операций по расчетам платы за содержание жилого и/или нежилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно копии субагентского договора от (дата), ООО «Иркутскэнергосбыт», действующая от имени МП «ДГИ» поручило ООО «БКС» за вознаграждение от имени МП «Дирекция городской инфраструктуры» совершать юридические и фактические действия по начислению платежей за холодное водоснабжение и водоотведение, в том числе производить начисление пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги; по формированию и печати потребителям платежных документов.

Из копии субагентского договора на ведение аналитического учета расчетов платы за коммунальные услуги от (дата) следует, что ООО «Иркутскэнергосбыт», действующая от имени ПАО «Иркутскэнерго» поручило ООО «БКС» оказание услуг на ведение аналитического учета операций по расчетным счетам платы за коммунальные услуги и осуществляет: начисление от имени ПАО «Иркутскэнерго» платы за горячее водоснабжение и отопление, в том числе производить начисление пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги и расчет платы с применением повышающих коэффициентов нормативам потребления коммунальных услуг; формирование и печать потребителям платежных документов.

Таким образом, по мнению суда, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании ответчиков ФКР «МКД (адрес)», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «БКС» заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым обязать ответчиков ФКР «МКД (адрес)», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «БКС», с учетом предоставленных им полномочий, заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг и обслуживании жилья, соразмерно доле в праве общей долевой собственности – по 1/3 доле каждому, а также обязать выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание жилья на их имя. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов (адрес), Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес), а именно:

- 1/3 долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отнести на ФИО1 соразмерно принадлежащей ему 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

- 1/3 долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отнести на ФИО3, соразмерно принадлежащей ей 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

- 1/3 долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отнести на ФИО2, соразмерно принадлежащей ему 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис», Общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (адрес) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: (адрес) выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Литвинцева